Wie neu: Kernsaniertes 2-Familienhaus mit viel Platz!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89250

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

182 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.269 €

pro m²

Beschreibung

Wohnungen: Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Seit 2015 vermietet Aktuelle Kaltmiete: 650 €/Monat inkl. Garage Modernisierung 2019 (Bad, Elektrik, Wasserleitungen, Einbauküche)

Obergeschoss/Dachgeschoss 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Sonnige Westterrasse 2019 umfassend saniert Modernes Bad und hochwertige Einbauküche Dachgeschoss zur Wohnung ausgebaut Dach neu eingedeckt und energetisch saniert

Objektbeschreibung: Charmantes Zweifamilienhaus mit Mieteinnahmen, großzügiger Maisonettewohnung und umfangreichen bereits durchgeführten Sanierungen. Dieses attraktive Zweifamilienhaus im beliebten Sendener Ortsteil Witzighausen, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Das ursprünglich im Jahr 1870 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend kernsaniert und modernisiert und befindet es sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einer Wohnfläche von rund 182 m² verteilen sich im Moment zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern. Bei Bedarf könnten aus den bestehenden 2 Wohneinheiten auch 3 abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die seit 2015 zuverlässig vermietet ist. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650 € monatlich inklusive Garage und bietet eine attraktive Unterstützung bei einer Finanzierung. Die Wohnung wurde 2019 umfangreich modernisiert, unter anderem mit neuen Wasserleitungen, erneuerter Elektroinstallation, modernem Badezimmer, sowie einer neuen Einbauküche.

Die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet auf ca. 110 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Westterrasse, die hochwertige Einbauküche, sowie das moderne Bad. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss vollständig zu Wohnraum ausgebaut und über eine innenliegende Treppe mit dem Obergeschoss verbunden.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt noch über einen kalten Gewölbekeller.

Umfangreiche Investitionen in die Bausubstanz sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Bereits 2015 wurden sämtliche Fenster durch energieeffiziente Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt und eine moderne Gaszentralheizung eingebaut. Im Jahr 2019 erfolgte die umfassende Sanierung beider Wohneinheiten einschließlich Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbelägen und Innenausstattung. Gleichzeitig wurde das Dach neu eingedeckt und fachgerecht gedämmt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Kaminöfen in beiden Wohnungen, die neben der Zentralheizung eine behagliche Atmosphäre schaffen. Zwei Garagen, weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück, sowie zwei vorhandene Wallboxen für Elektrofahrzeuge unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Ein im Jahr 2025 errichteter Abstellschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Fahrradraum oder kleine Werkstatt.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus historischem Charakter, moderner Ausstattung und attraktiven Mieteinnahmen. Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Investition sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Sanierungen: 2015: Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster, neue Gaszentralheizung 2019: Umfangreiche Modernisierung beider Wohnungen wie neue Elektrik, neue Wasserleitungen, hochwertige Bodenbelägen; moderne Badsanierungen, geschmackvolle Innenausstattung mit Einbauküchen. 2019: Dach neu eingedeckt und energetisch saniert 2025: hochwertigen Abstellschuppen aus Metall errichtet

Besonderheiten: Kaminofen in beiden Wohnungen 3 moderne Tageslichtbäder 3 Einbauküchen Abstellschuppen aus Metall Wallboxen überdachter Südwestbalkon Gewölbekeller (Kaltkeller) großer Hof um das Haus tolle Außenwendeltreppe uneinsehbarer pflegeleicher Garten mit Terrasse viel Platz zu den Nachbarn

Lage Der Sendener Stadtteil Witzighausen liegt ziemlich genau zwischen Senden und Weißenhorn. Hier finden Sie jeweils alle Dinge des täglichen Bedarfs. Witzighausen ist der östlichste Stadtteil von Senden. Im Westen von Witzighausen verläuft die Autobahn A 7. Mit dem PKW sind Sie in alle Richtungen flexibel und dürfen sich über kurze Wege freuen. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Rund um Witzighausen finden sich zahlreiche Wege zum Spazieren, Radfahren oder Wandern. Die Einwohnerzahl liegt bei fast 2.000.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Kurzbeschreibung: Kernsaniertes Zweifamilienhaus in Witzighausen (bei Senden) Baujahr: 1870 und 2015-2019 kernsaniert. Wohnfläche: ca. 182 m² Grundstück: ca. 484 m² 8 Zimmer in z.Z. 2 Wohnungen Teilunterkellert 2 Garagen + Stellplätze im Hof Gaszentralheizung 2 Wallboxen für E-Fahrzeuge Zusätzlicher Abstellschuppen (Baujahr 2025) Wohnungen: Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Seit 2015 vermietet Aktuelle Kaltmiete: 650 €/Monat inkl. Garage Modernisierung 2019 (Bad, Elektrik, Wasserleitungen, Einbauküche) Obergeschoss/Dachgeschoss 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Sonnige Westterrasse 2019 umfassend saniert Modernes Bad und hochwertige Einbauküche Dachgeschoss zur Wohnung ausgebaut Dach neu eingedeckt und energetisch saniert Objektbeschreibung: Charmantes Zweifamilienhaus mit Mieteinnahmen, großzügiger Maisonettewohnung und umfangreichen bereits durchgeführten Sanierungen. Dieses attraktive Zweifamilienhaus im beliebten Sendener Ortsteil Witzighausen, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das ursprünglich im Jahr 1870 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend kernsaniert und modernisiert und befindet es sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einer Wohnfläche von rund 182 m² verteilen sich im Moment zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern. Bei Bedarf könnten aus den bestehenden 2 Wohneinheiten auch 3 abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die seit 2015 zuverlässig vermietet ist. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650 € monatlich inklusive Garage und bietet eine attraktive Unterstützung bei einer Finanzierung. Die Wohnung wurde 2019 umfangreich modernisiert, unter anderem mit neuen Wasserleitungen, erneuerter Elektroinstallation, modernem Badezimmer, sowie einer neuen Einbauküche. Die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet auf ca. 110 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Westterrasse, die hochwertige Einbauküche, sowie das moderne Bad. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss vollständig zu Wohnraum ausgebaut und über eine innenliegende Treppe mit dem Obergeschoss verbunden. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt noch über einen kalten Gewölbekeller. Umfangreiche Investitionen in die Bausubstanz sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Bereits 2015 wurden sämtliche Fenster durch energieeffiziente Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt und eine moderne Gaszentralheizung eingebaut. Im Jahr 2019 erfolgte die umfassende Sanierung beider Wohneinheiten einschließlich Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbelägen und Innenausstattung. Gleichzeitig wurde das Dach neu eingedeckt und fachgerecht gedämmt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Kaminöfen in beiden Wohnungen, die neben der Zentralheizung eine behagliche Atmosphäre schaffen. Zwei Garagen, weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück, sowie zwei vorhandene Wallboxen für Elektrofahrzeuge unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Ein im Jahr 2025 errichteter Abstellschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Fahrradraum oder kleine Werkstatt. Diese Immobilie überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus historischem Charakter, moderner Ausstattung und attraktiven Mieteinnahmen. Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Investition sinnvoll miteinander verbinden möchten. Ausstattung Sanierungen: 2015: Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster, neue Gaszentralheizung 2019: Umfangreiche Modernisierung beider Wohnungen wie neue Elektrik, neue Wasserleitungen, hochwertige Bodenbelägen; moderne Badsanierungen, geschmackvolle Innenausstattung mit Einbauküchen. 2019: Dach neu eingedeckt und energetisch saniert 2025: hochwertigen Abstellschuppen aus Metall errichtet Besonderheiten: Kaminofen in beiden Wohnungen 3 moderne Tageslichtbäder 3 Einbauküchen Abstellschuppen aus Metall Wallboxen überdachter Südwestbalkon Gewölbekeller (Kaltkeller) großer Hof um das Haus tolle Außenwendeltreppe uneinsehbarer pflegeleicher Garten mit Terrasse viel Platz zu den Nachbarn Lage Der Sendener Stadtteil Witzighausen liegt ziemlich genau zwischen Senden und Weißenhorn. Hier finden Sie jeweils alle Dinge des täglichen Bedarfs. Witzighausen ist der östlichste Stadtteil von Senden. Im Westen von Witzighausen verläuft die Autobahn A 7. Mit dem PKW sind Sie in alle Richtungen flexibel und dürfen sich über kurze Wege freuen. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Rund um Witzighausen finden sich zahlreiche Wege zum Spazieren, Radfahren oder Wandern. Die Einwohnerzahl liegt bei fast 2.000. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 532 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wie neu: Kernsaniertes 2-Familienhaus mit viel Platz!

Beschreibung

Ausstattung