3-Zimmer-Wohntraum mit zwei Balkonen – hell, ruhig, einziehen & wohlfühlen
Wohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
239.000 €
3
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
2.880 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante, bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei großzügigen Balkonen bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Ob für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf – hier genießen Sie Komfort und Wohnqualität in einem gepflegten Ambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch Helligkeit und einen direkten Zugang zum ersten Balkon – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Küche ist als separater Raum gestaltet, bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen und verfügt über ein Fenster für natürliches Licht und gute Belüftung.
Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer zur Verfügung. Der zweite Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen weiteren Rückzugsort im Freien.
Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ausstattungshighlights:
•Zwei großzügige Balkone für sonnige Auszeiten
•Separate, helle Küche mit Fenster
•Großer Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
•Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Kind)
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
•Ruhige und dennoch zentrale Lage in Rastatt
•Kellerraum & ggf. Stellplatz / Garage (je nach Verfügbarkeit)
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld – perfekt für alle, die sich ein liebevoll gestaltetes Zuhause wünschen.
Ausstattung
Wohnung befindet sich im 2.OG
Lage
Die charmante Barockstadt Rastatt überzeugt mit ihrer idealen Mischung aus historischem Flair und modernem Lebenskomfort. Die Stadt liegt im Herzen Mittelbadens, eingebettet zwischen Rhein, Schwarzwald und der nahen Metropolregion Karlsruhe. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer entspannten Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien freuen sich über Schulen, Kitas und Freizeitangebote in der Umgebung. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Rheins oder im nahegelegenen Hardtwald an.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens vernetzt: Die B3, B36 sowie die A5 sorgen für schnelle Verbindungen Richtung Karlsruhe, Baden-Baden oder ins Elsass. Auch der Bahnhof Rastatt bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen.
In Rastatt wohnen Sie ruhig und doch zentral – mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.900 €)
- 1.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.800 €)
- 908 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.700 €)
- 795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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