Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit besonderem Wohnambiente

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24105

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bad

185 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.459 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 185 m² Wohnfläche entfaltet sich ein repräsentatives Raumkonzept mit insgesamt 5 geräumigen Zimmern mit Größen von 17 m² bis 35 m², davon 3 Schlafzimmer. Zwei individuell zu nutzende kleinere Zimmer mit einer Fläche von jeweils ca. 8 m² runden das großzügige Platzangebot der gesamten Etage ab. Vom geräumigen Flurbereich können Sie alle Zimmer der Wohnung betreten. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine verglaste Loggia zum Hinterhof, die sich öffnen läßt. Zur gelungenen Raumaufteilung gehören neben der geräumigen Küche auch ein Duschbad mit Fenster sowie ein separates WC.

Ausstattung Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit ihrem besonderen Altbaucharme. Fischgrätparkett in allen Wohnräumen und teilweise Deckenstuck, verleihen den Räumen ein stilvolles und harmonisches Wohnambiente. Sämtliche Fenster und Balkontüren, wurden maßgetischlert 2007 aus gewechselt. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der eine behagliche Atmosphäre schafft und den charmanten Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und ermöglicht eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiger Kellerraum. Zudem befindet sich im Haus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Der Kellerbereich ist zusätzlich von Außen zu begehen.

Lage Diese Belle-Étage-Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen im Kieler Norden, im beliebten Umfeld vom bekannten Blücherplatz. Das Quartier zeichnet sich durch eine gewachsene, repräsentative Nachbarschaft, kurze Wege und eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Die angrenzende Infrastruktur ist hervorragend: Ein Wochenmarkt in der unmittelbaren Umgebung findet zweimal wöchentlich statt und unterstreicht die hohe Lebensqualität des Stadtteils. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich in der fußläufig erreichbaren Einkaufs- und Flaniermeile Holtenauer Straße. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Kieler Förde: Die Promenade ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar und lädt ein zu Aktivitäten am Wasser.

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1908 mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt bereits vor dem Betreten des Hauses mit ihrem einzigartigen altbautypischen Ambiente. Auf ca. 185 m² Wohnfläche entfaltet sich ein repräsentatives Raumkonzept mit insgesamt 5 geräumigen Zimmern mit Größen von 17 m² bis 35 m², davon 3 Schlafzimmer. Zwei individuell zu nutzende kleinere Zimmer mit einer Fläche von jeweils ca. 8 m² runden das großzügige Platzangebot der gesamten Etage ab. Vom geräumigen Flurbereich können Sie alle Zimmer der Wohnung betreten. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine verglaste Loggia zum Hinterhof, die sich öffnen läßt. Zur gelungenen Raumaufteilung gehören neben der geräumigen Küche auch ein Duschbad mit Fenster sowie ein separates WC. Ausstattung Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit ihrem besonderen Altbaucharme. Fischgrätparkett in allen Wohnräumen und teilweise Deckenstuck, verleihen den Räumen ein stilvolles und harmonisches Wohnambiente. Sämtliche Fenster und Balkontüren, wurden maßgetischlert 2007 aus gewechselt. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der eine behagliche Atmosphäre schafft und den charmanten Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und ermöglicht eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiger Kellerraum. Zudem befindet sich im Haus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Der Kellerbereich ist zusätzlich von Außen zu begehen. Lage Diese Belle-Étage-Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen im Kieler Norden, im beliebten Umfeld vom bekannten Blücherplatz. Das Quartier zeichnet sich durch eine gewachsene, repräsentative Nachbarschaft, kurze Wege und eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Die angrenzende Infrastruktur ist hervorragend: Ein Wochenmarkt in der unmittelbaren Umgebung findet zweimal wöchentlich statt und unterstreicht die hohe Lebensqualität des Stadtteils. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich in der fußläufig erreichbaren Einkaufs- und Flaniermeile Holtenauer Straße. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Kieler Förde: Die Promenade ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar und lädt ein zu Aktivitäten am Wasser.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.500 €): 3.527 € / Monat
20% Eigenkapital (165.000 €): 3.135 € / Monat
30% Eigenkapital (247.500 €): 2.743 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 962 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit besonderem Wohnambiente

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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