Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Balkon in Heilbronn-Horkheim

Maisonette zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081

Kaufpreis

349.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.674 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 23 Wohneinheiten, welche überwiegend von Eigentümern bewohnt werden. Die Anlage liegt verkehrsruhig und wird durch eine Hausverwaltung vor Ort sowie einen Hausmeisterservice betreut. Winterdienst, Treppenhausreinigung und Grünpflege sind organisiert und sorgen für eine dauerhaft gepflegte Wohnanlage.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine warme Atmosphäre mit Holzdecke und sichtbaren Balken. Die Maisonette-Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und vermittelt ein offenes, großzügiges Raumgefühl.

Die Küche wurde 2015 renoviert und mit einer maßgefertigten ALNO-Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2015 wurden beide Bäder modernisiert; dabei erfolgte auch die Erneuerung der Leitungen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit der Möglichkeit, den Duschbereich wieder auszubauen.

Das Arbeits- bzw. Kinderzimmer wurde 2017 renoviert und lässt sich flexibel als Homeoffice, Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen.

Die Böden sind mit Fliesen, Laminat sowie Echtholzboden in den Schlafräumen ausgestattet. Doppelverglaste Fenster und ein Glasfaseranschluss runden die Ausstattung ab.

Ausstattung

ca. 95 m² Wohnfläche
Maisonette-Wohnung
Baujahr 1989
Fassaden- und Balkonanstrich 07/2011
Renovierung der Bäder inkl. Rohrerneuerung 12/2015
Renovierte Küche mit maßgefertigter ALNO-Einbauküche 12/2015
Innenliegendes Bad mit barrierefreier Dusche
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Zusätzliches Tageslichtbad im Dachgeschoss
Arbeits-/Kinderzimmer 11/2017 renoviert
Holzdecke mit sichtbaren Balken
Balkon (Osten)
Neue Gaszentralheizung (beauftragt, Einbau bis 11/2026)
Doppelverglaste Fenster
Glasfaseranschluss
Abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage
Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Außenstellplatz
Fahrradstellplatz
Wäschekeller
Weitere Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage
Hausmeisterservice und Hausverwaltung vor Ort
Winterdienst, Reinigungsservice und Grünpflege
Gepflegte Wohnanlage mit überwiegend Eigentümern

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Horkheim. Die Wohnanlage liegt verkehrsruhig und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Hofläden mit regionalen Produkten sowie eine Stadtbusanbindung befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge und Grünflächen zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten per Bus oder Auto erreichbar.

Sonstiges Zur Wohnung gehören eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage, ein Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze. Die Garage bietet neben der Stellfläche für ein Fahrzeug zusätzlichen Stauraum im hinteren Bereich, beispielsweise für Reifen, Regale, Fahrräder oder weitere persönliche Gegenstände. Die tatsächliche Nutzung der zusätzlichen Fläche hängt von der jeweiligen Fahrzeuggröße ab. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Außenstellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wäschekeller ergänzt das praktische Angebot. Ein Energieausweis sowie weitere Objektunterlagen werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Privatverkauf!

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Heilbronn-Horkheim bietet ca. 95 m² Wohnfläche sowie eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen. Sichtbare Holzbalken, eine angenehme Wohnatmosphäre und die moderne Ausstattung verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten im Homeoffice miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 23 Wohneinheiten, welche überwiegend von Eigentümern bewohnt werden. Die Anlage liegt verkehrsruhig und wird durch eine Hausverwaltung vor Ort sowie einen Hausmeisterservice betreut. Winterdienst, Treppenhausreinigung und Grünpflege sind organisiert und sorgen für eine dauerhaft gepflegte Wohnanlage. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine warme Atmosphäre mit Holzdecke und sichtbaren Balken. Die Maisonette-Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und vermittelt ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Die Küche wurde 2015 renoviert und mit einer maßgefertigten ALNO-Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2015 wurden beide Bäder modernisiert; dabei erfolgte auch die Erneuerung der Leitungen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit der Möglichkeit, den Duschbereich wieder auszubauen. Das Arbeits- bzw. Kinderzimmer wurde 2017 renoviert und lässt sich flexibel als Homeoffice, Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat sowie Echtholzboden in den Schlafräumen ausgestattet. Doppelverglaste Fenster und ein Glasfaseranschluss runden die Ausstattung ab. Ausstattung * ca. 95 m² Wohnfläche * Maisonette-Wohnung * Baujahr 1989 * Fassaden- und Balkonanstrich 07/2011 * Renovierung der Bäder inkl. Rohrerneuerung 12/2015 * Renovierte Küche mit maßgefertigter ALNO-Einbauküche 12/2015 * Innenliegendes Bad mit barrierefreier Dusche * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Zusätzliches Tageslichtbad im Dachgeschoss * Arbeits-/Kinderzimmer 11/2017 renoviert * Holzdecke mit sichtbaren Balken * Balkon (Osten) * Neue Gaszentralheizung (beauftragt, Einbau bis 11/2026) * Doppelverglaste Fenster * Glasfaseranschluss * Abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage * Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Außenstellplatz * Fahrradstellplatz * Wäschekeller * Weitere Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage * Hausmeisterservice und Hausverwaltung vor Ort * Winterdienst, Reinigungsservice und Grünpflege * Gepflegte Wohnanlage mit überwiegend Eigentümern Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Horkheim. Die Wohnanlage liegt verkehrsruhig und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Hofläden mit regionalen Produkten sowie eine Stadtbusanbindung befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge und Grünflächen zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten per Bus oder Auto erreichbar. Sonstiges Zur Wohnung gehören eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage, ein Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze. Die Garage bietet neben der Stellfläche für ein Fahrzeug zusätzlichen Stauraum im hinteren Bereich, beispielsweise für Reifen, Regale, Fahrräder oder weitere persönliche Gegenstände. Die tatsächliche Nutzung der zusätzlichen Fläche hängt von der jeweiligen Fahrzeuggröße ab. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Außenstellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wäschekeller ergänzt das praktische Angebot. Ein Energieausweis sowie weitere Objektunterlagen werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Privatverkauf!

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Balkon in Heilbronn-Horkheim

Beschreibung

Ausstattung