Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage von Schwachhausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

1.080.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.596 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 243 m² großen Grundstück erstreckt sich das Objekt mit einer Wohnfläche von rund 234 m². Es gliedert sich in drei vermietete Wohneinheiten vom Obergeschoss bis hin zum zweiten Dachgeschoss. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 111 m² wird derzeit gastronomisch genutzt.

Ergänzt wird sie durch eine Außenterrasse, die zusätzliche Bewirtungsfläche bietet sowie dem Keller bis auf die gemeinschaftlichen Flächen. Insgesamt stehen vier WC-Einheiten zur Verfügung (zwei Damen-WCs, ein Herren-WC sowie ein Mitarbeiter-WC). Im hinteren Bereich befinden sich die Küche sowie ein separater Lagerraum. Weitere Lagerflächen stehen im Keller zur Verfügung, wo sich zwei zusätzliche Lagerräume sowie ein Fasskühler befinden. Der Keller ist überwiegend der Gewerbeeinheit zugeordnet, mit Ausnahme der gemeinschaftlich genutzten Flächen.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 83,55 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Diese überzeugt durch eine offene Wohnküche, ein Duschbad mit Fußbodenheizung, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein weiterer Abstellraum ist separat über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar.

Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr ca. 1900
Ca. 370 m² vermietbare Fläche
Ca. 234,95 m² Wohnfläche
Ca. 111,34 m² Gewerbefläche
Ca. 35,07 m² Zubehörfläche
Ca. 243 m² Grundstücksfläche
Zwei Gasheizungen (Baujahr 2018)
Eine vermietete Gewerbeeinheit
Drei vermietete Wohneinheiten
Fünf Etagen
Fenster: Holz und Kunststoff mit zwei-fach Verglasung
Bodenbeläge: Vinyl und Fliese
Teilweise unterkellert
Elektrik 3-adrig mit FI-Schalter
Leitungen aus Kupfer
Satteldach mit Ziegeldeckung

Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Bremer Stadtteil Schwachhausen, der durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung besticht. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag besonders angenehm und komfortabel gestaltet.

In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine sehr gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Apotheken und nahegelegenen Krankenhäusern wie dem Klinikum Bremen-Mitte und dem St. Joseph-Stift Bremen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot mit zahlreichen Vereinen, Fitnessstudios sowie weiteren Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen wie dem Bürgerpark Bremen und dem Stadtwald Bremen. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bistros.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Städte Hamburg, Hannover und Oldenburg gewährleisten.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen

Frau Engbi unter der Mobilfunknummer 0176 - 62 11 04 05 gerne zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

7,14% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Bremens – im beliebten Stadtteil Schwachhausen – und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie wurde in den Jahren 2014 bis 2018 aufwendig und mit hoher Sorgfalt saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. In diesem Zuge wurden umfangreiche Investitionen in die Immobilie getätigt, um den Wert sowie die langfristige Qualität nachhaltig zu sichern. Die Sanierung umfasste sämtliche Gewerke und wurde detailliert dokumentiert. Auf einem ca. 243 m² großen Grundstück erstreckt sich das Objekt mit einer Wohnfläche von rund 234 m². Es gliedert sich in drei vermietete Wohneinheiten vom Obergeschoss bis hin zum zweiten Dachgeschoss. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 111 m² wird derzeit gastronomisch genutzt. Ergänzt wird sie durch eine Außenterrasse, die zusätzliche Bewirtungsfläche bietet sowie dem Keller bis auf die gemeinschaftlichen Flächen. Insgesamt stehen vier WC-Einheiten zur Verfügung (zwei Damen-WCs, ein Herren-WC sowie ein Mitarbeiter-WC). Im hinteren Bereich befinden sich die Küche sowie ein separater Lagerraum. Weitere Lagerflächen stehen im Keller zur Verfügung, wo sich zwei zusätzliche Lagerräume sowie ein Fasskühler befinden. Der Keller ist überwiegend der Gewerbeeinheit zugeordnet, mit Ausnahme der gemeinschaftlich genutzten Flächen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 83,55 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Diese überzeugt durch eine offene Wohnküche, ein Duschbad mit Fußbodenheizung, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein weiterer Abstellraum ist separat über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr ca. 1900 - Ca. 370 m² vermietbare Fläche - Ca. 234,95 m² Wohnfläche - Ca. 111,34 m² Gewerbefläche - Ca. 35,07 m² Zubehörfläche - Ca. 243 m² Grundstücksfläche - Zwei Gasheizungen (Baujahr 2018) - Eine vermietete Gewerbeeinheit - Drei vermietete Wohneinheiten - Fünf Etagen - Fenster: Holz und Kunststoff mit zwei-fach Verglasung - Bodenbeläge: Vinyl und Fliese - Teilweise unterkellert - Elektrik 3-adrig mit FI-Schalter - Leitungen aus Kupfer - Satteldach mit Ziegeldeckung Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Bremer Stadtteil Schwachhausen, der durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung besticht. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag besonders angenehm und komfortabel gestaltet. In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine sehr gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Apotheken und nahegelegenen Krankenhäusern wie dem Klinikum Bremen-Mitte und dem St. Joseph-Stift Bremen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot mit zahlreichen Vereinen, Fitnessstudios sowie weiteren Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen wie dem Bürgerpark Bremen und dem Stadtwald Bremen. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bistros. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Städte Hamburg, Hannover und Oldenburg gewährleisten. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Engbi unter der Mobilfunknummer 0176 - 62 11 04 05 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 7,14% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.080.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (108.000 €): 4.617 € / Monat
20% Eigenkapital (216.000 €): 4.104 € / Monat
30% Eigenkapital (324.000 €): 3.591 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage von Schwachhausen

Beschreibung

Ausstattung