Sanierungsbedürftige, schöne Kaufmannsvilla mit 2 Wohneinheiten in Bremen-Lesum, Top-Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28717

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.955 €

pro m²

Beschreibung

Grundstücksteilung oder Einzelkauf des Hauses möglich. Siehe meine weiteren Anzeigen Scott-ID: 165877634 und 165877011

Lage Das Objekt selbst als auch die Lage ist sehr attraktiv für alle, die einen großen Wert auf Work-Life-Balance setzen und ist überdies bestens geeignet für Investoren.

In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es eine top Gesundheitsversorgung durch (Fach-) Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser und Reha-Einrichtungen.

Hierbei sind die Angebote und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs hervorragend: von Bio- und Supermärkte, Discounter, Drogerie- und Getränkemärkte, Schlachter und Bäcker, einem Wochenmarkt über Friseure und Beautysalons sowie Volks und Raiffeisenbanken, Sparkassen und Postfilialen bis hin zu Restaurants der einfachen als auch gehobenen Küche.

In der Nähe befinden sich auch Tanz- und Sportvereine, Fitnesscenter, Schwimmbäder, Segel- und Ruderclubs, Skate-Parks, eine BMX Bahn sowie ein Golfplatz.

Der wunderschöne Knoopspark (Luftlinie ca. 250 m) ist prädestiniert für lange Spaziergänge mit dem geliebten Zwei- als auch Vierbeiner.

Hier findet übrigens jährlich das 3-tägige renommierte Open-Air-Klassikfestival „Sommer in Lesmona“, organisiert von der Deutschen Kammerphilharmonie Bremen, statt.

In Reichweite befinden sich weitere, wunderbare Erholungsmöglichkeiten wie der größte See Bremens (Sportparksee Grambke), die Lesum und die Weser bis hin zu Kanustrecken auf der Wümme und Hamme. Selbst die Nordsee ist in ca. 50 km zu erreichen.

Im Umfeld befinden sich weltweit bekannte AAA-Firmen aus dem maritimen Bereich, der Robotertechnik samt einer stetig wachsende Startup-Szene um die ehemalige Jacobs University.

Lesum gilt als eins der sichersten und saubersten Ecken Bremens.

Außerdem ist die Verkehrsanbindung als ideal anzusehen: Bus und Bahn Haltepunkte in ca. 200 m, A 27 in 5 min.

Mit der Regionalbahn sind Sie in ca. 15 min am Bremer Hauptbahnhof - „in der Stadt“, wie die Bremen-Norder sagen würden.

Dabei befindet sich das Objekt selbst in einer ruhigen Straße mit Wendekreis.

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 670 m² befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und grünen Top-Lage in Bremen-Lesum. Das Haus verfügt über 9 Zimmer und 2 Badezimmer, verteilt auf 2 Etagen und einem Zwischengeschoß. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist unterkellert (ca. 60 m²) und bietet mit dem Dachgeschoss (ca. 80 m²) somit zusätzlichen Stauraum. Das sanierungsbedürftige Objekt bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und ist ab sofort verfügbar. Grundstücksteilung oder Einzelkauf des Hauses möglich. Siehe meine weiteren Anzeigen Scott-ID: 165877634 und 165877011 Lage Das Objekt selbst als auch die Lage ist sehr attraktiv für alle, die einen großen Wert auf Work-Life-Balance setzen und ist überdies bestens geeignet für Investoren. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es eine top Gesundheitsversorgung durch (Fach-) Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser und Reha-Einrichtungen. Hierbei sind die Angebote und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs hervorragend: von Bio- und Supermärkte, Discounter, Drogerie- und Getränkemärkte, Schlachter und Bäcker, einem Wochenmarkt über Friseure und Beautysalons sowie Volks und Raiffeisenbanken, Sparkassen und Postfilialen bis hin zu Restaurants der einfachen als auch gehobenen Küche. In der Nähe befinden sich auch Tanz- und Sportvereine, Fitnesscenter, Schwimmbäder, Segel- und Ruderclubs, Skate-Parks, eine BMX Bahn sowie ein Golfplatz. Der wunderschöne Knoopspark (Luftlinie ca. 250 m) ist prädestiniert für lange Spaziergänge mit dem geliebten Zwei- als auch Vierbeiner. Hier findet übrigens jährlich das 3-tägige renommierte Open-Air-Klassikfestival „Sommer in Lesmona“, organisiert von der Deutschen Kammerphilharmonie Bremen, statt. In Reichweite befinden sich weitere, wunderbare Erholungsmöglichkeiten wie der größte See Bremens (Sportparksee Grambke), die Lesum und die Weser bis hin zu Kanustrecken auf der Wümme und Hamme. Selbst die Nordsee ist in ca. 50 km zu erreichen. Im Umfeld befinden sich weltweit bekannte AAA-Firmen aus dem maritimen Bereich, der Robotertechnik samt einer stetig wachsende Startup-Szene um die ehemalige Jacobs University. Lesum gilt als eins der sichersten und saubersten Ecken Bremens. Außerdem ist die Verkehrsanbindung als ideal anzusehen: Bus und Bahn Haltepunkte in ca. 200 m, A 27 in 5 min. Mit der Regionalbahn sind Sie in ca. 15 min am Bremer Hauptbahnhof - „in der Stadt“, wie die Bremen-Norder sagen würden. Dabei befindet sich das Objekt selbst in einer ruhigen Straße mit Wendekreis.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 22.2.2026

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 473 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftige, schöne Kaufmannsvilla mit 2 Wohneinheiten in Bremen-Lesum, Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung