Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse und Gartenfläche

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

186 m²

Wohnfläche

3.737 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Gäste WC. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in den Kellerbereich. Geradeaus öffnet sich der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich, welcher durch seine angenehme Raumwirkung und den direkten Zugang zur ca. 51,00 m² großen, beheizten Wintergarten überzeugt. Der Wintergarten bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien und ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet.

Ebenfalls vom Eingangsflur erreichbar befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten, wodurch kurze Wege und ein komfortabler Wohnalltag gewährleistet werden. Vom Wintergarten aus gelangen Sie sowohl in den Garten als auch zur Garage. Der Gartenbereich mit über 200,00 m² Fläche bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist der vollständig unterkellerte Bereich. Die Kellerräume präsentieren sich groß und geräumig und bieten umfangreiche Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich für die Familie.

Die Fläche des heutigen Wintergartens war ursprünglich für einen zweigeschossigen Anbau vorgesehen. Die entsprechenden Baugenehmigungen lagen bereits vor. Der Keller auf dieser Fläche wurde bereits vollständig errichtet und fertiggestellt und wird heute als Hobbyraum genutzt. Aus privaten Gründen wurde das ursprüngliche Bauvorhaben anschließend jedoch nicht weitergeführt und stattdessen lediglich ein genehmigter Wintergarten mit Kamin errichtet.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit großzügigem Platzangebot, funktionaler Aufteilung sowie attraktiven Außenflächen in ruhiger Wohnlage.

Ausstattung Einige Fakten:

Wohnfläche ca. 186,00 m²
Grundstücksfläche ca. 591,00 m²
Voll unterkellert
Großzügiger und offener Wohnbereich
Gäste WC im Erdgeschoss
Wintergarten mit Kamin
Über 200,00 m² großer Garten
Zugang zum Garten über die Terrasse
Garage
2 Außenstellplätze
Ruhige Wohnlage

Raumaufteilung: Erdgeschoss, gesamt 121,20 m² 51,28 m² Wintergarten 43,29 m² Wohnzimmer 13,96 m² Küche 11,25 m² Flur 1,42 m² Gäste-WC

Obergeschoss, gesamt ca. 65,20 m² 12,79 m² Schlafen 1 21,66 m² Schlafen 2 15,73 m² Schlafen 3 7,73 m² Badezimmer 4,89 m² Balkon (50%) 4,87 m² Flur

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und überwiegend wohngeprägten Lage im beliebten Stadtgebiet von Tönisvorst. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Zudem verfügt Tönisvorst über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Krefeld, Viersen, Düsseldorf und Mönchengladbach. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ist auch das regionale Verkehrsnetz komfortabel erschlossen.

Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit einer zugleich alltagstauglichen Infrastruktur und eignet sich insbesondere für Familien sowie Personen mit Wunsch nach einem naturnahen Wohnumfeld.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Sie die Innenfotos automatisch mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage erhalten. Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Steingold Investments e.K. Ismail Hakan Geyik, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine familienfreundliche Wohnatmosphäre sowie ein insgesamt ca. 591,00 m² großes Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich. Mit insgesamt fünf Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 186,00 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Gäste WC. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in den Kellerbereich. Geradeaus öffnet sich der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich, welcher durch seine angenehme Raumwirkung und den direkten Zugang zur ca. 51,00 m² großen, beheizten Wintergarten überzeugt. Der Wintergarten bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien und ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet. Ebenfalls vom Eingangsflur erreichbar befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten, wodurch kurze Wege und ein komfortabler Wohnalltag gewährleistet werden. Vom Wintergarten aus gelangen Sie sowohl in den Garten als auch zur Garage. Der Gartenbereich mit über 200,00 m² Fläche bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist der vollständig unterkellerte Bereich. Die Kellerräume präsentieren sich groß und geräumig und bieten umfangreiche Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich für die Familie. Die Fläche des heutigen Wintergartens war ursprünglich für einen zweigeschossigen Anbau vorgesehen. Die entsprechenden Baugenehmigungen lagen bereits vor. Der Keller auf dieser Fläche wurde bereits vollständig errichtet und fertiggestellt und wird heute als Hobbyraum genutzt. Aus privaten Gründen wurde das ursprüngliche Bauvorhaben anschließend jedoch nicht weitergeführt und stattdessen lediglich ein genehmigter Wintergarten mit Kamin errichtet. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit großzügigem Platzangebot, funktionaler Aufteilung sowie attraktiven Außenflächen in ruhiger Wohnlage. Ausstattung Einige Fakten: - Wohnfläche ca. 186,00 m² - Grundstücksfläche ca. 591,00 m² - Voll unterkellert - Großzügiger und offener Wohnbereich - Gäste WC im Erdgeschoss - Wintergarten mit Kamin - Über 200,00 m² großer Garten - Zugang zum Garten über die Terrasse - Garage - 2 Außenstellplätze - Ruhige Wohnlage Raumaufteilung: Erdgeschoss, gesamt 121,20 m² 51,28 m² Wintergarten 43,29 m² Wohnzimmer 13,96 m² Küche 11,25 m² Flur 1,42 m² Gäste-WC Obergeschoss, gesamt ca. 65,20 m² 12,79 m² Schlafen 1 21,66 m² Schlafen 2 15,73 m² Schlafen 3 7,73 m² Badezimmer 4,89 m² Balkon (50%) 4,87 m² Flur Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und überwiegend wohngeprägten Lage im beliebten Stadtgebiet von Tönisvorst. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Zudem verfügt Tönisvorst über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Krefeld, Viersen, Düsseldorf und Mönchengladbach. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ist auch das regionale Verkehrsnetz komfortabel erschlossen. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit einer zugleich alltagstauglichen Infrastruktur und eignet sich insbesondere für Familien sowie Personen mit Wunsch nach einem naturnahen Wohnumfeld. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Sie die Innenfotos automatisch mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage erhalten. Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Steingold Investments e.K. Ismail Hakan Geyik, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.