Solides Einfamilienhaus mit Vollkeller und großzügigem Platzangebot in ruhiger Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28779

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.133 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch überwiegend dem Ausstattungsstandard des Baujahres. Vor dem Hintergrund heutiger Anforderungen sind entsprechende Modernisierungen einzuplanen, wobei die gute bauliche Substanz eine solide Grundlage bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu zwei Terrassen (eine überdacht), eine Küche mit Speisekammer sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Der Dachboden dient aktuell als Ausbaureserve.

Der ausgebaute Keller umfasst unter anderem einen Hobbyraum mit Bar, eine Waschküche mit Gartenzugang sowie Abstell- und Technikräume.

Der Außenbereich wird durch zwei Terrassen, eine Werkstatt mit Zugang zur Garage sowie eine großzügige Einfahrt mit Carport und zusätzlichem Stellplatz ergänzt. Die Ausstattung ist größtenteils baujahrtypisch, einzelne Elemente wie Fenster und Terrassentüren wurden bereits erneuert.

Ausstattung Zweischalige, massive Bauweise

Ca. 150 m² Wohnfläche auf ca. 500 m² Grundstück

Vollunterkellerung mit Innen- und Außenzugang

Zwei Terrassen, davon eine überdacht (2000er-Jahre)

Balkon im Obergeschoss

Gemauerter Kamin

Elektrische Außenrollläden (teilweise)

Garage mit Werkstattanbindung

Carport und zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Großzügige Einfahrt

Dachboden ohne feste Nutzung, mit Ausbaupotenzial

Fenster im Obergeschoss sowie Terrassentüren erneuert

Ölheizung (Baujahr, Brenner erneuert, Stahltanks)

Lage Bremen-Nord umfasst die Stadtteile Vegesack, Blumenthal und Burglesum und zeichnet sich durch eine vergleichsweise ruhige, grüne Wohnlage mit maritimem Charakter aus. Die Nähe zur Weser, zahlreiche Grünflächen sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut gegeben. Gleichzeitig profitiert Bremen-Nord von einer eigenständigen Versorgungsstruktur mit kurzen Wegen im Alltag und einem insgesamt entspannten Wohnumfeld.

Ein Haus mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und klar erkennbaren Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die die vorhandene Struktur nutzen und durch zeitgemäße Maßnahmen ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Besuchen Sie uns doch auf unserer Homepage https://baerje-partner.de/unsere-immobilien/ um über unsere aktuellsten Angebote informiert zu werden. Dies ist doch nicht Ihre Wunschimmobilie und Sie haben auch noch nicht das passende gefunden. Dann können Sie unter dem nachfolgenden Link kostenfrei Ihr persönliches Suchprofil hinterlegen und werden anschließend über passende Objekte informiert. https://connect.thinkimmo.com/business/widgets/customer_onboarding/welcome?aTokenWidget=5e8a13f2-4fac-11ed-b80b-e5755edfee07

Hinweis zur Bilddarstellung: Die veröffentlichten Fotos beruhen auf Originalaufnahmen der Immobilie und wurden teilweise digital optimiert (z. B. Anpassung von Belichtung, Kontrast oder saisonaler Darstellung). Teilweise kann eine virtuelle Möblierung (Home Staging) enthalten sein. Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Visualisierung und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB noch eine Garantie dar. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. Die Bearbeitung erfolgt transparent und nicht irreführend im Sinne der §§ 5, 5a UWG.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine solide, zweischalige Massivbauweise und eine funktionale Raumaufteilung. Auf einem ca. 500 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück stehen rund 150 m² Wohnfläche sowie ein vollunterkellerter Bereich mit zusätzlichen Nutzflächen zur Verfügung. Die ruhige Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch überwiegend dem Ausstattungsstandard des Baujahres. Vor dem Hintergrund heutiger Anforderungen sind entsprechende Modernisierungen einzuplanen, wobei die gute bauliche Substanz eine solide Grundlage bietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu zwei Terrassen (eine überdacht), eine Küche mit Speisekammer sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Der Dachboden dient aktuell als Ausbaureserve. Der ausgebaute Keller umfasst unter anderem einen Hobbyraum mit Bar, eine Waschküche mit Gartenzugang sowie Abstell- und Technikräume. Der Außenbereich wird durch zwei Terrassen, eine Werkstatt mit Zugang zur Garage sowie eine großzügige Einfahrt mit Carport und zusätzlichem Stellplatz ergänzt. Die Ausstattung ist größtenteils baujahrtypisch, einzelne Elemente wie Fenster und Terrassentüren wurden bereits erneuert. Ausstattung Zweischalige, massive Bauweise Ca. 150 m² Wohnfläche auf ca. 500 m² Grundstück Vollunterkellerung mit Innen- und Außenzugang Zwei Terrassen, davon eine überdacht (2000er-Jahre) Balkon im Obergeschoss Gemauerter Kamin Elektrische Außenrollläden (teilweise) Garage mit Werkstattanbindung Carport und zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Großzügige Einfahrt Dachboden ohne feste Nutzung, mit Ausbaupotenzial Fenster im Obergeschoss sowie Terrassentüren erneuert Ölheizung (Baujahr, Brenner erneuert, Stahltanks) Lage Bremen-Nord umfasst die Stadtteile Vegesack, Blumenthal und Burglesum und zeichnet sich durch eine vergleichsweise ruhige, grüne Wohnlage mit maritimem Charakter aus. Die Nähe zur Weser, zahlreiche Grünflächen sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut gegeben. Gleichzeitig profitiert Bremen-Nord von einer eigenständigen Versorgungsstruktur mit kurzen Wegen im Alltag und einem insgesamt entspannten Wohnumfeld. Ein Haus mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und klar erkennbaren Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die die vorhandene Struktur nutzen und durch zeitgemäße Maßnahmen ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Besuchen Sie uns doch auf unserer Homepage https://baerje-partner.de/unsere-immobilien/ um über unsere aktuellsten Angebote informiert zu werden. Dies ist doch nicht Ihre Wunschimmobilie und Sie haben auch noch nicht das passende gefunden. Dann können Sie unter dem nachfolgenden Link kostenfrei Ihr persönliches Suchprofil hinterlegen und werden anschließend über passende Objekte informiert. https://connect.thinkimmo.com/business/widgets/customer_onboarding/welcome?aTokenWidget=5e8a13f2-4fac-11ed-b80b-e5755edfee07 Hinweis zur Bilddarstellung: Die veröffentlichten Fotos beruhen auf Originalaufnahmen der Immobilie und wurden teilweise digital optimiert (z. B. Anpassung von Belichtung, Kontrast oder saisonaler Darstellung). Teilweise kann eine virtuelle Möblierung (Home Staging) enthalten sein. Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Visualisierung und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB noch eine Garantie dar. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. Die Bearbeitung erfolgt transparent und nicht irreführend im Sinne der §§ 5, 5a UWG.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 20 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Einfamilienhaus mit Vollkeller und großzügigem Platzangebot in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung