Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Weinheim

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.057 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten und ruhigen Wohngegend von Weinheim, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige oder Paare ideale Bedingungen bietet. Das Viertel besticht durch seine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Straßen und die harmonische Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aller städtischen Angebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und in die Umgebung, sodass man sowohl die Stadt als auch die Natur unkompliziert genießen kann. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege, die zu Freizeitaktivitäten oder erholsamen Stunden an der frischen Luft einladen. Radfahrer und Jogger profitieren von den gut ausgebauten Wegen, während Familien die Nähe zu Spielplätzen und Freizeiteinrichtungen schätzen. Zusätzlich sind Sportvereine, kulturelle Angebote und gastronomische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnlage verbindet auf ideale Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Dies macht die Umgebung besonders lebenswert und zu einem der begehrtesten Wohngebiete in Weinheim, das Lebensqualität, Komfort und eine hohe Attraktivität für Bewohner jeden Alters bietet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Weinheim. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und dem sehr guten Gesamtzustand bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und unterstützt ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen die funktionale Raumaufteilung und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Fenster wurden ca. 2017 erneuert, das Dach des Hauses vor rund vier Jahren modernisiert. Ein Tiefgaragenstellplatz mit komfortabler Zufahrt direkt am Haus rundet das Angebot ab. Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachter Raumstruktur und attraktiver Wohnlage – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Lage Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten und ruhigen Wohngegend von Weinheim, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige oder Paare ideale Bedingungen bietet. Das Viertel besticht durch seine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Straßen und die harmonische Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aller städtischen Angebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und in die Umgebung, sodass man sowohl die Stadt als auch die Natur unkompliziert genießen kann. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege, die zu Freizeitaktivitäten oder erholsamen Stunden an der frischen Luft einladen. Radfahrer und Jogger profitieren von den gut ausgebauten Wegen, während Familien die Nähe zu Spielplätzen und Freizeiteinrichtungen schätzen. Zusätzlich sind Sportvereine, kulturelle Angebote und gastronomische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnlage verbindet auf ideale Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Dies macht die Umgebung besonders lebenswert und zu einem der begehrtesten Wohngebiete in Weinheim, das Lebensqualität, Komfort und eine hohe Attraktivität für Bewohner jeden Alters bietet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Weinheim

Beschreibung

Ausstattung