Wohlfühlwohnen in Toplage..

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46242

Kaufpreis

495.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

3.722 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr gepflegtes Ein‑ bis Zweifamilienhaus – Ihr neues Zuhause in Toplage

Baujahr ca. 1933, Anbau 1969, auf einem schönen großen Grundstück mit 870 m²

Die Lage & der Außenbereich: Süd‑/West‑Ausrichtung: Sonne von mittags bis abends – ideal für Garten‑ und Terrassenfreunde. Waldnah: Naturnahe Erholung, Spazier‑ und Radwege gleich vor der Haustür. Liebevoll angelegter Garten: Viel Platz zum Spielen, Grillen oder Entspannen. Vorgarten mit Kopfsteinpflaster: pflegeleicht und praktisch. Zwei Garagen: Rechts und links neben dem Haus mit großzügigen Einfahrten – Platz für mehrere PKWs oder ein Wohnmobil.

Das sehr gepflegte Haus mit ca. 133 m² Wohnfläche: Erdgeschoss - ca. 100 m² auf einer Ebene mit 3,5 bis 4,5 Raum Diele: Geräumig, einladend – der perfekte Empfangsbereich. Schlafzimmer: genügend Platz für einen Kleiderschrank und zwei Betten. Kinder‑/Arbeitszimmer: Mit Einbauschrank, flexibel nutzbar als Spiel‑ oder Home‑Office‑Raum. Gäste‑WC: Praktisch für Besucher. Tageslicht‑Bad: Modernisiert, bodengleiche Dusche – barrierearm und komfortabel. Küche: Offener Zugang zur Terrasse, ideal für sommerliche Kochabende. Ess‑/Wohnbereich: Offene Gestaltung, fließender Übergang zur Terrasse – Raum für gemeinsame Stunden, Essbereich könnte bei Bedarf zu einem weiteren Zimmer werden .

Obergeschoss – Eigenes Apartment - ca. 33 m² Großer Wohn‑/Schlafraum – Hell und freundlich, vielseitg nutzbar Kleine Küche – Kompakt, funktional. Neues Wannen‑Bad – Entspannende Badewanne, zeitloses Design. Abstellraum – mit Waschmaschinenanschluss, praktischer Stauraum.

Kellergeschoss – zusätzlicher Nutzraum für Technik, Vorräte oder Hobby. Dachboden mit Ausziehtreppe – weitere Abstellfläche.

Warum dieses Haus? Vielseitig nutzbar – als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Kombination aus Eigenheim + Mieteinheit. Familienfreundlich – großzügige Räume, Garten, Terrasse und separate Wohnung bieten Platz für jede Lebensphase. Absolute Toplage - Hier wohnen Sie in einem sehr gefragten Wohngebiet in der Nähe des Stadtgartens und des Köllnischen Waldes

Interesse geweckt? Wir freuen uns Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen und unterstützen Sie gerne bei der Realisierung Ihres neuen Zuhauses.

WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Tageslichtbad
bodengleiche Dusche
Zwei Garagen
Elektrische Rollladen
Garten

• Garten mit Süd- /Westausrichtung • Terrasse mit elektrischer Markise • Nachtspeicherheizung • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Im Erdgeschoss überwiegend elektrische Rollladen • Neue Dachpfannen (2020) • Teilunterkellert • Zwei modernisierte Tageslichbäder • Einbauschrank im Kinder-/Arbeitszimmer • Zwei Garagen

Lage Herzlich willkommen in Bottrop-Fuhlenbrock!

Bottrop ist die Heimat von ca. 117.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Ruhr.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Seitenstraße eines gewachsenen und sehr beliebten Wohngebietes im Stadtteil Fuhlenbrock. Die gepflegte Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Fuhlenbrock zählt, auf Grund seiner grünen Lage und vorhandenen Infrastruktur, zu den gefragtesten Wohnlagen Bottrops. So steht Ihnen der Köllnische Wald für einen kleinen Spaziergang in der direkten Umgebung zur Verfügung oder, für eine ausgedehnte Radtour, die Kirchheller Heide mit Heidhof- und Heidesee. Wer es lieber sportlich mag, erklimmt die naheliegende Halde Haniel mit ihrem Gipfelkreuz in ca. 185m Höhe. Von hier oben haben Sie einen phantastischen Ausblick über die ausgedehnten Wälder des Oberhausener und Bottroper Nordens.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie direkt in der Nähe erledigen. So gehören z.B. neben Edeka und Netto auch ein gut sortierter Obst- und Gemüsehändler, eine Metzgerei, ein Getränkefachhandel, zwei Bäckereien und die Sparkassen-Filiale zum funktionierenden Stadtteilleben. Sehr beliebt ist auch der Fuhlenbrocker Markt, der jeden Donnerstag seine frischen und regionalen Produkte - direkt vom Bauern - anbietet. In der anderen Richtung ist das schöne Stadtteilzentrum von Eigen-Stadtwald mit einer sehr guten Infrastruktur schnell erreicht.

Auch an die Kleinen ist gedacht: So befinden sich mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen (Konradschule und Richard-Wagner-Schule), die August-Everding-Realschule in der Nähe. Auch zwei schöne Spielplätze im Stadtgarten sind nicht weit entfernt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist über die nächstgelegene Haltestelle "Görkenstraße" sichergestellt. Von hier aus bringt Sie die Buslinie 261 direkt bis zum Eigener Markt bzw. zum Bottroper ZOB. Verschiedene Schnellbuslinien ermöglichen dort einen Umstieg in Richtung Oberhausen Hauptbahnhof, von wo aus Sie Anschluss an das bundesweite Netz der Deutschen Bahn haben.

Über die in der Nähe befindliche Auffahrt der A2 / A31 haben Sie eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte und ins Umland.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank!

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Interesse geweckt? Wir helfen Ihnen gern dabei, die passende Finanzierung abzuschließen - sprechen Sie uns gerne an. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Sehr gepflegtes Ein‑ bis Zweifamilienhaus – Ihr neues Zuhause in Toplage Baujahr ca. 1933, Anbau 1969, auf einem schönen großen Grundstück mit 870 m² Die Lage & der Außenbereich: Süd‑/West‑Ausrichtung: Sonne von mittags bis abends – ideal für Garten‑ und Terrassenfreunde. Waldnah: Naturnahe Erholung, Spazier‑ und Radwege gleich vor der Haustür. Liebevoll angelegter Garten: Viel Platz zum Spielen, Grillen oder Entspannen. Vorgarten mit Kopfsteinpflaster: pflegeleicht und praktisch. Zwei Garagen: Rechts und links neben dem Haus mit großzügigen Einfahrten – Platz für mehrere PKWs oder ein Wohnmobil. Das sehr gepflegte Haus mit ca. 133 m² Wohnfläche: Erdgeschoss - ca. 100 m² auf einer Ebene mit 3,5 bis 4,5 Raum Diele: Geräumig, einladend – der perfekte Empfangsbereich. Schlafzimmer: genügend Platz für einen Kleiderschrank und zwei Betten. Kinder‑/Arbeitszimmer: Mit Einbauschrank, flexibel nutzbar als Spiel‑ oder Home‑Office‑Raum. Gäste‑WC: Praktisch für Besucher. Tageslicht‑Bad: Modernisiert, bodengleiche Dusche – barrierearm und komfortabel. Küche: Offener Zugang zur Terrasse, ideal für sommerliche Kochabende. Ess‑/Wohnbereich: Offene Gestaltung, fließender Übergang zur Terrasse – Raum für gemeinsame Stunden, Essbereich könnte bei Bedarf zu einem weiteren Zimmer werden . Obergeschoss – Eigenes Apartment - ca. 33 m² Großer Wohn‑/Schlafraum – Hell und freundlich, vielseitg nutzbar Kleine Küche – Kompakt, funktional. Neues Wannen‑Bad – Entspannende Badewanne, zeitloses Design. Abstellraum – mit Waschmaschinenanschluss, praktischer Stauraum. Kellergeschoss – zusätzlicher Nutzraum für Technik, Vorräte oder Hobby. Dachboden mit Ausziehtreppe – weitere Abstellfläche. Warum dieses Haus? Vielseitig nutzbar – als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Kombination aus Eigenheim + Mieteinheit. Familienfreundlich – großzügige Räume, Garten, Terrasse und separate Wohnung bieten Platz für jede Lebensphase. Absolute Toplage - Hier wohnen Sie in einem sehr gefragten Wohngebiet in der Nähe des Stadtgartens und des Köllnischen Waldes Interesse geweckt? Wir freuen uns Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen und unterstützen Sie gerne bei der Realisierung Ihres neuen Zuhauses. WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbad - bodengleiche Dusche - Zwei Garagen - Elektrische Rollladen - Garten • Garten mit Süd- /Westausrichtung • Terrasse mit elektrischer Markise • Nachtspeicherheizung • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Im Erdgeschoss überwiegend elektrische Rollladen • Neue Dachpfannen (2020) • Teilunterkellert • Zwei modernisierte Tageslichbäder • Einbauschrank im Kinder-/Arbeitszimmer • Zwei Garagen Lage Herzlich willkommen in Bottrop-Fuhlenbrock! Bottrop ist die Heimat von ca. 117.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Ruhr. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Seitenstraße eines gewachsenen und sehr beliebten Wohngebietes im Stadtteil Fuhlenbrock. Die gepflegte Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Fuhlenbrock zählt, auf Grund seiner grünen Lage und vorhandenen Infrastruktur, zu den gefragtesten Wohnlagen Bottrops. So steht Ihnen der Köllnische Wald für einen kleinen Spaziergang in der direkten Umgebung zur Verfügung oder, für eine ausgedehnte Radtour, die Kirchheller Heide mit Heidhof- und Heidesee. Wer es lieber sportlich mag, erklimmt die naheliegende Halde Haniel mit ihrem Gipfelkreuz in ca. 185m Höhe. Von hier oben haben Sie einen phantastischen Ausblick über die ausgedehnten Wälder des Oberhausener und Bottroper Nordens. Die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie direkt in der Nähe erledigen. So gehören z.B. neben Edeka und Netto auch ein gut sortierter Obst- und Gemüsehändler, eine Metzgerei, ein Getränkefachhandel, zwei Bäckereien und die Sparkassen-Filiale zum funktionierenden Stadtteilleben. Sehr beliebt ist auch der Fuhlenbrocker Markt, der jeden Donnerstag seine frischen und regionalen Produkte - direkt vom Bauern - anbietet. In der anderen Richtung ist das schöne Stadtteilzentrum von Eigen-Stadtwald mit einer sehr guten Infrastruktur schnell erreicht. Auch an die Kleinen ist gedacht: So befinden sich mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen (Konradschule und Richard-Wagner-Schule), die August-Everding-Realschule in der Nähe. Auch zwei schöne Spielplätze im Stadtgarten sind nicht weit entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist über die nächstgelegene Haltestelle "Görkenstraße" sichergestellt. Von hier aus bringt Sie die Buslinie 261 direkt bis zum Eigener Markt bzw. zum Bottroper ZOB. Verschiedene Schnellbuslinien ermöglichen dort einen Umstieg in Richtung Oberhausen Hauptbahnhof, von wo aus Sie Anschluss an das bundesweite Netz der Deutschen Bahn haben. Über die in der Nähe befindliche Auffahrt der A2 / A31 haben Sie eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte und ins Umland. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank! Sie wünschen ein passendes Finanzierungsangebot? Die Vorteile einer Baufinanzierung bei Ihrer Sparkasse Bottrop • Von individuellen Lösungen profitieren • Günstige Zinsen nutzen • Alles aus einer Hand • Staatliche Fördermittel einbeziehen Interesse geweckt? Wir helfen Ihnen gern dabei, die passende Finanzierung abzuschließen - sprechen Sie uns gerne an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de