gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85551

Kaufpreis

790.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

6.695 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit ist die Immobilie seit 2022 mit einem Staffelmietvertrag vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit mtl. 2200 € + 55 € für die Garage.

Ausstattung -Dach und Fenster in 2022 NEU -Dusche und Sauna im UG -Gäste-WC im EG -Wintergarten -Küche moden und offen -Badezimmer aus 2001 -Orginalböden Fliesen (derzeit Laminat) -Gas-Brennwert Therme

Lage Kirchheim bei München ist eine Gemeinde im Landkreis München in Bayern. Die Gemeinde wurde nach dem Hauptort benannt. Die oberbayerische Gemeinde liegt nordöstlich von München in der Nähe des Autobahnkreuzes München-Ost zwischen A 94 und A 99. In Kirchheim soll im Rahmen der neuen Ortsmitte ein sogenannter Grünzug entstehen. Noch besteht er allerdings größtenteils aus Ackerland. Bereits um 1970 wurden im Gemeindegebiet Hecken angelegt als Windbrecher und Biotope.

Bereits vorhanden ist die Räterwiese im Zentrum vom Heimstetten, mit Basketballplatz, Fußballplatz und einer großen Grünfläche. In der gesamten Ortschaft sind mehrere Kinderspielplätze verteilt, der größte davon ist der „Abenteuerspielplatz“ in Nähe des Altenwohnheims.

Ein weiterer Naherholungsraum ist der Heimstettener See (im Volksmund „Fidschi“ genannt), der sich nur noch zum Teil im Ortsgebiet befindet. Straßenverkehr Zwischen den beiden Gemeindeteilen Kirchheim und Heimstetten verläuft die Staatsstraße 2082, die die Gemeinde u. a. an den Autobahnring A 99 anbindet. Im weiteren Verlauf verbindet sie Kirchheim mit der Messestadt im Westen und Erding im Osten. Die trennende Wirkung der Staatsstraße sollte mit dem Bau der Neuen Ortsmitte überwunden werden. Kirchheim und Heimstetten sind mittels zweier Straßen sowie einer Fußgängerbrücke verbunden. Im Süden unterhalb des Gewerbegebiets Kirchheim II verläuft die Kreisstraße M 1, die die Gemeinde an die A 94 anbindet.

Öffentliche Verkehrsmittel: Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bahnstrecke München–Simbach, die im Gemeindeteil Heimstetten einen Haltepunkt hat. Der Haltepunkt Heimstetten wird im 20-Minuten-Takt durch die Linie S 2 der S-Bahn München bedient, die von Petershausen und Altomünster über München und Markt Schwaben nach Erding verkehrt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage und Verkäufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MY PRIVATE RESIDENCES und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie Besichtigungen gern zur Verfügung. Die Interessenten/ Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass MY PRIVATE RESIDENCES vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§356Abs.4BGB).

Objektbeschreibung Beim Betreten dieses massiv in 1979 errichteten und 2000 umfassend renovierten Reihenmittelhauses empfängt Sie der Eingangsbereich mit Platz für eine praktische kleine Garderobe. Bereits hier wird der besondere Charakter des Hauses spürbar: Der architektonisch reizvolle Grundriss führt Sie über wenige Stufen weiter in den hellen Küchen-Wohn- und Essbereich, der ein offenes, großzügiges Raumgefühl vermittelt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Wintergarten und dem großzügigen Garten mit Südausrichtung. Die ebenfalls vom Eingangsbereich erreichbare Küche aus 2015 welche damals funktional ausgestattet wurde, verfügt über alle Elektrogeräte, die täglich benötigt werden. Auch befindet sich im EG ein Gäste-WC. Über den zentralen Flur mit Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das nach Norden ausgerichtete Elternschlafzimmer bildet hier einen besonders privaten Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf- oder Kinderzimmer. Ein helles Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche vervollständigt diese Wohnebene. In der obersten Etage des Hauses präsentiert sich das ausgebaute Dachgeschoss, welches mit einer spezielle horizontale Treppe zugäglich ist. Durch die praktische Schnittweise ergänzt sich dieser Dachraum. Außerdem ideal zur Anpassung an unterschiedliche Lebensphasen geeignet. Neben klassischen Abstell- und Technikräumen im Keller, stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum mit Sauna und Dusche sowie ein separater Waschraum zur Verfügung. Ein wertvoller Garagenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als Haus mit Substanz, großzügigen Raumverhältnissen und hohem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Derzeit ist die Immobilie seit 2022 mit einem Staffelmietvertrag vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit mtl. 2200 € + 55 € für die Garage. Ausstattung -Dach und Fenster in 2022 NEU -Dusche und Sauna im UG -Gäste-WC im EG -Wintergarten -Küche moden und offen -Badezimmer aus 2001 -Orginalböden Fliesen (derzeit Laminat) -Gas-Brennwert Therme Lage Kirchheim bei München ist eine Gemeinde im Landkreis München in Bayern. Die Gemeinde wurde nach dem Hauptort benannt. Die oberbayerische Gemeinde liegt nordöstlich von München in der Nähe des Autobahnkreuzes München-Ost zwischen A 94 und A 99. In Kirchheim soll im Rahmen der neuen Ortsmitte ein sogenannter Grünzug entstehen. Noch besteht er allerdings größtenteils aus Ackerland. Bereits um 1970 wurden im Gemeindegebiet Hecken angelegt als Windbrecher und Biotope. Bereits vorhanden ist die Räterwiese im Zentrum vom Heimstetten, mit Basketballplatz, Fußballplatz und einer großen Grünfläche. In der gesamten Ortschaft sind mehrere Kinderspielplätze verteilt, der größte davon ist der „Abenteuerspielplatz“ in Nähe des Altenwohnheims. Ein weiterer Naherholungsraum ist der Heimstettener See (im Volksmund „Fidschi“ genannt), der sich nur noch zum Teil im Ortsgebiet befindet. Straßenverkehr Zwischen den beiden Gemeindeteilen Kirchheim und Heimstetten verläuft die Staatsstraße 2082, die die Gemeinde u. a. an den Autobahnring A 99 anbindet. Im weiteren Verlauf verbindet sie Kirchheim mit der Messestadt im Westen und Erding im Osten. Die trennende Wirkung der Staatsstraße sollte mit dem Bau der Neuen Ortsmitte überwunden werden. Kirchheim und Heimstetten sind mittels zweier Straßen sowie einer Fußgängerbrücke verbunden. Im Süden unterhalb des Gewerbegebiets Kirchheim II verläuft die Kreisstraße M 1, die die Gemeinde an die A 94 anbindet. Öffentliche Verkehrsmittel: Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bahnstrecke München–Simbach, die im Gemeindeteil Heimstetten einen Haltepunkt hat. Der Haltepunkt Heimstetten wird im 20-Minuten-Takt durch die Linie S 2 der S-Bahn München bedient, die von Petershausen und Altomünster über München und Markt Schwaben nach Erding verkehrt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage und Verkäufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MY PRIVATE RESIDENCES und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie Besichtigungen gern zur Verfügung. Die Interessenten/ Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass MY PRIVATE RESIDENCES vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§356Abs.4BGB).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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