Stilvoll, komfortabel, durchdacht: Neubau-Wohnung mit Concierge-Service im TANNENHOF.

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

634.500 €

Zimmer

Bad

993 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

639 €

pro m²

Beschreibung

Alternativ können Sie Jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin bei Ihrem Ansprechpartner David Haltmaier unter der Telefonnummer 06221-971067 vereinbaren.

DEGRESSIVE AfA i.H.v. 5% p.a. Profitieren Sie ab sofort von der degressiven AfA in Höhe von 5%. Ihr Ansprechpartner Herr David Haltmaier berät Sie gerne unter 06221-971067.

WOHNEN MIT CONCIERGE IM STADTQUARTIER Das Stadtquartier TANNENHOF bietet als exklusive Dienstleistung einen Concierge-Service. Die Concierge ist die zentrale Anlaufstelle und macht das Leben noch komfortabler. Sie verwaltet Ihre Wohnungsschlüssel, öffnet die Wohnung für Handwerker oder neue Mieter, nimmt Pakete entgegen und leitet Ihre Kleidung an eine Reinigung weiter. Besichtigen Sie die bezugsfertigen Eigentumswohnungen des Stadtquartiers, das vom renommierten Architekturbüro Kuehn Malvezzi entworfen wurde. Besondere Gebäudekubaturen mit fünfeckigen Grundformen und gedrehten Geschossen ermöglichen in der eleganten Hanglage wertvolle Freiräume und wunderschöne Fernblicke - mal zum Merkur, mal zum Alten Schloss.

Ausstattung MODERNES WOHNEN MIT PRIVATER LOGGIA Die rund 99 m² große 4-Zimmer-Neubauwohnung verfügt über einen rund 41 m² großen Wohn-/Essbereich mit benachbartem Gäste-WC, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche. Zudem verfügt sie über zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer wie beispielsweise als Gästezimmer, Jugendzimmer oder Home-Office. An das Schlafzimmer sowie an den offenen Wohn-/Essbereich schließt Ihre private Loggia an. Freuen Sie sich in der gesamten Wohnung über lichte Raumhöhen von 2,70 m.

FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE AUSSTATTUNG:

exklusiver Concierge-Service
hohe Decken mit 2,70 m in den Wohnräumen
große Fenster für viel Licht im Inneren
elektrische Rollläden
angenehme Fußbodenheizung
Landhausdielenparkett in Eiche geölt
bodengleich geflieste Dusche
Aufzug
Kellerraum
Klingel mit Videofunktion im Hauseingangsbereich
Paketkastenanlage zum Empfangen und Versenden von Paketen
2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage für zzgl. 60.000€
15 Radminuten zum Festspielhaus
zwei Minuten zu Fuß bis in den Wald

ENERGIEANGABEN:

Energieträger: Umweltwärme, Erdgas
Energietyp: KfW-55EE-Effizienzhaus
Baujahr 2025
B:22 kWh/(m²*a), A+

Lage LEBEN, WO ES EINFACH SCHÖN IST. Der weltbekannte Kurort Baden-Baden, erfüllt alle Wünsche. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an Autobahn, Bahnnetz und Flughafen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob sportlich aktiv, entspannt in den Cafés der Innenstadt oder kulturell bereichert durch Museumsbesuche oder Veranstaltungen im Kurhaus – hier ist für jeden etwas dabei. Das neue Quartier TANNENHOF liegt entlang der Hans-Bredow-Straße auf dem ehemaligen SWR-Gelände. Hier können Sie abschalten, auftanken und sich auspowern. Ihr neues Zuhause befindet sich nur wenige Minuten vom herrlichen Wald entfernt. Auch die Innenstadt ist schnell erreichbar: Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 12 Minuten bis ins städtische Getümmel. Die Bushaltestelle "SWR" liegt direkt um die Ecke.

Sonstiges DIREKT VOM BAUTRÄGER. Profitieren Sie von der jahrelangen Erfahrung im Hause EPPLE als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger. Sie möchten EPPLE näher kennenlernen? Besuchen Sie uns unter www.eppleimmobilien.de.

Mehr erfahren Sie auf unserer Projektwebsite: www.tannenhof-badenbaden.de

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Objektbeschreibung OPEN HOUSE COFFEE: FR., 24.07., 16-19 UHR Zwischen altem Baumbestand, weitem Blick und der Ruhe des Schwarzwalds öffnen sich die Türen zu einem besonderen Wohnerlebnis. Wir laden sie herzlich ein zum Open House Coffee am Freitag, den 24. Juli 2026 von 16 bis 19 Uhr. Entdecken Sie das neue Muster-Penthouse "Amy" in entspannter Atmosphäre – mit Zeit für Gespräche, Inspiration und dem Gefühl, angekommen zu sein. Während der Duft von frischem Kaffee den Raum erfüllt, erleben Sie lichtdurchflutete Architektur, großzügige Dachterrassen und ein Wohnkonzept, das Natur, Design und Lebensqualität harmonisch verbindet. Treffpunkt ist die Hans-Bredow-Straße 14 direkt beim Concierge Büro in Baden-Baden. Wir freuen uns auf Sie! Alternativ können Sie Jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin bei Ihrem Ansprechpartner David Haltmaier unter der Telefonnummer 06221-971067 vereinbaren. DEGRESSIVE AfA i.H.v. 5% p.a. Profitieren Sie ab sofort von der degressiven AfA in Höhe von 5%. Ihr Ansprechpartner Herr David Haltmaier berät Sie gerne unter 06221-971067. WOHNEN MIT CONCIERGE IM STADTQUARTIER Das Stadtquartier TANNENHOF bietet als exklusive Dienstleistung einen Concierge-Service. Die Concierge ist die zentrale Anlaufstelle und macht das Leben noch komfortabler. Sie verwaltet Ihre Wohnungsschlüssel, öffnet die Wohnung für Handwerker oder neue Mieter, nimmt Pakete entgegen und leitet Ihre Kleidung an eine Reinigung weiter. Besichtigen Sie die bezugsfertigen Eigentumswohnungen des Stadtquartiers, das vom renommierten Architekturbüro Kuehn Malvezzi entworfen wurde. Besondere Gebäudekubaturen mit fünfeckigen Grundformen und gedrehten Geschossen ermöglichen in der eleganten Hanglage wertvolle Freiräume und wunderschöne Fernblicke - mal zum Merkur, mal zum Alten Schloss. Ausstattung MODERNES WOHNEN MIT PRIVATER LOGGIA Die rund 99 m² große 4-Zimmer-Neubauwohnung verfügt über einen rund 41 m² großen Wohn-/Essbereich mit benachbartem Gäste-WC, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche. Zudem verfügt sie über zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer wie beispielsweise als Gästezimmer, Jugendzimmer oder Home-Office. An das Schlafzimmer sowie an den offenen Wohn-/Essbereich schließt Ihre private Loggia an. Freuen Sie sich in der gesamten Wohnung über lichte Raumhöhen von 2,70 m. FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE AUSSTATTUNG: * exklusiver Concierge-Service * hohe Decken mit 2,70 m in den Wohnräumen * große Fenster für viel Licht im Inneren * elektrische Rollläden * angenehme Fußbodenheizung * Landhausdielenparkett in Eiche geölt * bodengleich geflieste Dusche * Aufzug * Kellerraum * Klingel mit Videofunktion im Hauseingangsbereich * Paketkastenanlage zum Empfangen und Versenden von Paketen * 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage für zzgl. 60.000€ * 15 Radminuten zum Festspielhaus * zwei Minuten zu Fuß bis in den Wald ENERGIEANGABEN: * Energieträger: Umweltwärme, Erdgas * Energietyp: KfW-55EE-Effizienzhaus * Baujahr 2025 * B:22 kWh/(m²*a), A+ Lage LEBEN, WO ES EINFACH SCHÖN IST. Der weltbekannte Kurort Baden-Baden, erfüllt alle Wünsche. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an Autobahn, Bahnnetz und Flughafen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob sportlich aktiv, entspannt in den Cafés der Innenstadt oder kulturell bereichert durch Museumsbesuche oder Veranstaltungen im Kurhaus – hier ist für jeden etwas dabei. Das neue Quartier TANNENHOF liegt entlang der Hans-Bredow-Straße auf dem ehemaligen SWR-Gelände. Hier können Sie abschalten, auftanken und sich auspowern. Ihr neues Zuhause befindet sich nur wenige Minuten vom herrlichen Wald entfernt. Auch die Innenstadt ist schnell erreichbar: Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 12 Minuten bis ins städtische Getümmel. Die Bushaltestelle "SWR" liegt direkt um die Ecke. Sonstiges DIREKT VOM BAUTRÄGER. Profitieren Sie von der jahrelangen Erfahrung im Hause EPPLE als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger. Sie möchten EPPLE näher kennenlernen? Besuchen Sie uns unter www.eppleimmobilien.de. Mehr erfahren Sie auf unserer Projektwebsite: www.tannenhof-badenbaden.de SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und beraten Sie unverbindlich.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 634.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 993 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.450 €): 2.712 € / Monat
20% Eigenkapital (126.900 €): 2.411 € / Monat
30% Eigenkapital (190.350 €): 2.110 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 3.694 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll, komfortabel, durchdacht: Neubau-Wohnung mit Concierge-Service im TANNENHOF.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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