Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz in Büttelborn - Worfelden

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64572

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.609 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die bodentiefen Fenster wirkt der Raum hell und einladend und bietet gleichzeitig vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Über wenige Stufen erreichen Sie den kleinen, privaten Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Gärtnern oder für gemütliche Sommerabende.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das gepflegte Badezimmer ergänzt den funktionalen Grundriss. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Kellerraum mit ca. 11 m², der großzügigen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze, wodurch die Parkplatzsuche entfällt und zusätzlicher Komfort gewährleistet wird.

Die Lage in Worfelden verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Darmstadt, Frankfurt und Rüsselsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Perspektive auf eine spätere Eigennutzung – diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, die ruhige Wohnlage sowie den eigenen kleinen Garten als besonderes Highlight.

Ausstattung

3-Zimmerwohnung
überdachte Terrasse
2 Kellerräume
2 Stellplätze
Hochparterre
6 Einheiten im Gesamtobjekt
Tageslichtbad mit Wanne
Einbauküche - im Kaufpreis enthalten
Gartenbereich

Kurze Beschreibung zu den Nutzräumen:

Bei den Nutzräumen im Kellergeschoss gibt es den gemeinschaftlichen Waschkeller und einen Fahrradkeller, welcher einen separaten Ein&Ausgang am hinteren Bereich des Hauses hat, ergänzt durch eine Fahrradschiene, die zum erleichterten Herablassen in den Fahrradkeller gut geeignet ist.

Lage Die Wohnung befindet sich in Büttelborn im Ortsteil Worfelden, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Landkreis Groß-Gerau. Worfelden verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu Feldern und Naherholungsflächen – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Worfelden und den benachbarten Ortsteilen sowie in Büttelborn schnell erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen, Vereine und Sportangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnverbindungen sind Darmstadt, Groß-Gerau, Rüsselsheim, Mainz sowie Frankfurt am Main in kurzer bis mittlerer Fahrzeit erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt liegt in bequemer Distanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben und ermöglicht eine flexible Mobilität in Richtung der umliegenden Zentren. Insgesamt bietet die Lage in Worfelden eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung – ein Standort, der Ruhe und Alltagstauglichkeit gleichermaßen vereint.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.

Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung in Büttelborn-Worfelden bietet auf ca. 69 m² ein attraktives Zuhause in angenehmer, ruhiger Wohnlage. Die Einheit befindet sich in der Hochparterre eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Eigentümern und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die bodentiefen Fenster wirkt der Raum hell und einladend und bietet gleichzeitig vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Über wenige Stufen erreichen Sie den kleinen, privaten Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Gärtnern oder für gemütliche Sommerabende. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das gepflegte Badezimmer ergänzt den funktionalen Grundriss. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Kellerraum mit ca. 11 m², der großzügigen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze, wodurch die Parkplatzsuche entfällt und zusätzlicher Komfort gewährleistet wird. Die Lage in Worfelden verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Darmstadt, Frankfurt und Rüsselsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Perspektive auf eine spätere Eigennutzung – diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, die ruhige Wohnlage sowie den eigenen kleinen Garten als besonderes Highlight. Ausstattung - 3-Zimmerwohnung - überdachte Terrasse - 2 Kellerräume - 2 Stellplätze - Hochparterre - 6 Einheiten im Gesamtobjekt - Tageslichtbad mit Wanne - Einbauküche - im Kaufpreis enthalten - Gartenbereich Kurze Beschreibung zu den Nutzräumen: Bei den Nutzräumen im Kellergeschoss gibt es den gemeinschaftlichen Waschkeller und einen Fahrradkeller, welcher einen separaten Ein&Ausgang am hinteren Bereich des Hauses hat, ergänzt durch eine Fahrradschiene, die zum erleichterten Herablassen in den Fahrradkeller gut geeignet ist. Lage Die Wohnung befindet sich in Büttelborn im Ortsteil Worfelden, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Landkreis Groß-Gerau. Worfelden verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu Feldern und Naherholungsflächen – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Worfelden und den benachbarten Ortsteilen sowie in Büttelborn schnell erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen, Vereine und Sportangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnverbindungen sind Darmstadt, Groß-Gerau, Rüsselsheim, Mainz sowie Frankfurt am Main in kurzer bis mittlerer Fahrzeit erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt liegt in bequemer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben und ermöglicht eine flexible Mobilität in Richtung der umliegenden Zentren. Insgesamt bietet die Lage in Worfelden eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung – ein Standort, der Ruhe und Alltagstauglichkeit gleichermaßen vereint. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz in Büttelborn - Worfelden

Beschreibung

Ausstattung