AIGNER - Exklusive Villa in Bestlage Pullach

Villa zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82049

Kaufpreis

6.500.000 €

Zimmer

Bäder

447 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

14.541 €

pro m²

Beschreibung

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie ins Erdgeschoss, wo Sie auf rund 100 m² Wohnfläche eine offene Küche finden, die direkt in das ca. 25 m² große Esszimmer übergeht. Der etwa 50 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einem eleganten Kamin ausgestattet. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Südost-Terrasse mit einer Feuerstelle bzw. einem Außenkamin. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe, ein Gäste-WC und den Zugang zum Garten, der einen separaten Freisitz bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die jeweils Zugang zu einem Balkon haben, sowie ein modernes Duschbad. Der Elternbereich umfasst eine großzügige Ankleide, ein elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Arbeitszimmer. Der separate Schlafbereich führt auf eine Terrasse mit Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss bietet ein Studio sowie ein weiteres Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein kleiner Balkon rundet das Angebot ab.

Das Untergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, eigenem Duschbad und Lichthof – ideal für Gäste oder eine Nanny. Zusätzlich stehen ein Schwimmbad mit Dusche, ein vorbereiteter Saunabereich und ein weiterer Lichthof zur Verfügung.

Vor der Villa befinden sich zwei Doppelgaragen mit Platz für insgesamt vier Fahrzeuge, während die breite Zufahrt Raum für drei weitere Autos bietet. Damit stehen großzügige Parkmöglichkeiten für die Familie und Gäste zur Verfügung.

Diese Villa überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in München-Pullach – perfekt für Familien, die das Besondere suchen.

Ausstattung Ruhige Lage Dreifachverglasung Südbalkon Einbauküche Ankleidezimmer Bodentiefe Fenster Schwimmbad Vorbereiteter Saunabereich Lichthof Einliegerwohnung Kamin Überdachte Feuerstelle Freisitz Zwei Doppelgaragen Abstellraum

Lage Der renommierte Villenvorort Pullach, idyllisch im Süden Münchens gelegen, erstreckt sich malerisch am westlichen Isarhochufer und zählt zweifellos zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Speckgürtel der bayerischen Landeshauptstadt. Das Ortsbild vereint auf faszinierende Weise historische Villen aus der Jahrhundertwende mit hochmodernen, luxuriösen Neubauten und schafft so eine unverwechselbare, stilvolle Atmosphäre.

Inmitten der grünen Natur und unweit des Isarhochufers gelegen, lädt das Umfeld zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten ein. Der Starnberger See, ein weiteres Highlight dieser exklusiven Region, ist nur 30 Minuten mit dem Auto entfernt und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und malerische Uferlandschaften.

Für die medizinische Versorgung ist Pullach bestens ausgestattet: Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienste befinden sich im Ort, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind. Die tägliche Versorgung wird durch mehrere gut sortierte Supermärkte sowie exklusive Feinkostgeschäfte, Restaurants und gemütliche Biergärten ergänzt. Das vielfältige Angebot an kleinen, stilvollen Modegeschäften rundet das Bild dieses charmanten Ortes ab.

Auch in Sachen Bildung erfüllt Pullach höchste Standards. Zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen – von Kindergärten bis hin zu Gymnasien – befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Ort besonders für Familien attraktiv macht. Diese exquisite Villa in Pullach vereint somit alle Vorzüge eines gehobenen Lebensstils: eine perfekte Mischung aus naturnaher Ruhe, kultureller Vielfalt und bester Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Hier finden Sie höchste Lebensqualität in einer der gefragtesten und exklusivsten Lagen rund um München.

Objektbeschreibung Diese exklusive Villa im modernen Stil in München-Pullach bietet auf einem ca. 1.132 m² großen Grundstück außergewöhnliche Wohnqualität in bester Lage am Isarhochufer. Das Gebäude wurde 2016 vom Erdgeschoss bis zum Dach vollständig neu errichtet. Das Untergeschoss aus den 70er-Jahren wurde im Rahmen der Baumaßnahmen kernsaniert. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie ins Erdgeschoss, wo Sie auf rund 100 m² Wohnfläche eine offene Küche finden, die direkt in das ca. 25 m² große Esszimmer übergeht. Der etwa 50 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einem eleganten Kamin ausgestattet. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Südost-Terrasse mit einer Feuerstelle bzw. einem Außenkamin. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe, ein Gäste-WC und den Zugang zum Garten, der einen separaten Freisitz bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die jeweils Zugang zu einem Balkon haben, sowie ein modernes Duschbad. Der Elternbereich umfasst eine großzügige Ankleide, ein elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Arbeitszimmer. Der separate Schlafbereich führt auf eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss bietet ein Studio sowie ein weiteres Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein kleiner Balkon rundet das Angebot ab. Das Untergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, eigenem Duschbad und Lichthof – ideal für Gäste oder eine Nanny. Zusätzlich stehen ein Schwimmbad mit Dusche, ein vorbereiteter Saunabereich und ein weiterer Lichthof zur Verfügung. Vor der Villa befinden sich zwei Doppelgaragen mit Platz für insgesamt vier Fahrzeuge, während die breite Zufahrt Raum für drei weitere Autos bietet. Damit stehen großzügige Parkmöglichkeiten für die Familie und Gäste zur Verfügung. Diese Villa überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in München-Pullach – perfekt für Familien, die das Besondere suchen. Ausstattung Ruhige Lage Dreifachverglasung Südbalkon Einbauküche Ankleidezimmer Bodentiefe Fenster Schwimmbad Vorbereiteter Saunabereich Lichthof Einliegerwohnung Kamin Überdachte Feuerstelle Freisitz Zwei Doppelgaragen Abstellraum Lage Der renommierte Villenvorort Pullach, idyllisch im Süden Münchens gelegen, erstreckt sich malerisch am westlichen Isarhochufer und zählt zweifellos zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Speckgürtel der bayerischen Landeshauptstadt. Das Ortsbild vereint auf faszinierende Weise historische Villen aus der Jahrhundertwende mit hochmodernen, luxuriösen Neubauten und schafft so eine unverwechselbare, stilvolle Atmosphäre. Inmitten der grünen Natur und unweit des Isarhochufers gelegen, lädt das Umfeld zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten ein. Der Starnberger See, ein weiteres Highlight dieser exklusiven Region, ist nur 30 Minuten mit dem Auto entfernt und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und malerische Uferlandschaften. Für die medizinische Versorgung ist Pullach bestens ausgestattet: Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienste befinden sich im Ort, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind. Die tägliche Versorgung wird durch mehrere gut sortierte Supermärkte sowie exklusive Feinkostgeschäfte, Restaurants und gemütliche Biergärten ergänzt. Das vielfältige Angebot an kleinen, stilvollen Modegeschäften rundet das Bild dieses charmanten Ortes ab. Auch in Sachen Bildung erfüllt Pullach höchste Standards. Zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen – von Kindergärten bis hin zu Gymnasien – befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Ort besonders für Familien attraktiv macht. Diese exquisite Villa in Pullach vereint somit alle Vorzüge eines gehobenen Lebensstils: eine perfekte Mischung aus naturnaher Ruhe, kultureller Vielfalt und bester Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Hier finden Sie höchste Lebensqualität in einer der gefragtesten und exklusivsten Lagen rund um München.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 6.500.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 447 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Erneuerbar

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (650.000 €): 27.788 € / Monat
20% Eigenkapital (1.300.000 €): 24.700 € / Monat
30% Eigenkapital (1.950.000 €): 21.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 13.677 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Exklusive Villa in Bestlage Pullach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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