Exklusivität und Privatsphäre im Einklang

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

241 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

8.091 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Schwimmbad, beheizt, außen, privat Fußbodenheizung Kamin

Lage Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage im Dortmunder Süden, im beliebten Stadtteil Kirchhörde. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer perfekten Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A40 und A45 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Eine zentrale Lage, die hohe Lebensqualität mit bester Erreichbarkeit verbindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, höchste Energieeffizienz und ein Ambiente, das Stil und Komfort perfekt vereint. Errichtet nach höchsten Energiestandards, inklusive einer Erdwärmepumpe, sowie einer leistungsstarken Photovoltaikanlage, steht dieses Zuhause für nachhaltiges Wohnen bei minimalen Betriebskosten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, offener Küche und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Eine kleine Abstellkammer, der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sowie ein elegantes Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer und ein stilvolles Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad en Suite, ein Rückzugsort voller Ruhe und Wohlgefühl. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Zimmer, ein weiteres Badezimmer und zusätzlichen Stauraum, ideal für Gäste, Arbeiten oder Hobbys. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung gesteuert, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Als besonderes Highlight lädt der beheizbare Naturschwimmteich mit Gegenstromanlage zum Entspannen und Erfrischen ein. Ein exklusives Detail, das den Garten in eine private Wohlfühloase verwandelt. Dieses Haus überzeugt bis ins kleinste Detail mit durchdachter Planung, modernster Technik und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Schwimmbad, beheizt, außen, privat Fußbodenheizung Kamin Lage Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage im Dortmunder Süden, im beliebten Stadtteil Kirchhörde. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer perfekten Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A40 und A45 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Eine zentrale Lage, die hohe Lebensqualität mit bester Erreichbarkeit verbindet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.01.2026

Flächen

Wohnfläche: 241 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.558 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusivität und Privatsphäre im Einklang

Beschreibung

Ausstattung