Attraktive 3 Zimmer DG- Wohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.241 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Des Weiteren bietet die Wohnung eine Gästetoilette, die zusätzlich zu dem Hauptbadezimmer vorhanden ist. Mit diesen Ausstattungsmerkmalen bietet die Immobilie einen zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.

Modernisierungen 2011/2012

moderne Viessmann - Gas-Brennwertheizung
teils neue Türen und Fenster mit Isolierverglasung
Dach gedämmt und neu eingedeckt, inkl. Gaube über Wohn-/ Essbereich

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohnlage von Wiesloch, einer charmanten Kleinstadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die zentrale Lage zeichnet sich durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Wiesloch liegt in der nördlichen Baden-Württemberg und ist bekannt für historische Innenstadt mit Stadtmauer und gemütlichen Cafés. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Zudem gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise das nahegelegene Schwimmbad und Sportvereine.

Die Metropolregion Rhein-Neckar ist eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands und beheimatet zahlreiche international renommierte Unternehmen. Die Umgebung von Wiesloch zeichnet sich zudem durch ihre vielfältige Natur aus, mit malerischen Weinbergen, Wäldern und Flüssen. Die gute Verkehrsanbindung an die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.

Sonstiges Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, basieren auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne für ein kostenfreies Beratungsgespräch zur Verfügung.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss (beide vermietet) dieses 3-Familienhauses stehen ebenfalls zum Verkauf und sind daher auch interessant für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie ist eine Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 83 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1972 erbaut und verfügt über insgesamt drei Etagen. Die Wohnung befindet sich auf der dritten Etage. Zur Wohnung gehört ein Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste- WC, eine Zentralheizung und einen Keller. Die Räumlichkeiten der Wohnung umfassen insgesamt drei Zimmer. Neben den beiden Schlafzimmern bietet die Wohnung ein großes Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Aktivitäten bietet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Dusche. Die offene Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an. Dank der großen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und freundlich. Zusätzlich zu den bereits genannten Annehmlichkeiten verfügt die Wohnung über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die Lage der Immobilie ist zentral und ruhig, bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich hier um eine ansprechende Dachgeschosswohnung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Ausstattung Des Weiteren bietet die Wohnung eine Gästetoilette, die zusätzlich zu dem Hauptbadezimmer vorhanden ist. Mit diesen Ausstattungsmerkmalen bietet die Immobilie einen zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste. Modernisierungen 2011/2012 - moderne Viessmann - Gas-Brennwertheizung - teils neue Türen und Fenster mit Isolierverglasung - Dach gedämmt und neu eingedeckt, inkl. Gaube über Wohn-/ Essbereich Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohnlage von Wiesloch, einer charmanten Kleinstadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die zentrale Lage zeichnet sich durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Wiesloch liegt in der nördlichen Baden-Württemberg und ist bekannt für historische Innenstadt mit Stadtmauer und gemütlichen Cafés. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Zudem gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise das nahegelegene Schwimmbad und Sportvereine. Die Metropolregion Rhein-Neckar ist eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands und beheimatet zahlreiche international renommierte Unternehmen. Die Umgebung von Wiesloch zeichnet sich zudem durch ihre vielfältige Natur aus, mit malerischen Weinbergen, Wäldern und Flüssen. Die gute Verkehrsanbindung an die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien. Sonstiges Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, basieren auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne für ein kostenfreies Beratungsgespräch zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss (beide vermietet) dieses 3-Familienhauses stehen ebenfalls zum Verkauf und sind daher auch interessant für Kapitalanleger.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3 Zimmer DG- Wohnung

Beschreibung

Ausstattung