Junge Villa - schönes Grundstück mit Aussicht - 3 Minuten von Schiffdorf in Bramel - provisionsfrei

Villa zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27619

Kaufpreis

759.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.244 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Villa werden Sie von klaren, hellen Räumen empfangen, die einen perfekten Rahmen für individuelle Gestaltungsideen bieten. Das Wohnkonzept im Erdgeschoss wurde lichtdurchflutet ausgewählt mit großen bodentiefen Fenstern, die Helligkeit und Lebensfreude hereinlassen. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich bietet modernes Wohnen in stilvollem Ambiente. Das Wohnzimmer wirkt durch die offene Deckengestaltung sehr gemütlich und harmonisch. Die sehr großzügige südwest-Terrasse, mit hochwertigen Belägen in Mitten der Natur, stellt einen wahren Erholungsort dar. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Kinderzimmer und ein dazugehöriges Kinderbadezimmer. Den Masterbereich erreichen Sie über das Ankleidezimmer, von dem Sie in das Elternschlafzimmer oder das Bad en Suite gelangen. Das Vollbad hat eine große Badewanne und eine sehr geräumige Dusche mit Rainshower. Von allen Räumen im Masterbereich haben sie ebenfalls einen traumhaften Weitblick über die Felder ins Grüne.

Raumbeschreibung:

Erdgeschoss

Küchen- und Essbereich
Wohnzimmer
Büro/Gäste-/Kinderzimmer
Gäste WC
Garderobe
Abstellraum/Heizung
Außen-WC
Terrasse mit Warm-/Kaltwasseranschluss

Obergeschoss

Zwei Kinderzimmer
Kinderbadezimmer
Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Bad en Suite

Garage

drei Stellplätze
elektrische Rolltore
Abstellraum

Ausstattung •Traumlage südwest mit endlosem Blick ins Grüne •Ruhe und Natur pur •Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) •Fußbodenheizung in allen Räumen und Klimaanlage im OG Elternbereich •Elektrik: KNX - Bus System / Loxone Smart Home System • Sanitärausstattung: Badobjekte Villeroy & Boch / Armaturen Hansgrohe •Alarmanlage •illuminierter Garten und Vorgarten •automatische Sprinkleranlage für Rasenbewässerung •Umrüstung auf Wärmepumpe ganz einfach möglich •Solarthermieanlage vorhanden •Glasfaseranschluss 1000 MBit vorhanden • Video-Gegensprechanlage mit zwei Monitoren

Lage Das Anwesen befindet sich in Schiffdorf Bramel, einem sehr begehrten Wohngebiet im Landkreis Cuxhaven. Bramel hat ca. 700 Einwohner und gehört zur Einheitsgemeinde Schiffdorf im Landkreis Cuxhaven. Der Ort liegt ca. 10 Kilometer östlich von Bremerhaven und die Innenstadt ist mit dem Auto bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem sind alle Nahversorger in wenigen Fahrminuten im Nachbarort Schiffdorf erreichbar.

Autofahrer können zügig auf die A27 auffahren, die einen guten Anschluss an das regionale Straßennetz gewährleistet. In nördlicher Richtung erreichen Sie so in ca. 30 Fahrminuten das Feriengebiet Cuxhaven direkt an der Nordsee. Außerdem erreichen Sie die Städte Bremerhaven und Bremen in ca. 10 bis 45 Minuten.

Sonstiges Grundsteuern: € 421 p. a. Gebäudeversicherung: € 639 p. a. Heizkosten (Erdgas) aktuell: € 132 pro Monat

Dieses Grundstück wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Besonderer Hinweis: Bei dieser Immobilie fällt keine zusätzliche Vermittlungsprovision an!

Objektbeschreibung Diese attraktive Villa in Südwestlage aus dem Jahr 2017 wird Sie auf den ersten Blick begeistern! Wohnen Sie auf einer Fläche von 234 qm mitten im Grünen und dennoch nur 3 Fahrminuten von Schiffdorf und ca. 15 Fahrminuten von den Havenwelten Bremerhaven entfernt. Hier wurde ein zeitloses Design mit klaren Linien und eindrucksvollen Akzenten umgesetzt. Genießen Sie das pflegeleichte und großzügige Grundstück mit einer herrlichen Weitsicht über die Felder. Beim Betreten der Villa werden Sie von klaren, hellen Räumen empfangen, die einen perfekten Rahmen für individuelle Gestaltungsideen bieten. Das Wohnkonzept im Erdgeschoss wurde lichtdurchflutet ausgewählt mit großen bodentiefen Fenstern, die Helligkeit und Lebensfreude hereinlassen. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich bietet modernes Wohnen in stilvollem Ambiente. Das Wohnzimmer wirkt durch die offene Deckengestaltung sehr gemütlich und harmonisch. Die sehr großzügige südwest-Terrasse, mit hochwertigen Belägen in Mitten der Natur, stellt einen wahren Erholungsort dar. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Kinderzimmer und ein dazugehöriges Kinderbadezimmer. Den Masterbereich erreichen Sie über das Ankleidezimmer, von dem Sie in das Elternschlafzimmer oder das Bad en Suite gelangen. Das Vollbad hat eine große Badewanne und eine sehr geräumige Dusche mit Rainshower. Von allen Räumen im Masterbereich haben sie ebenfalls einen traumhaften Weitblick über die Felder ins Grüne. Raumbeschreibung: Erdgeschoss - Küchen- und Essbereich - Wohnzimmer - Büro/Gäste-/Kinderzimmer - Gäste WC - Garderobe - Abstellraum/Heizung - Außen-WC - Terrasse mit Warm-/Kaltwasseranschluss Obergeschoss - Zwei Kinderzimmer - Kinderbadezimmer - Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Bad en Suite Garage - drei Stellplätze - elektrische Rolltore - Abstellraum Ausstattung •Traumlage südwest mit endlosem Blick ins Grüne •Ruhe und Natur pur •Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) •Fußbodenheizung in allen Räumen und Klimaanlage im OG Elternbereich •Elektrik: KNX - Bus System / Loxone Smart Home System • Sanitärausstattung: Badobjekte Villeroy & Boch / Armaturen Hansgrohe •Alarmanlage •illuminierter Garten und Vorgarten •automatische Sprinkleranlage für Rasenbewässerung •Umrüstung auf Wärmepumpe ganz einfach möglich •Solarthermieanlage vorhanden •Glasfaseranschluss 1000 MBit vorhanden • Video-Gegensprechanlage mit zwei Monitoren Lage Das Anwesen befindet sich in Schiffdorf Bramel, einem sehr begehrten Wohngebiet im Landkreis Cuxhaven. Bramel hat ca. 700 Einwohner und gehört zur Einheitsgemeinde Schiffdorf im Landkreis Cuxhaven. Der Ort liegt ca. 10 Kilometer östlich von Bremerhaven und die Innenstadt ist mit dem Auto bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem sind alle Nahversorger in wenigen Fahrminuten im Nachbarort Schiffdorf erreichbar. Autofahrer können zügig auf die A27 auffahren, die einen guten Anschluss an das regionale Straßennetz gewährleistet. In nördlicher Richtung erreichen Sie so in ca. 30 Fahrminuten das Feriengebiet Cuxhaven direkt an der Nordsee. Außerdem erreichen Sie die Städte Bremerhaven und Bremen in ca. 10 bis 45 Minuten. Sonstiges Grundsteuern: € 421 p. a. Gebäudeversicherung: € 639 p. a. Heizkosten (Erdgas) aktuell: € 132 pro Monat Dieses Grundstück wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Besonderer Hinweis: Bei dieser Immobilie fällt keine zusätzliche Vermittlungsprovision an!

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.900 €): 3.245 € / Monat
20% Eigenkapital (151.800 €): 2.884 € / Monat
30% Eigenkapital (227.700 €): 2.524 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 669 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Junge Villa - schönes Grundstück mit Aussicht - 3 Minuten von Schiffdorf in Bramel - provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung