Tolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Heilbronn! Mit Aufzug, Balkon und Stellplatz! - FALC Immobilien

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.407 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zentral und ruhig gelegen, freut sich Herr Andreas Franzke, Ihnen diese tolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Heilbronn vorstellen zu dürfen.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzugsanlage, das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Fassade des Gebäudes wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierungsmaßnahme Ende 2025, einschließlich der Balkonanlagen, vollständig überarbeitet und mit einem neuen Anstrich versehen und bereits fertigstellt. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage heute in einem gepflegten und modernen Erscheinungsbild.

Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnambiente schafft. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke, ein hochwertig ausgestattetes Bad sowie ein separates WC mit zusätzlicher Dusche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zu Ihrem großzügigen Balkon mit tollen Aussichten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der sämtliche Räume harmonisch miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in die geräumige Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung für Ihre Gäste bietet.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Ob gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ein entspannter Ausklang des Tages. Hier genießen Sie während der warmen Jahreszeit ein angenehmes Ambiente sowie ausreichend Platz für erholsame Momente im Freien.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als komfortabler Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ebenso eignet es sich hervorragend als Ankleide und bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Das modernisierte Bad befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Schlafräumen und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie seine angenehme Größe. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Start in den Tag und entspannte Momente am Abend. Ein sep. WC inkl. einer Duschkabine kommt hier ebenso Ihrem nächsten Besuch zugute.

Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, durchdachtem Grundriss und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Im Untergeschoss gelangen Sie in die Keller- und Abstellräume und den Fahrradraum. Hier lässt sich ebenfalls die Tiefgarage betreten, indem Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung steht. Das Untergeschoss lässt sich hier praktischerweise mit dem Aufzug erreichen. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht Ihnen als Miteigentümer ebenso zur Verfügung.

Um großzügiges Equipment zu verstauen, steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das Hausgeld für die Wohnung setzt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:

Umlagefähigen Kosten (Mieter) im Monat: ca. 267 € Nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) im Monat: ca. 40 € In die Rücklagen werden monatlich: ca. 133 € gezahlt.

Der Stand der Instandhaltungsrücklage für das Mehrparteienhaus belief sich zum Jahresende 2024 auf ca. 411.060,00 €. Die Angaben zu den Rücklagenständen für die Jahre 2025 und 2026 liegen derzeit noch nicht vor. Aufgrund der zwischenzeitlich durchgeführten Fassaden- und Balkonsanierung ist davon auszugehen, dass der zum 31.12.2024 ausgewiesene Rücklagenbestand nicht mehr dem aktuellen Stand entspricht und inzwischen entsprechend geri

Ausstattung Welcome Home...

...und lassen Sie sich von einem gepflegten Eingangsbereich willkommen heißen. Mit dem komfortablen Aufzug gelangen Sie bequem in das 3. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet.

Auf über 91 m² Wohnfläche erwarten Sie gut geschnittene und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Bereits der großzügige Flur überzeugt durch seine angenehme Breite sowie den hochwertigen Echtholzparkettboden im eleganten Stäbchenmuster. Dieses zeitlose Design setzt sich auch im Wohnbereich fort. In den Schlafzimmern wurde ebenfalls Echtholzparkett im Stäbchenmuster verlegt, hier jedoch in einem hellen, warmen Eicheton.

Der ehemalige Abstellraum wurde zu einem separaten Gäste-WC mit Waschbecken und Duschkabine umgestaltet. Großformatige, glänzende Fliesen in Beige verleihen dem Raum ein modernes und hochwertiges Ambiente. Dieses stilvolle Design findet sich auch im Hauptbadezimmer wieder.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen großzügigen Waschbereich mit Spiegelschrank sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC wurden vor rund zehn Jahren umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden neben den sanitären Einrichtungen auch die zugehörigen Leitungen komplett erneuert.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz und ist mit allem ausgestattet, was das Herz von Kochbegeisterten höherschlagen lässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen ideal verwirklichen!

Der großzügige Balkon grenzt sowohl an die Küche als auch an den Wohnbereich an und erweitert den Wohnraum ins Freie. Dank seiner Größe bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von einer gemütlichen Lounge-Ecke bis hin zu einem großzügigen Ess- oder Grillbereich. Perfekt, um sonnige Tage und erholsame Sommerabende mit Familie und Freunden im Freien zu genießen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine solide Gasheizung aus den 1980er-Jahren. Der Heizkessel wurde im Januar 2026 komplett erneuert.

Worauf warten Sie noch? Senden Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage Heilbronn – Weinstadt mit vielen Facetten!

Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Die Lage dieser Immobilie ist insbesondere für Familien von großem Vorteil, sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Heilbronn. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. Für den täglichen Bedarf und Einkaufsgelegenheiten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten.

Familien profitieren von der exzellenten Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der evangelische Kindergarten Rosenau, der eine frühkindliche Betreuung gewährleistet. Auch die Rosenauschule ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ebenso befindet sich die Neckar-Promenade etwa 100 Meter von Ihrer Wohnung entfernt.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Altersstruktur aus, die sowohl Familien als auch ältere Menschen anzieht, eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben, umfangreicher Infrastruktur und einem hohen Maß an Wohlfühlfaktoren.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Objektbeschreibung Zentral und ruhig gelegen, freut sich Herr Andreas Franzke, Ihnen diese tolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Heilbronn vorstellen zu dürfen. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzugsanlage, das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Fassade des Gebäudes wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierungsmaßnahme Ende 2025, einschließlich der Balkonanlagen, vollständig überarbeitet und mit einem neuen Anstrich versehen und bereits fertigstellt. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage heute in einem gepflegten und modernen Erscheinungsbild. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnambiente schafft. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke, ein hochwertig ausgestattetes Bad sowie ein separates WC mit zusätzlicher Dusche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zu Ihrem großzügigen Balkon mit tollen Aussichten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der sämtliche Räume harmonisch miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in die geräumige Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung für Ihre Gäste bietet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Ob gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ein entspannter Ausklang des Tages. Hier genießen Sie während der warmen Jahreszeit ein angenehmes Ambiente sowie ausreichend Platz für erholsame Momente im Freien. Das Schlafzimmer präsentiert sich als komfortabler Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ebenso eignet es sich hervorragend als Ankleide und bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das modernisierte Bad befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Schlafräumen und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie seine angenehme Größe. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Start in den Tag und entspannte Momente am Abend. Ein sep. WC inkl. einer Duschkabine kommt hier ebenso Ihrem nächsten Besuch zugute. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, durchdachtem Grundriss und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Im Untergeschoss gelangen Sie in die Keller- und Abstellräume und den Fahrradraum. Hier lässt sich ebenfalls die Tiefgarage betreten, indem Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung steht. Das Untergeschoss lässt sich hier praktischerweise mit dem Aufzug erreichen. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht Ihnen als Miteigentümer ebenso zur Verfügung. Um großzügiges Equipment zu verstauen, steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Das Hausgeld für die Wohnung setzt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen: Umlagefähigen Kosten (Mieter) im Monat: ca. 267 € Nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) im Monat: ca. 40 € In die Rücklagen werden monatlich: ca. 133 € gezahlt. Der Stand der Instandhaltungsrücklage für das Mehrparteienhaus belief sich zum Jahresende 2024 auf ca. 411.060,00 €. Die Angaben zu den Rücklagenständen für die Jahre 2025 und 2026 liegen derzeit noch nicht vor. Aufgrund der zwischenzeitlich durchgeführten Fassaden- und Balkonsanierung ist davon auszugehen, dass der zum 31.12.2024 ausgewiesene Rücklagenbestand nicht mehr dem aktuellen Stand entspricht und inzwischen entsprechend geri Ausstattung Welcome Home... ...und lassen Sie sich von einem gepflegten Eingangsbereich willkommen heißen. Mit dem komfortablen Aufzug gelangen Sie bequem in das 3. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Auf über 91 m² Wohnfläche erwarten Sie gut geschnittene und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Bereits der großzügige Flur überzeugt durch seine angenehme Breite sowie den hochwertigen Echtholzparkettboden im eleganten Stäbchenmuster. Dieses zeitlose Design setzt sich auch im Wohnbereich fort. In den Schlafzimmern wurde ebenfalls Echtholzparkett im Stäbchenmuster verlegt, hier jedoch in einem hellen, warmen Eicheton. Der ehemalige Abstellraum wurde zu einem separaten Gäste-WC mit Waschbecken und Duschkabine umgestaltet. Großformatige, glänzende Fliesen in Beige verleihen dem Raum ein modernes und hochwertiges Ambiente. Dieses stilvolle Design findet sich auch im Hauptbadezimmer wieder. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen großzügigen Waschbereich mit Spiegelschrank sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC wurden vor rund zehn Jahren umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden neben den sanitären Einrichtungen auch die zugehörigen Leitungen komplett erneuert. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz und ist mit allem ausgestattet, was das Herz von Kochbegeisterten höherschlagen lässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen ideal verwirklichen! Der großzügige Balkon grenzt sowohl an die Küche als auch an den Wohnbereich an und erweitert den Wohnraum ins Freie. Dank seiner Größe bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von einer gemütlichen Lounge-Ecke bis hin zu einem großzügigen Ess- oder Grillbereich. Perfekt, um sonnige Tage und erholsame Sommerabende mit Familie und Freunden im Freien zu genießen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine solide Gasheizung aus den 1980er-Jahren. Der Heizkessel wurde im Januar 2026 komplett erneuert. Worauf warten Sie noch? Senden Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Lage Heilbronn – Weinstadt mit vielen Facetten! Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause. In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken. Die Lage dieser Immobilie ist insbesondere für Familien von großem Vorteil, sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Heilbronn. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. Für den täglichen Bedarf und Einkaufsgelegenheiten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Familien profitieren von der exzellenten Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der evangelische Kindergarten Rosenau, der eine frühkindliche Betreuung gewährleistet. Auch die Rosenauschule ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befindet sich die Neckar-Promenade etwa 100 Meter von Ihrer Wohnung entfernt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Altersstruktur aus, die sowohl Familien als auch ältere Menschen anzieht, eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben, umfangreicher Infrastruktur und einem hohen Maß an Wohlfühlfaktoren. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Heilbronn! Mit Aufzug, Balkon und Stellplatz! - FALC Immobilien

Beschreibung

Ausstattung