Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung in Toplage von Bühl inkl. Garage und Stpl. - ideal für Kapitalanleger
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77815
Kaufpreis
265.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
3.955 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 11-Familienhauses in ruhiger und beliebter Wohnlage von Bühl. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet ca. 65 m² Wohnfläche – ideal geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und schöne Ausblicke ins Wohnumfeld bietet. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für alle notwendigen Geräte und Küchenmöbel. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und WC und präsentiert sich gepflegt und hell.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine Einzelgarage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit ordentlicher Bewohnerstruktur und wird professionell verwaltet.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre solide Ausstattung, die ruhige Lage sowie das attraktive Umfeld mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Wohn- und Essbereich mit Balkon
- Schlafzimmer
- Einbauküche inkl. elektr. Geräte
- Tageslichtbad
- Laminat- und Fließenböden
- Pellet-Heizung von 2024
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
- Garage
- Außenstellplatz
Lage
Bühl verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie einem breiten Bildungsangebot – von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Besonders beliebt ist Bühl aufgrund seiner Nähe zum Schwarzwald, dem Rheintal und den Weinbergen der Region, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Die Wirtschaftsstruktur Bühls ist geprägt von einem gesunden Branchenmix mit einer Vielzahl mittelständischer Betriebe, Handwerksunternehmen sowie einigen international tätigen Industriebetrieben, darunter Automobilzulieferer, Maschinenbau und IT-Dienstleister. Diese solide Wirtschaftsbasis sorgt für eine beständige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen und schafft langfristige Perspektiven für Investitionen.
Bühl profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A5 ist der Standort direkt an die überregionalen Wirtschaftszentren Karlsruhe, Baden-Baden, Offenburg und Freiburg angebunden. Der Bahnhof Bühl liegt an der Rheintalbahn und sichert eine schnelle Anbindung an die Achse Basel–Karlsruhe–Frankfurt. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (Baden-Airpark) ist in nur ca. 20 Autominuten erreichbar und eröffnet auch internationalen Geschäftsreisenden kurze Wege.
Die hohe Lebensqualität in Verbindung mit einer steigenden Wohnraumnachfrage, sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern, macht Bühl zu einem nachhaltigen und zukunftssicheren Investitionsstandort. Das stabile Mietniveau, kombiniert mit einem begrenzten Wohnraumangebot, bietet Investoren attraktive Renditechancen.
Sonstiges
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Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Mietpartei ist ausdrücklich nicht gestattet. Besichtigungen, Auskünfte sowie sämtliche Vertragsverhandlungen erfolgen ausschließlich über Gutknecht Immobilien GmbH.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz- und Provisionsansprüche geltend zu machen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Heizungsart
- Holzpellets
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.500 €)
- 1.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.000 €)
- 1.007 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.500 €)
- 881 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
265.000 €