Repräsentatives Herrenhaus auf weitläufigem Grundstück in Walsrode – im Heidekreis, Niedersachsen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29664

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

Bäder

390 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Die klassisch proportionierte Backsteinfassade, das markante Walmdach und die symmetrische Grundstruktur verleihen dem Gebäude eine imposante Erscheinung, die durch großzügige Raumfolgen im Inneren fortgeführt wird. Weiträumige Empfangs- und Wohnbereiche im Erdgeschoss verleihen dem Haus bis heute eine besondere Ausstrahlung und repräsentative Wirkung. Im ersten Obergeschoss befanden sich ehemals eine Zahnarztpraxis sowie ergänzende private Wohnräume. Das zweite Obergeschoss wurde in drei kompakte Wohneinheiten unterteilt.

Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von rund 5.242 m² fügt sich harmonisch in die umgebende Natur ein. Ein großzügiger Naturteich, harmonisch eingebettet in das parkähnliche Idyll, bildet das eindrucksvolle Highlight des Anwesens und unterstreicht dessen unverwechselbaren Charme und erhabene Eleganz. Von gewachsenem Baumbestand und geschwungenen Gartenwegen umrahmt, bietet der Teich ebenso Ruhe und Erholung als auch vielfältige gestalterische Möglichkeiten für Naturliebhaber und Gartenvisionäre. Blickgeschützte Rasenflächen erzeugen eine Parkatmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – doch gerade hierin liegt die besondere Gelegenheit, den historischen Charakter in Verbindung mit moderner Wohnkultur ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren.

Ausstattung Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

Gebäudeaufbau

Massivbauweise mit Sichtklinkerfassade
Voll unterkellert
Walmdach mit Dachziegeln (Ton)

Raumstruktur

ca. 390 m² Wohnfläche
Zahlreiche Wohn- und Schlafräume
Mehrere Badezimmer & WCs
Eichenhaustür, Stahtreppen mit Holzstufen, historische Grundrissstruktur
Separates Gästehaus mit eigener Terrasse und Zuwegung im hinteren Teil des Grundstücks – sanierungsbedürftig, jedoch mit vielseitigem Potenzial für zusätzliche Wohn- und Nutzflächen

Technik

Zentrale Ölheizung (Baujahr 2003, betriebsbereit)
Elektroinstallation (erneuerungsbedürftig)
Wasserleitungen überwiegend aus Stahlrohr

Außenanlagen

Großzügiges Grundstück mit 5.242 m² Fläche
1 Balkon und 3 Terrassen, insgesamt ca. 120 m²
Altbaumbestand & Ziersträucher
Großer Naturteich am Grundstücksende
Uneinsehbarer Gartenbereich
Eine Garage mit vorgelagertem Carport und zwei Stellplätzen, ergänzt durch zwei weitere Außenstellplätze sowie die Option, zusätzliche Parkflächen zu schaffen.

Lage Die Innenstadtlage dieses einzigartigen Anwesens in Kombination mit dem parkähnlichen Naturidyll darf ohne Übertreibung als außergewöhnlich und einmalig bezeichnet werden. Fußläufig nur wenige Minuten vom Zentrum der Stadt Walsrode entfernt, genießt man hier absolute Ruhe und Rückzug inmitten einer gewachsenen, grünen Wohnstruktur. Das parkähnliche Grundstück stellt mit seinen rund 5.242 m² einen seltenen Rückzugsort inmitten urbaner Infrastruktur dar. Das Anwesen befindet sich auf einer leichten Anhöhe mit südlicher Ausrichtung, die dem rückwärtigen Gartenbereich Offenheit und viel Licht verleiht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. In fußläufiger Entfernung liegen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants über medizinische Versorgung bis hin zu Schulen.

Nur wenige Minuten entfernt lädt der überregional bekannte Weltvogelpark Walsrode – einer der größten Vogelparks weltweit – seit 1962 zu inspirierenden Spaziergängen in einer einzigartig gestalteten Garten- und Tierwelt ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Bad Fallingbostel) erreicht man in wenigen Minuten, ebenso die Bundesstraße B209. Hannover, Bremen und Hamburg sind bequem über die Autobahn oder den nahegelegenen Bahnhof Walsrode erreichbar. Trotz dieser exzellenten Erreichbarkeit bleibt der Charakter des Ortes angenehm diskret – ein Umfeld für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Repräsentation und gewachsene Strukturen legen.

In dieser besonderen Verbindung von Lage, Grundstücksgröße und historischer Architektur liegt zugleich das klare Alleinstellungsmerkmal der Immobilie: Vergleichbares ist im Stadtgebiet von Walsrode nicht zu finden – weder in Präsenz noch in Potenzial.

Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. R·E·G real.estate.germany® Immobilien übernimmt keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Verkauf als Sanierungsobjekt – Energieausweis nicht erforderlich gem. § 80 GEG, da keine wirtschaftliche Nutzung mehr möglich.

Bei Interesse an diesem Objekt bitten wir Sie sich hier online zu registrieren: Bitte nutzen Sie dazu das nebenstehende Kontaktformular („Anbieter kontaktieren“) und füllen dieses mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aus. Daraufhin werden wir Ihnen umgehend per E-Mail das detaillierte Exposé zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung Dieses stilvolle Herrenhaus in klassischer Massivbauweise verkörpert eine seltene Verbindung aus geschichtsträchtiger Architektur, beeindruckendem Raumvolumen und einem außergewöhnlichen Grundstücksensemble. Erbaut im Jahr 1935, aufwendig umgebaut im Jahr 1967 und in den folgenden Jahrzehnten renoviert, bietet das Anwesen eine Wohnfläche von knapp 390 m² auf drei Ebenen – ergänzt durch eine Kellerstruktur mit Nutz- und Funktionsflächen. Die klassisch proportionierte Backsteinfassade, das markante Walmdach und die symmetrische Grundstruktur verleihen dem Gebäude eine imposante Erscheinung, die durch großzügige Raumfolgen im Inneren fortgeführt wird. Weiträumige Empfangs- und Wohnbereiche im Erdgeschoss verleihen dem Haus bis heute eine besondere Ausstrahlung und repräsentative Wirkung. Im ersten Obergeschoss befanden sich ehemals eine Zahnarztpraxis sowie ergänzende private Wohnräume. Das zweite Obergeschoss wurde in drei kompakte Wohneinheiten unterteilt. Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von rund 5.242 m² fügt sich harmonisch in die umgebende Natur ein. Ein großzügiger Naturteich, harmonisch eingebettet in das parkähnliche Idyll, bildet das eindrucksvolle Highlight des Anwesens und unterstreicht dessen unverwechselbaren Charme und erhabene Eleganz. Von gewachsenem Baumbestand und geschwungenen Gartenwegen umrahmt, bietet der Teich ebenso Ruhe und Erholung als auch vielfältige gestalterische Möglichkeiten für Naturliebhaber und Gartenvisionäre. Blickgeschützte Rasenflächen erzeugen eine Parkatmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – doch gerade hierin liegt die besondere Gelegenheit, den historischen Charakter in Verbindung mit moderner Wohnkultur ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Ausstattung Die wichtigsten Merkmale im Überblick: Gebäudeaufbau - Massivbauweise mit Sichtklinkerfassade - Voll unterkellert - Walmdach mit Dachziegeln (Ton) Raumstruktur - ca. 390 m² Wohnfläche - Zahlreiche Wohn- und Schlafräume - Mehrere Badezimmer & WCs - Eichenhaustür, Stahtreppen mit Holzstufen, historische Grundrissstruktur - Separates Gästehaus mit eigener Terrasse und Zuwegung im hinteren Teil des Grundstücks – sanierungsbedürftig, jedoch mit vielseitigem Potenzial für zusätzliche Wohn- und Nutzflächen Technik - Zentrale Ölheizung (Baujahr 2003, betriebsbereit) - Elektroinstallation (erneuerungsbedürftig) - Wasserleitungen überwiegend aus Stahlrohr Außenanlagen - Großzügiges Grundstück mit 5.242 m² Fläche - 1 Balkon und 3 Terrassen, insgesamt ca. 120 m² - Altbaumbestand & Ziersträucher - Großer Naturteich am Grundstücksende - Uneinsehbarer Gartenbereich - Eine Garage mit vorgelagertem Carport und zwei Stellplätzen, ergänzt durch zwei weitere Außenstellplätze sowie die Option, zusätzliche Parkflächen zu schaffen. Lage Die Innenstadtlage dieses einzigartigen Anwesens in Kombination mit dem parkähnlichen Naturidyll darf ohne Übertreibung als außergewöhnlich und einmalig bezeichnet werden. Fußläufig nur wenige Minuten vom Zentrum der Stadt Walsrode entfernt, genießt man hier absolute Ruhe und Rückzug inmitten einer gewachsenen, grünen Wohnstruktur. Das parkähnliche Grundstück stellt mit seinen rund 5.242 m² einen seltenen Rückzugsort inmitten urbaner Infrastruktur dar. Das Anwesen befindet sich auf einer leichten Anhöhe mit südlicher Ausrichtung, die dem rückwärtigen Gartenbereich Offenheit und viel Licht verleiht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. In fußläufiger Entfernung liegen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants über medizinische Versorgung bis hin zu Schulen. Nur wenige Minuten entfernt lädt der überregional bekannte Weltvogelpark Walsrode – einer der größten Vogelparks weltweit – seit 1962 zu inspirierenden Spaziergängen in einer einzigartig gestalteten Garten- und Tierwelt ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Bad Fallingbostel) erreicht man in wenigen Minuten, ebenso die Bundesstraße B209. Hannover, Bremen und Hamburg sind bequem über die Autobahn oder den nahegelegenen Bahnhof Walsrode erreichbar. Trotz dieser exzellenten Erreichbarkeit bleibt der Charakter des Ortes angenehm diskret – ein Umfeld für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Repräsentation und gewachsene Strukturen legen. In dieser besonderen Verbindung von Lage, Grundstücksgröße und historischer Architektur liegt zugleich das klare Alleinstellungsmerkmal der Immobilie: Vergleichbares ist im Stadtgebiet von Walsrode nicht zu finden – weder in Präsenz noch in Potenzial. Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. R·E·G real.estate.germany® Immobilien übernimmt keine Gewähr für den Inhalt des Exposés. Verkauf als Sanierungsobjekt – Energieausweis nicht erforderlich gem. § 80 GEG, da keine wirtschaftliche Nutzung mehr möglich. Bei Interesse an diesem Objekt bitten wir Sie sich hier online zu registrieren: Bitte nutzen Sie dazu das nebenstehende Kontaktformular („Anbieter kontaktieren“) und füllen dieses mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aus. Daraufhin werden wir Ihnen umgehend per E-Mail das detaillierte Exposé zur Verfügung stellen.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 5
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 390 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.500 €): 4.168 € / Monat
20% Eigenkapital (195.000 €): 3.705 € / Monat
30% Eigenkapital (292.500 €): 3.242 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Herrenhaus auf weitläufigem Grundstück in Walsrode – im Heidekreis, Niedersachsen

Beschreibung

Ausstattung