Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Burgblick und hochwertiger Dachterrasse in Beilstein

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 71717

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.955 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist das vor wenigen Jahren komplett modernisierte Badezimmer, das mit einem modernen Design und einer hochwertigen Ausstattung überzeugt. Auch die Böden und die Innentüren wurden vor 3 Jahren komplett erneuert und verleihen der Wohnung ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild.

Ein echtes Highlight ist die moderne Dachterrasse. Die hochwertige Überdachung, neue Bodenbeläge sowie stilvolle Wandpaneele schaffen einen geschützten Wohlfühlort mit einem einzigartigen Blick auf die historische Burg Beilstein – der perfekte Platz, um den Feierabend zu genießen oder Freunde einzuladen.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit einer engagierten und ordentlichen Hausgemeinschaft, die großen Wert auf den Erhalt und die Pflege der Immobilie legt. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Auch die Lage überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet dadurch gleich zwei attraktive Möglichkeiten: Für Kapitalanleger stellt sie ein interessantes und rentables Investitionsobjekt mit einer zuverlässigen Mieterin dar. Wer die Wohnung künftig selbst nutzen möchte, kann sie nach einer entsprechenden Vorlaufzeit – frühestens in etwa drei Monaten – selbst beziehen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim.

Lage Die Wohnung liegt in der Schulstraße in Beilstein. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnstruktur geprägt und ermöglicht kurze Wege innerhalb der Gemeinde.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren zeitgemäßen Stil, hochwertige Modernisierungen und eine hervorragende Lage in Beilstein. Besonders hervorzuheben ist das vor wenigen Jahren komplett modernisierte Badezimmer, das mit einem modernen Design und einer hochwertigen Ausstattung überzeugt. Auch die Böden und die Innentüren wurden vor 3 Jahren komplett erneuert und verleihen der Wohnung ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild. Ein echtes Highlight ist die moderne Dachterrasse. Die hochwertige Überdachung, neue Bodenbeläge sowie stilvolle Wandpaneele schaffen einen geschützten Wohlfühlort mit einem einzigartigen Blick auf die historische Burg Beilstein – der perfekte Platz, um den Feierabend zu genießen oder Freunde einzuladen. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit einer engagierten und ordentlichen Hausgemeinschaft, die großen Wert auf den Erhalt und die Pflege der Immobilie legt. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Auch die Lage überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet dadurch gleich zwei attraktive Möglichkeiten: Für Kapitalanleger stellt sie ein interessantes und rentables Investitionsobjekt mit einer zuverlässigen Mieterin dar. Wer die Wohnung künftig selbst nutzen möchte, kann sie nach einer entsprechenden Vorlaufzeit – frühestens in etwa drei Monaten – selbst beziehen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim. Lage Die Wohnung liegt in der Schulstraße in Beilstein. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnstruktur geprägt und ermöglicht kurze Wege innerhalb der Gemeinde.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Burgblick und hochwertiger Dachterrasse in Beilstein

Beschreibung

Ausstattung