Exklusive 4-Zi-Maisonette-Dachterrassen-ETW, FBH ,Loggia, Parkett, Bulthaup Küche, TG-Stellplatz

Maisonette zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90571

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

124 m²

Wohnfläche

4.823 €

pro m²

Beschreibung

Das durchdachte Badezimmer im ersten Stock verfügt über eine bodengleiche Dusche, separate Badewanne, WC, Fenster und ist geschmackvoll weiß geflieste. Nebenan liegend befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Eine stilvolle Holztreppe führt in den zweiten Stock, heller großzügiger Flur mit 5 Meter Deckenhöhe, Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken. Kinderzimmer oder Home Office mit Klimaanlage und einem Zugang zur Dachterrasse, Master Bedroom ebenfalls mit Fenstern auf beiden Seiten, Klimaanlage, Fussbodenheizung und Parkett, runden das hervorragende Angebot ab. Ergänzt wird diese gehobene Wohnung durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen höchsten Komfort garantiert.

Ausstattung Fussbodenheizung auf beiden Etagen Klimaanlage in beiden Zimmern der oberen Etage Parkettböden auf beiden Etagen

Etage Loggia
Etage Dachterrasse

Lage Die exklusiv von uns angebotene Maisonette-Eigentumswohnung ist in Schwaig OT Behringersdorf in einer begehrten, sowie gehobenen Wohngegend, sinnbildlich für zentrumsnahes Wohnen in ruhiger und naturverbundener Umgebung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, Bäcker, Cafés und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen; Des Weiteren sind fussläufig zu erreichen Friseur, Restaurants, Ärzte, Hallenbad, Sportplatz (Fussball, Tennis, Volleyball, Handball), Wald-Kindergarten und Grundschule. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, S-Bahn und Bushaltestelle befinden sind in wenigen Geh-Minuten fussläufig erreichbar, wenige Fahrminuten zu dem nächsten Autobahnanschluss A3 und A9. Die Nürnberger Innenstadt ist beque mit der S-Bahn oder mit dem Fahrrad entlang der Pegnitz zu erreichen.

Sonstiges Maklercourtage 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind berechtigt die gleiche Provision von der Verkäuferseite zu berechnen 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind berechtigt die gleiche Provision von der Verkäuferseite zu berechnen.

Haftung/Gewähr Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro.

Geldwäschegesetz GELDWÄSCHE: Als Firma ist Fabian Braun Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen in Behringersdorf präsentiert sich diese exklusive Dachterrassen-Maisonette-Eigentumswohnung, die sich über zwei großzügige Etagen erstreckt. Mit ihren 4 Zimmern, die für flexibles Wohnen und Arbeiten konzipiert sind, bietet diese Wohnung viel Raum für individuelle Entfaltung. Lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich, in dem eine elegante Bulthaup-Küche das Herzstück bildet. Hochwertige Ausstattungselemente wie Parkettböden, Fußbodenheizung und moderne Designer-Lampen im industriellen Stil verleihen der Immobilie ein luxuriöses Ambiente. Über den hellen offenen Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon. Das durchdachte Badezimmer im ersten Stock verfügt über eine bodengleiche Dusche, separate Badewanne, WC, Fenster und ist geschmackvoll weiß geflieste. Nebenan liegend befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Eine stilvolle Holztreppe führt in den zweiten Stock, heller großzügiger Flur mit 5 Meter Deckenhöhe, Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken. Kinderzimmer oder Home Office mit Klimaanlage und einem Zugang zur Dachterrasse, Master Bedroom ebenfalls mit Fenstern auf beiden Seiten, Klimaanlage, Fussbodenheizung und Parkett, runden das hervorragende Angebot ab. Ergänzt wird diese gehobene Wohnung durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen höchsten Komfort garantiert. Ausstattung Fussbodenheizung auf beiden Etagen Klimaanlage in beiden Zimmern der oberen Etage Parkettböden auf beiden Etagen 1. Etage Loggia 2. Etage Dachterrasse Lage Die exklusiv von uns angebotene Maisonette-Eigentumswohnung ist in Schwaig OT Behringersdorf in einer begehrten, sowie gehobenen Wohngegend, sinnbildlich für zentrumsnahes Wohnen in ruhiger und naturverbundener Umgebung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, Bäcker, Cafés und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen; Des Weiteren sind fussläufig zu erreichen Friseur, Restaurants, Ärzte, Hallenbad, Sportplatz (Fussball, Tennis, Volleyball, Handball), Wald-Kindergarten und Grundschule. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, S-Bahn und Bushaltestelle befinden sind in wenigen Geh-Minuten fussläufig erreichbar, wenige Fahrminuten zu dem nächsten Autobahnanschluss A3 und A9. Die Nürnberger Innenstadt ist beque mit der S-Bahn oder mit dem Fahrrad entlang der Pegnitz zu erreichen. Sonstiges Maklercourtage 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind berechtigt die gleiche Provision von der Verkäuferseite zu berechnen 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind berechtigt die gleiche Provision von der Verkäuferseite zu berechnen. Haftung/Gewähr Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Geldwäschegesetz GELDWÄSCHE: Als Firma ist Fabian Braun Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 835 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-Zi-Maisonette-Dachterrassen-ETW, FBH ,Loggia, Parkett, Bulthaup Küche, TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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