Top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Gartenstadt mit Balkon und toller Aussicht!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.565 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit 62 m² befindet sich in gefragter Lage und liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus Sie eine tolle Aussicht genießen können – der perfekte Ort zum Entspannen. Das helle Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Nachtruhe, während das moderne Tageslichtbad mit Dusche und das separate WC zusätzliche Annehmlichkeiten bieten. Ein praktischer Flur, ein kleiner Abstellraum und eine charmante Wohnküche runden das Raumangebot ab.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener gemauerter Kellerraum sowie ein zusätzlicher, abgeschlossener Speicher im Dachgeschoss. Eine Garage, welche gesondert mit 10.000 € zum Kaufpreis hinzukommt, rundet das Angebot ab.

Das Objekt wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut.

Ausstattung Renovierungen im Jahr 2000:

Einbau neuer weißer Kunststofffenster
neue Laminatböden
neues Bad

Renovierungen von 2011-2013:

Anschluss an das Fernwärmenetz (Neue Heizanlage)
Dämmung der Speicher im Dachboden
Einbau neuer Heizkörper in der Wohnung
Hausfassade wurde neu gestrichen
neue Dachrinnen und Fallrohre montiert
neue Balkonverkleidungen
Balkongeländer neu gestrichen
Garagentore neu gestrichen
neue Treppenhausverglasung
Kabelanschluss vorhanden

Die jährliche Erbpacht beläuft sich aktuell auf 341,20 €, der Erbbauvertrag läuft noch bis zum Jahr 2060. Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 360 € (gemäß Wirtschaftsplan 2024) ist der Erbpachtbetrag bereits enthalten.

Lage Als Große Kreisstadt in zentraler Lage, mit ca. 37.000 Einwohnern und einem Einzugsbereich von rund 80.000 Menschen, liegt Sinsheim zwischen dem florierenden Heilbronn und dem trendig altehrwürdigen Heidelberg am Ostrand des Rhein-Neckar-Kreises und der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

Ein eigener Bahnhof verbindet die Städte Heidelberg - Heilbronn und die Strecke Eppingen - Karlsruhe miteinander. Diverse Buslinien und ein S-Bahn-Anschluss ergänzen das Verkehrskonzept. Die verkehrsgünstigen Anbindungen zum einen an die Autobahn 6 (Mannheim - Heilbronn) oder die Bundesstraßen 39, 45 und 292 verbinden alle wichtigen Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.

Stand: 31.12.2022

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit 62 m² befindet sich in gefragter Lage und liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus Sie eine tolle Aussicht genießen können – der perfekte Ort zum Entspannen. Das helle Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Nachtruhe, während das moderne Tageslichtbad mit Dusche und das separate WC zusätzliche Annehmlichkeiten bieten. Ein praktischer Flur, ein kleiner Abstellraum und eine charmante Wohnküche runden das Raumangebot ab. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener gemauerter Kellerraum sowie ein zusätzlicher, abgeschlossener Speicher im Dachgeschoss. Eine Garage, welche gesondert mit 10.000 € zum Kaufpreis hinzukommt, rundet das Angebot ab. Das Objekt wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. Ausstattung Renovierungen im Jahr 2000: - Einbau neuer weißer Kunststofffenster - neue Laminatböden - neues Bad Renovierungen von 2011-2013: - Anschluss an das Fernwärmenetz (Neue Heizanlage) - Dämmung der Speicher im Dachboden - Einbau neuer Heizkörper in der Wohnung - Hausfassade wurde neu gestrichen - neue Dachrinnen und Fallrohre montiert - neue Balkonverkleidungen - Balkongeländer neu gestrichen - Garagentore neu gestrichen - neue Treppenhausverglasung - Kabelanschluss vorhanden Die jährliche Erbpacht beläuft sich aktuell auf 341,20 €, der Erbbauvertrag läuft noch bis zum Jahr 2060. Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 360 € (gemäß Wirtschaftsplan 2024) ist der Erbpachtbetrag bereits enthalten. Lage Als Große Kreisstadt in zentraler Lage, mit ca. 37.000 Einwohnern und einem Einzugsbereich von rund 80.000 Menschen, liegt Sinsheim zwischen dem florierenden Heilbronn und dem trendig altehrwürdigen Heidelberg am Ostrand des Rhein-Neckar-Kreises und der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Ein eigener Bahnhof verbindet die Städte Heidelberg - Heilbronn und die Strecke Eppingen - Karlsruhe miteinander. Diverse Buslinien und ein S-Bahn-Anschluss ergänzen das Verkehrskonzept. Die verkehrsgünstigen Anbindungen zum einen an die Autobahn 6 (Mannheim - Heilbronn) oder die Bundesstraßen 39, 45 und 292 verbinden alle wichtigen Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Stand: 31.12.2022 Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 74 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Gartenstadt mit Balkon und toller Aussicht!

Beschreibung

Ausstattung