Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage für Kapitalanleger
Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23566
Kaufpreis
100.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
53 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
1.887 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines im Jahr 1950 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Wohnfläche dieser 2,5-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 53 m². Vom Flur aus erreicht man das Kinderzimmer bzw. Gästezimmer, die Küche, das Badezimmer und das Wohnzimmer mit französischem Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer. Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2051.
Ausstattung
Bad, Küche und Flur sind mit Fliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind jeweils mit Teppichboden ausgelegt. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller sind vorhanden.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St. Gertrud, östlich der Lübecker Altstadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen Wohnanlage mit gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt. Parkmöglichkeiten befinden sich in der zuführenden Straße (Sackgasse).
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Aldi, Lidl, Netto, Penny, DM, Rossmann und weitere) sowie Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in naheliegender Umgebung. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und Apotheken sind auch in der Nähe.
Für die Freizeitgestaltung sind etliche Naherholungsgebiete vorhanden. So zum Beispiel die Wakennitz (auch genannt Amazonas des Nordens) mit ihrer Marli-Badeanstalt und dem Drägerpark, der schöne Lübecker Stadtpark sowie die Wälder Lauerholz und Wesloe. Die Ostsee mit ihren beliebten Urlaubsorten Travemünde, Niendorf, Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Haffkrug und weiteren erreicht man über die Autobahn in 20-40 Min. Die Lübecker Innenstadt liegt ca. 3,5 km entfernt und ist unter anderem mit der ca. 50 m vom Haus entfernten Haltestelle der Buslinie 3 zu erreichen. Weitere Buslinien sind über den sogenannten „Kaufhof“ in 10 Min. zu Fuß zu erreichen. Der Fernverkehr ist über die Autobahnanbindungen der A1 und der A20 schnell erreicht. Der Lübecker Hauptbahnhof ist mit dem Auto in 10-15 Min. erreichbar.
Sonstiges
Das Objekt soll im Rahmen eines Bieterverfahrens zum Bestpreisgebot verkauft werden.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 100.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (10.000 €)
- 428 € / Monat
- 20% Eigenkapital (20.000 €)
- 380 € / Monat
- 30% Eigenkapital (30.000 €)
- 333 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 25 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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