Barrierefreie- & altengerechte 3 ZKB-ETW mit 84m² Wfl. & Balkon & TG-STpl. in 68766 Hockenheim!

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit barrierefreiem Wohnkomfort, Balkon und Tiefgaragenstellplatz:

Diese gepflegte und sehr ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung, die angenehme Deckenhöhe sowie ein durchdachtes Wohnkonzept mit komfortabler, barrierefreier und rollstuhlgerechter Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2006 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet ca. 84 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flurbereich ein freundliches und gepflegtes Wohngefühl. Die hellen Räume, der schöne Laminatfußboden sowie die offene Grundrissgestaltung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes, kommunikatives Wohngefühl mit ausreichend Platz für Essen, Wohnen und Entspannen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Auch hier sorgen die hohen Decken und die helle Gestaltung für ein angenehmes Raumgefühl.

Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausstattung der Wohnung. Für Menschen, die auf entsprechende Voraussetzungen angewiesen sind, bietet die Wohnung ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Selbstständigkeit. Gleichzeitig profitieren auch Käufer, die diese Ausstattung aktuell nicht benötigen, von einem zusätzlichen Wohnkomfort, großzügigen Bewegungsflächen und einer zukunftssicheren Wohnlösung.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, unterfahrbarem Waschbecken sowie weiteren rollstuhlgerechten Ausstattungsmerkmalen versehen. Auch Lichtschalter und Türklinken befinden sich auf rollstuhlgerechter Höhe.

Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden in jedem Zimmer sowie Multimediaanschlüsse in allen Wohnräumen. Das Gebäude verfügt über zwei Personenaufzüge, wodurch die Wohnung bequem und stufenlos erreichbar ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie einen praktischen Abstellraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 309,00 inklusive Instandhaltungsrücklage, ab 2027 erhöht sich dieses auf € 382,00.

Fazit:

Eine top gepflegte, helle und komfortabel ausgestattete Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss und besonderem Fokus auf barrierefreies Wohnen. Ideal geeignet für Eigennutzer, Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Käufer, die eine moderne, komfortable und zukunftssichere Wohnlösung suchen.

Ausstattung

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung
Ca. 84 m² Wohnfläche
Baujahr 2006
Barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgestattet
Zwei Personenaufzüge im Haus Balkon
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 15.000.-)
Kellerraum
Abstellraum
Einbauküche inklusive
Offene Küche zum Wohn-/Essbereich
Helle Räume
Hohe Deckenhöhe
Gepflegter Laminatfußboden
Elektrische Rollläden in jedem Zimmer
Multimediaanschlüsse in jedem Zimmer
Ebenerdige Dusche
Unterfahrbares Waschbecken
Lichtschalter und Türklinken auf Rollstuhlhöhe
Hausgeld mtl. € 309,00 inkl. Instandhaltungsrücklage. Ab 2027 beträgt das Hausgeld mtl. € 382,00.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentral gelegener Wohnlage von 68766 Hockenheim. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Auch die Hockenheimer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten befindet sich in angenehmer Entfernung und bietet eine gute Nahversorgung sowie ein lebendiges Stadtumfeld. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant darstellt.

Hockenheim überzeugt zudem durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, während die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Schwetzingen, Walldorf, Heidelberg, Mannheim, Speyer und Karlsruhe sind gut angebunden. Eine Bushaltestelle (Citybus) befindet sich direkt vor der Immobilie.

Neben der praktischen Infrastruktur bietet Hockenheim auch einen hohen Freizeitwert. Der überregional bekannte Hockenheimring, verschiedene Sport- und Vereinsangebote sowie nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sorgen für eine attraktive Mischung aus Wohnen, Mobilität und Lebensqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Objektbeschreibung Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit barrierefreiem Wohnkomfort, Balkon und Tiefgaragenstellplatz: Diese gepflegte und sehr ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung, die angenehme Deckenhöhe sowie ein durchdachtes Wohnkonzept mit komfortabler, barrierefreier und rollstuhlgerechter Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2006 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet ca. 84 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flurbereich ein freundliches und gepflegtes Wohngefühl. Die hellen Räume, der schöne Laminatfußboden sowie die offene Grundrissgestaltung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes, kommunikatives Wohngefühl mit ausreichend Platz für Essen, Wohnen und Entspannen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Auch hier sorgen die hohen Decken und die helle Gestaltung für ein angenehmes Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausstattung der Wohnung. Für Menschen, die auf entsprechende Voraussetzungen angewiesen sind, bietet die Wohnung ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Selbstständigkeit. Gleichzeitig profitieren auch Käufer, die diese Ausstattung aktuell nicht benötigen, von einem zusätzlichen Wohnkomfort, großzügigen Bewegungsflächen und einer zukunftssicheren Wohnlösung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, unterfahrbarem Waschbecken sowie weiteren rollstuhlgerechten Ausstattungsmerkmalen versehen. Auch Lichtschalter und Türklinken befinden sich auf rollstuhlgerechter Höhe. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden in jedem Zimmer sowie Multimediaanschlüsse in allen Wohnräumen. Das Gebäude verfügt über zwei Personenaufzüge, wodurch die Wohnung bequem und stufenlos erreichbar ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie einen praktischen Abstellraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 309,00 inklusive Instandhaltungsrücklage, ab 2027 erhöht sich dieses auf € 382,00. Fazit: Eine top gepflegte, helle und komfortabel ausgestattete Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss und besonderem Fokus auf barrierefreies Wohnen. Ideal geeignet für Eigennutzer, Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Käufer, die eine moderne, komfortable und zukunftssichere Wohnlösung suchen. Ausstattung - Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Ca. 84 m² Wohnfläche - Baujahr 2006 - Barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgestattet - Zwei Personenaufzüge im Haus Balkon - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 15.000.-) - Kellerraum - Abstellraum - Einbauküche inklusive - Offene Küche zum Wohn-/Essbereich - Helle Räume - Hohe Deckenhöhe - Gepflegter Laminatfußboden - Elektrische Rollläden in jedem Zimmer - Multimediaanschlüsse in jedem Zimmer - Ebenerdige Dusche - Unterfahrbares Waschbecken - Lichtschalter und Türklinken auf Rollstuhlhöhe - Hausgeld mtl. € 309,00 inkl. Instandhaltungsrücklage. Ab 2027 beträgt das Hausgeld mtl. € 382,00. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentral gelegener Wohnlage von 68766 Hockenheim. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Hockenheimer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten befindet sich in angenehmer Entfernung und bietet eine gute Nahversorgung sowie ein lebendiges Stadtumfeld. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant darstellt. Hockenheim überzeugt zudem durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, während die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Schwetzingen, Walldorf, Heidelberg, Mannheim, Speyer und Karlsruhe sind gut angebunden. Eine Bushaltestelle (Citybus) befindet sich direkt vor der Immobilie. Neben der praktischen Infrastruktur bietet Hockenheim auch einen hohen Freizeitwert. Der überregional bekannte Hockenheimring, verschiedene Sport- und Vereinsangebote sowie nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sorgen für eine attraktive Mischung aus Wohnen, Mobilität und Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie- & altengerechte 3 ZKB-ETW mit 84m² Wfl. & Balkon & TG-STpl. in 68766 Hockenheim!

Beschreibung

Ausstattung