Charmantes Einfamilienhaus in Toplage von Friesoythe / Garage / Sauna / gepflegter Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 26169

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

2.803 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ansprechpartner: Christian Kok

Willkommen zu Ihrer neuen Traumimmobilie in der begehrten Wohnlage von Friesoythe.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 überzeugt mit moderner Architektur, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 203 m² und einem durchdacht geplanten Raumkonzept für Familien mit gehobenem Anspruch. Auf einem ca. 635 m² großen Grundstück in Friesoythe gelegen, bietet die Immobilie ein hochwertiges Wohnambiente, viel Platz und attraktive Ausstattungsmerkmale – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit Privatsphäre verbinden möchten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 5 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für eine angenehme Alltagstauglichkeit und unterstützen ein entspanntes Miteinander – auch in einem lebhaften Familienalltag oder bei Besuch.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft und den Wohnbereich zusätzlich aufwertet. Für Erholung und Wellness im eigenen Zuhause steht Ihnen außerdem eine Sauna zur Verfügung – ein Komfortmerkmal, das den Wohnwert spürbar erhöht und echte Rückzugsmomente ermöglicht.

Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet beste Voraussetzungen für gesellige Stunden, Familienfeste oder ruhige Abende im eigenen Garten. Durch die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, moderner Bauqualität und ansprechendem Außenbereich präsentiert sich diese Immobilie als langfristig wertbeständiges Zuhause in attraktiver Lage.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Erdgeschoß:

Wohn- / Esszimmer mit Kamin
Küche (die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten)
Abstellraum an der Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Gäste-WC
Abstellraum
HWR inkl. Heizung
Flur
Eingangsbereich

Obergeschoß:

3 x Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbeckn
Sauna
großer Flur

Garage
Gartenhaus
Außen-Whirlpool

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr begehrten Wohnlage in Friesoythe. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, angenehmer Nachbarschaft und einer insgesamt familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Alltagsanbindung schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein.

Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind umliegende Orte und wichtige Ziele der Region bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage die gewünschte Ruhe abseits des unmittelbaren Durchgangsverkehrs und damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Einfamilienhaus.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihnen gefällt diese Immobilie? Dann kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Bitte kommen Sie dem ausdrücklichen Wunsche der Eigentümer nach und betreten das Grundstück nicht ohne Besichtigungstermin. Sie können sich aber im Vorfeld mit der Lage des Grundstückes vertraut machen.

Besichtigungen werden ausschließlich im Einzeldurchgang durchgeführt, somit keine Sammelbesichtigungen!

Die Käuferprovision, die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem Vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Das Immobilienbüro Budde & Kok kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Objektbeschreibung Ansprechpartner: Christian Kok Willkommen zu Ihrer neuen Traumimmobilie in der begehrten Wohnlage von Friesoythe. Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 überzeugt mit moderner Architektur, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 203 m² und einem durchdacht geplanten Raumkonzept für Familien mit gehobenem Anspruch. Auf einem ca. 635 m² großen Grundstück in Friesoythe gelegen, bietet die Immobilie ein hochwertiges Wohnambiente, viel Platz und attraktive Ausstattungsmerkmale – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit Privatsphäre verbinden möchten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 5 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für eine angenehme Alltagstauglichkeit und unterstützen ein entspanntes Miteinander – auch in einem lebhaften Familienalltag oder bei Besuch. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft und den Wohnbereich zusätzlich aufwertet. Für Erholung und Wellness im eigenen Zuhause steht Ihnen außerdem eine Sauna zur Verfügung – ein Komfortmerkmal, das den Wohnwert spürbar erhöht und echte Rückzugsmomente ermöglicht. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet beste Voraussetzungen für gesellige Stunden, Familienfeste oder ruhige Abende im eigenen Garten. Durch die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, moderner Bauqualität und ansprechendem Außenbereich präsentiert sich diese Immobilie als langfristig wertbeständiges Zuhause in attraktiver Lage. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Ausstattung * Erdgeschoß: - Wohn- / Esszimmer mit Kamin - Küche (die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten) - Abstellraum an der Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - Gäste-WC - Abstellraum - HWR inkl. Heizung - Flur - Eingangsbereich * Obergeschoß: - 3 x Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbeckn - Sauna - großer Flur * Garage * Gartenhaus * Außen-Whirlpool Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr begehrten Wohnlage in Friesoythe. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, angenehmer Nachbarschaft und einer insgesamt familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Alltagsanbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein. Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind umliegende Orte und wichtige Ziele der Region bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage die gewünschte Ruhe abseits des unmittelbaren Durchgangsverkehrs und damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Einfamilienhaus. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihnen gefällt diese Immobilie? Dann kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Bitte kommen Sie dem ausdrücklichen Wunsche der Eigentümer nach und betreten das Grundstück nicht ohne Besichtigungstermin. Sie können sich aber im Vorfeld mit der Lage des Grundstückes vertraut machen. Besichtigungen werden ausschließlich im Einzeldurchgang durchgeführt, somit keine Sammelbesichtigungen! Die Käuferprovision, die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem Vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Das Immobilienbüro Budde & Kok kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 361 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus in Toplage von Friesoythe / Garage / Sauna / gepflegter Garten

Beschreibung

Ausstattung