Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und Sauna im Kempener Süden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bad

230 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.609 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen auf höchstem Niveau - freistehend und hochwertig ausgestattet.

In begehrter Wohnlage von Kempen präsentiert sich dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und energieeffizienter Technik. Die charmante Stadt Kempen am Niederrhein begeistert mit ihrer historischen Altstadt, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an die Region Düsseldorf und den Niederrhein. Auf einem ca. 638 m² großen Grundstück erwartet Sie ein exklusives Zuhause mit rd. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 großzügige Zimmer. Die durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und zahlreiche Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das offene Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer harmonischen Verbindung von Eleganz und Funktionalität. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll gestalteten Garten. Ein besonderes Highlight ist der Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Maßen von 3,5 m x 7 m. Der Pool ist an eine Wärmepumpe angeschlossen, die das Wasser im Swimmingpool erwärmen oder auch bei hohen Temperaturen kühlen kann. Des Weiteren verfügt der Pool über eine Salzwasserelektrolyse in der Filteranlage. Die für die Pumpe benötigte Energie wird durch die vorhandene Photovoltaikanlage erzeugt, wodurch ein komfortabler und zugleich effizienter Poolbetrieb ermöglicht wird. Der Pool verfügt über eine aufschiebbare Überdachung, die zum einen Sicherheit für Kinder bietet und den Pool zudem vor Verunreinigungen schützt. Die Abdeckung sorgt außerdem dafür, dass der Pool durch das Glasdach die Wärme einfängt und den Swimmingpool auf natürliche Weise aufheizt. Zwischen der Garage und dem Gartenhaus aus Metall bietet das Objekt eine separate Grillterrasse.

Im Untergeschoss erwartet Sie ihr persönlicher Wellnessbereich: Die hauseigene Sauna lädt nach einem langen Arbeitstag zum Entspannen ein und macht das Haus zu einer privaten Wohlfühloase.

Die Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Das Objekt ist voll unterkellert.

Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:

Erdgeschoss: Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC mit Tageslicht und Urinal, großes Büro mit Einbauschrank, Abstellraum, Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die umlaufende Terrasse und in den Garten mit Swimmingpool und ein Vorratsraum hinter der Küche mit Zugang zur gefliesten Garage.

Dachgeschoss: Diele, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Urinal und Tageslicht sowie einem Hauswirtschaftsbereich mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner, Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon und 2 Kinder-/Arbeitszimmer, wovon eins mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Der Balkon ist ebenfalls von der Diele und dem Badezimmer zu erreichen.

Spitzboden: 2 weitere Kinderzimmer, jeweils mit einem Einbauschrank und Zugang auf den Balkon.

Keller: Diele, Heizungskeller, gefliester Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken und ein großer Hobbykeller.

Ausstattung Der Hauptenergieträger im Objekt ist Fernwärme, über die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Das Haus ist in allen Etagen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Kunststofffenster verfügen über 3-fach Verglasung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen in Holzoptik im gesamten Erdgeschoss und den Badezimmern sowie Kunststoffboden in Holzoptik im Dachgeschoss und Spitzboden.

Weitere Ausstattungshighlights sind eine Alarm- und Schließanlage.

Der Swimmingpool im Garten des Objektes wurde ca. 2021 eingebaut. Die separate Pool-Wärmepumpe wird über eine ca. 2022 installierte PV-Anlage betrieben. Die hochwertige Sauna im Keller des Einfamilienhauses wurde ca. 2024 installiert.

Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer Spielstraße eines gewachsenen Wohngebietes im Kempener Süden, umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Die Lage bietet durch die Nähe zu Spielplätzen und Kindergärten das perfekte Wohnumfeld für Familien.

Sonstiges Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen. Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK

Objektbeschreibung Wohnen auf höchstem Niveau - freistehend und hochwertig ausgestattet. In begehrter Wohnlage von Kempen präsentiert sich dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und energieeffizienter Technik. Die charmante Stadt Kempen am Niederrhein begeistert mit ihrer historischen Altstadt, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an die Region Düsseldorf und den Niederrhein. Auf einem ca. 638 m² großen Grundstück erwartet Sie ein exklusives Zuhause mit rd. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 großzügige Zimmer. Die durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und zahlreiche Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das offene Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer harmonischen Verbindung von Eleganz und Funktionalität. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll gestalteten Garten. Ein besonderes Highlight ist der Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Maßen von 3,5 m x 7 m. Der Pool ist an eine Wärmepumpe angeschlossen, die das Wasser im Swimmingpool erwärmen oder auch bei hohen Temperaturen kühlen kann. Des Weiteren verfügt der Pool über eine Salzwasserelektrolyse in der Filteranlage. Die für die Pumpe benötigte Energie wird durch die vorhandene Photovoltaikanlage erzeugt, wodurch ein komfortabler und zugleich effizienter Poolbetrieb ermöglicht wird. Der Pool verfügt über eine aufschiebbare Überdachung, die zum einen Sicherheit für Kinder bietet und den Pool zudem vor Verunreinigungen schützt. Die Abdeckung sorgt außerdem dafür, dass der Pool durch das Glasdach die Wärme einfängt und den Swimmingpool auf natürliche Weise aufheizt. Zwischen der Garage und dem Gartenhaus aus Metall bietet das Objekt eine separate Grillterrasse. Im Untergeschoss erwartet Sie ihr persönlicher Wellnessbereich: Die hauseigene Sauna lädt nach einem langen Arbeitstag zum Entspannen ein und macht das Haus zu einer privaten Wohlfühloase. Die Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC mit Tageslicht und Urinal, großes Büro mit Einbauschrank, Abstellraum, Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die umlaufende Terrasse und in den Garten mit Swimmingpool und ein Vorratsraum hinter der Küche mit Zugang zur gefliesten Garage. Dachgeschoss: Diele, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Urinal und Tageslicht sowie einem Hauswirtschaftsbereich mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner, Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon und 2 Kinder-/Arbeitszimmer, wovon eins mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Der Balkon ist ebenfalls von der Diele und dem Badezimmer zu erreichen. Spitzboden: 2 weitere Kinderzimmer, jeweils mit einem Einbauschrank und Zugang auf den Balkon. Keller: Diele, Heizungskeller, gefliester Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken und ein großer Hobbykeller. Ausstattung Der Hauptenergieträger im Objekt ist Fernwärme, über die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Das Haus ist in allen Etagen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Kunststofffenster verfügen über 3-fach Verglasung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen in Holzoptik im gesamten Erdgeschoss und den Badezimmern sowie Kunststoffboden in Holzoptik im Dachgeschoss und Spitzboden. Weitere Ausstattungshighlights sind eine Alarm- und Schließanlage. Der Swimmingpool im Garten des Objektes wurde ca. 2021 eingebaut. Die separate Pool-Wärmepumpe wird über eine ca. 2022 installierte PV-Anlage betrieben. Die hochwertige Sauna im Keller des Einfamilienhauses wurde ca. 2024 installiert. Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer Spielstraße eines gewachsenen Wohngebietes im Kempener Süden, umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Die Lage bietet durch die Nähe zu Spielplätzen und Kindergärten das perfekte Wohnumfeld für Familien. Sonstiges Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen. Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK