Familienfreundliches Zuhause mit Balkon, Terrasse und Ausbaupotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.262 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einbauküche vorhanden
Garage und zusätzlicher Stellplatz
Balkon mit schönem, weitem Ausblick
Terrasse mit direktem Zugang vom Untergeschoss
Gartenbereich mit Gestaltungspotenzial
Hobbyraum im Untergeschoss mit Ausgang zur Terrasse und in
Richtung Garten
Gäste-WC im Erdgeschoss
Keller-/Nutzbereich unterhalb der Garage
Dachboden als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche

Lage Wohnlage & Umfeld Die Immobilie befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage von Heilbronn-Böckingen. Das Umfeld ist wohnorientiert geprägt und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und schneller Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt. Kindergarten & Betreuung Eine Kindertagesstätte befindet sich in ca. 100 m Entfernung und ist damit sehr bequem erreichbar. Dies ist besonders für Familien mit kleinen Kindern ein klarer Vorteil im Alltag.

Grundschule Die Grundschule Alt-Böckingen liegt nur ca. 200 m entfernt. Durch die fußläufige Nähe eignet sich die Lage sehr gut für Familien mit Kindern im Grundschulalter.

Weiterführende Schulen Auch weiterführende und berufliche Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Verschiedene Schulangebote in Böckingen sowie weitere Bildungsangebote in Heilbronn sorgen für eine solide schulische Infrastruktur.

Einkaufen & Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und sind innerhalb weniger hundert Meter erreichbar. Dadurch ist eine sehr gute Alltagstauglichkeit gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel Die nächste Haltestelle befindet sich ca. 340 m entfernt. Auch der Heilbronner Hauptbahnhof ist mit rund 1,7 km Entfernung gut erreichbar, wodurch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht.

Innenstadt Heilbronn Die Heilbronner Innenstadt liegt ca. 2,3 km entfernt und ist schnell erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote zur Verfügung.

Autobahn & Pendlerlage Die Autobahnen A6 und A81 sind je nach Route in etwa 12 bis 15 Minuten erreichbar. Damit ist die Lage auch für Berufspendler in Richtung Neckarsulm, Ludwigsburg, Stuttgart und das weitere Heilbronner Umland attraktiv.

Lagefazit Die Adresse überzeugt durch kurze Wege zu Kindergarten, Schule, Nahversorgung und öffentlichem Nahverkehr. In Verbindung mit der Nähe zur Heilbronner Innenstadt und der guten Autobahnanbindung bietet die Lage eine sehr alltagstaugliche und familienfreundliche Wohnqualität.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Großmann Selbstständiger Immobilienberater Heuchelbergstraße 92 74080 Heilbronn E-Mail: stefan.grossmann@db.com Telefon: 0151 51714909

Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn Internet: www.ihk.de/heilbronn-franken/ Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet ein angenehmes Zuhause für Paare, Familien und alle, die sich ein Haus mit guter Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial wünschen. Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Aufteilung über mehrere Ebenen und schafft damit ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten, Familie und Freizeit. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Gäste-WC, Küche sowie einem hellen Ess- und Wohnbereich. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Doppelhaushälfte und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen tollen, weiten Ausblick, der dem Wohnbereich eine besondere Qualität verleiht und den Balkon zu einem schönen Platz für entspannte Stunden im Freien macht. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Familienzeit oder gemütliche Abende mit Gästen. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und fügt sich gut in den Grundriss ein. Insgesamt entsteht im Erdgeschoss ein angenehmer Wohnbereich, der sowohl im Alltag als auch bei Besuch eine gute Struktur bietet. Im Obergeschoss stehen mehrere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Neben dem Schlafzimmer bieten weitere Räume flexible Möglichkeiten als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Damit eignet sich die Doppelhaushälfte sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Familien mit Kindern. Das Badezimmer ergänzt diese Ebene und macht die Aufteilung alltagstauglich und familienfreundlich. Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss. Der vorhandene Hobbyraum verfügt über einen direkten Ausgang zur Terrasse und in Richtung Garten. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Bereich mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Spielzimmer, Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort. Gerade diese Verbindung von Innenbereich, Terrasse und Garten eröffnet viele Möglichkeiten für ein individuelles Wohnkonzept. Auch der Außenbereich bietet reizvolles Potenzial. Der Garten ist aktuell noch nicht abschließend gestaltet und gibt den künftigen Eigentümern dadurch die Chance, eigene Vorstellungen umzusetzen. Ob Spielfläche für Kinder, gemütlicher Terrassenbereich, Nutzgarten oder pflegeleichte Grünfläche – hier kann ein Außenbereich entstehen, der genau zum eigenen Lebensstil passt. Zusätzlich besteht über den Garten ein weiterer Zugang. Unter der vorhandenen Garage befindet sich zudem ein Keller- beziehungsweise Nutzbereich, der praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus schaffen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Doppelhaushälfte mit guter Grundrissstruktur, hellen Wohnbereichen, Balkon mit weitem Ausblick, Terrasse, Gartenpotenzial, Garage und Stellplatz. Wer ein Zuhause sucht, das bereits heute viel Platz bietet und zugleich Raum für eigene Ideen lässt, findet hier eine interessante Grundlage für den nächsten gemeinsamen Lebensabschnitt. Ausstattung - Einbauküche vorhanden - Garage und zusätzlicher Stellplatz - Balkon mit schönem, weitem Ausblick - Terrasse mit direktem Zugang vom Untergeschoss - Gartenbereich mit Gestaltungspotenzial - Hobbyraum im Untergeschoss mit Ausgang zur Terrasse und in Richtung Garten - Gäste-WC im Erdgeschoss - Keller-/Nutzbereich unterhalb der Garage - Dachboden als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche Lage Wohnlage & Umfeld Die Immobilie befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage von Heilbronn-Böckingen. Das Umfeld ist wohnorientiert geprägt und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und schneller Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt. Kindergarten & Betreuung Eine Kindertagesstätte befindet sich in ca. 100 m Entfernung und ist damit sehr bequem erreichbar. Dies ist besonders für Familien mit kleinen Kindern ein klarer Vorteil im Alltag. Grundschule Die Grundschule Alt-Böckingen liegt nur ca. 200 m entfernt. Durch die fußläufige Nähe eignet sich die Lage sehr gut für Familien mit Kindern im Grundschulalter. Weiterführende Schulen Auch weiterführende und berufliche Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Verschiedene Schulangebote in Böckingen sowie weitere Bildungsangebote in Heilbronn sorgen für eine solide schulische Infrastruktur. Einkaufen & Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und sind innerhalb weniger hundert Meter erreichbar. Dadurch ist eine sehr gute Alltagstauglichkeit gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel Die nächste Haltestelle befindet sich ca. 340 m entfernt. Auch der Heilbronner Hauptbahnhof ist mit rund 1,7 km Entfernung gut erreichbar, wodurch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Innenstadt Heilbronn Die Heilbronner Innenstadt liegt ca. 2,3 km entfernt und ist schnell erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote zur Verfügung. Autobahn & Pendlerlage Die Autobahnen A6 und A81 sind je nach Route in etwa 12 bis 15 Minuten erreichbar. Damit ist die Lage auch für Berufspendler in Richtung Neckarsulm, Ludwigsburg, Stuttgart und das weitere Heilbronner Umland attraktiv. Lagefazit Die Adresse überzeugt durch kurze Wege zu Kindergarten, Schule, Nahversorgung und öffentlichem Nahverkehr. In Verbindung mit der Nähe zur Heilbronner Innenstadt und der guten Autobahnanbindung bietet die Lage eine sehr alltagstaugliche und familienfreundliche Wohnqualität. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Großmann Selbstständiger Immobilienberater Heuchelbergstraße 92 74080 Heilbronn E-Mail: stefan.grossmann@db.com Telefon: 0151 51714909 Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn Internet: www.ihk.de/heilbronn-franken/ Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn