+ESDI+ Loftcharme in Radebeul – Stilvolle 3-Zi-Wohnung mit EBK und zwei Stellplätzen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01445

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

2.915 €

pro m²

Beschreibung

Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien, Kapitalanleger oder Interessenten, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Gebäude (ehem. Arzneimittelwerk, Baujahr 1860)
Sanierung im Jahr 2014
Ca. 82,15 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Erdgeschoss mit Terrasse
Fußbodenheizung
Laminat- und Fliesenböden
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum
Einbauküche
"Keller" auf gleicher Etage
Aufzug im Objekt
Außenstellplatz & Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker)
Aktuell vermietet
zentrale Lage in Radebeul
Mieteinnahmen: 666,00 EUR p.M. (Wohnung 616,00 € + Stellplätze 50,00)
Instandhaltungsrücklage Objekt (Stand 11.2024): 75.881,18 EUR

Lage Wer in Radebeul wohnt, entscheidet sich bewusst für einen Standort, der Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke vereint. Die Stadt schließt unmittelbar nordwestlich an Dresden an und gehört mit mehr als 33.500 Einwohnern zu den prägenden Städten des Oberen Elbtals. Als größte Stadt im Landkreis Meißen zählt Radebeul seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen der Region. Geprägt von einem ausgewogenen Mix aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit hat sich Radebeul als stabiler Wirtschaftsstandort etabliert. Unternehmen aus Bereichen wie Maschinenbau, Pharmazie, Chemie, Naturheilkunde, Weinbau sowie der Nahrungs- und Genussmittelindustrie sind hier ebenso vertreten wie Betriebe aus Kommunikationstechnik, Handel, Handwerk und Dienstleistung. Auch Tourismus und Freizeitwirtschaft spielen eine wichtige Rolle und tragen zur lebendigen Struktur der Stadt bei. Neben ihrer wirtschaftlichen Vielfalt überzeugt die Stadt durch eine sehr gut entwickelte Infrastruktur und ein hohes Maß an kulturellen und Freizeitangeboten. Kunst, Kultur und Natur sind hier fest im Stadtbild verankert und prägen das tägliche Leben. Die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden ergänzt dieses Umfeld ideal und eröffnet zusätzliche berufliche und kulturelle Möglichkeiten. Radebeul zählt zudem zu den einkommensstärksten Städten Sachsens – ein Indikator für die nachhaltige Attraktivität und die hohe Nachfrage nach Wohnraum an diesem Standort.

Sonstiges Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren

Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieses denkmalgeschützten Gebäudes wird die besondere Geschichte spürbar. Das ehemalige Arzneimittelwerk aus dem Jahr 1860 wurde im Jahr 2014 mit großem Anspruch an Qualität und Substanz umfassend saniert. Die Verbindung aus historischer Industriearchitektur und zeitgemäßem Wohnkomfort verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet ca. 82,15 m² Wohnfläche und drei gut geschnittene Zimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den klaren, geradlinigen Stil der Räume, der an modernes Loftwohnen erinnert. Der Laminatboden und die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und erweitert den Wohnraum um eine private Außenfläche – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, verfügt über ein Fenster und ist funktional sowie zeitlos gefliest. Auch das innenliegende Badezimmer präsentiert sich modern und bietet neben einer Badewanne Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum auf derselben Etage bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortable Erreichbarkeit der weiteren Etagen. Ein echter Mehrwert sind die zwei zur Wohnung gehörenden Stellplätze: ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) – eine in dieser Lage seltene Kombination. Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien, Kapitalanleger oder Interessenten, die das Besondere suchen. Ausstattung + Denkmalgeschütztes Gebäude (ehem. Arzneimittelwerk, Baujahr 1860) + Sanierung im Jahr 2014 + Ca. 82,15 m² Wohnfläche + 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss + Erdgeschoss mit Terrasse + Fußbodenheizung + Laminat- und Fliesenböden + Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne + Abstellraum + Einbauküche + "Keller" auf gleicher Etage + Aufzug im Objekt + Außenstellplatz & Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) + Aktuell vermietet + zentrale Lage in Radebeul + Mieteinnahmen: 666,00 EUR p.M. (Wohnung 616,00 € + Stellplätze 50,00) + Instandhaltungsrücklage Objekt (Stand 11.2024): 75.881,18 EUR Lage Wer in Radebeul wohnt, entscheidet sich bewusst für einen Standort, der Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke vereint. Die Stadt schließt unmittelbar nordwestlich an Dresden an und gehört mit mehr als 33.500 Einwohnern zu den prägenden Städten des Oberen Elbtals. Als größte Stadt im Landkreis Meißen zählt Radebeul seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen der Region. Geprägt von einem ausgewogenen Mix aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit hat sich Radebeul als stabiler Wirtschaftsstandort etabliert. Unternehmen aus Bereichen wie Maschinenbau, Pharmazie, Chemie, Naturheilkunde, Weinbau sowie der Nahrungs- und Genussmittelindustrie sind hier ebenso vertreten wie Betriebe aus Kommunikationstechnik, Handel, Handwerk und Dienstleistung. Auch Tourismus und Freizeitwirtschaft spielen eine wichtige Rolle und tragen zur lebendigen Struktur der Stadt bei. Neben ihrer wirtschaftlichen Vielfalt überzeugt die Stadt durch eine sehr gut entwickelte Infrastruktur und ein hohes Maß an kulturellen und Freizeitangeboten. Kunst, Kultur und Natur sind hier fest im Stadtbild verankert und prägen das tägliche Leben. Die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden ergänzt dieses Umfeld ideal und eröffnet zusätzliche berufliche und kulturelle Möglichkeiten. Radebeul zählt zudem zu den einkommensstärksten Städten Sachsens – ein Indikator für die nachhaltige Attraktivität und die hohe Nachfrage nach Wohnraum an diesem Standort. Sonstiges Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1860
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ESDI+ Loftcharme in Radebeul – Stilvolle 3-Zi-Wohnung mit EBK und zwei Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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