Leben im Biosphärenreservat Rhön /Hilders.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36115

Kaufpreis

855.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.254 €

pro m²

Beschreibung

Lage Hilders liegt eingebettet in die malerische Mittelgebirgslandschaft der hessischen Rhön – einem UNESCO-Biosphärenreservat, das gerade im Herbst und Winter seine ganze Schönheit entfaltet. Nebelschwaden über sanften Hügeln, funkelnde Raureif-Morgen und klare Sternennächte verleihen dieser Region eine einzigartige Stimmung. Der Luftkurort bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege – im Herbst ideal für Spaziergänge durch buntes Laub, im Winter für Schneewanderungen oder Langlauf. Die Wasserkuppe, Hessens höchster Berg, lockt das ganze Jahr über mit vielfältigen Freizeitangeboten – im Winter mit Ski- und Rodelspaß, im Sommer mit Weitblicken über die Rhön. Trotz der naturnahen Lage sind Fulda und Bad Neustadt in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Frankfurt ist über die A7 und den Bahnanschluss in Fulda bestens angebunden. Ein Ort für Menschen, die Natur, Ruhe und Geborgenheit schätzen – und in den kühlen Monaten des Jahres das Besondere suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EV Fulda GmbH

Objektbeschreibung Wenn draußen die Blätter tanzen und die ersten Schneeflocken fallen, entfaltet diese außergewöhnliche Immobilie ihren ganz besonderen Charme. Auf großzügigen ca. 201 m² Wohnfläche erleben Sie ein Wohnerlebnis, das Eleganz, Behaglichkeit und moderne Technik perfekt vereint – ein Ort, an dem man den Herbst und Winter mit allen Sinnen genießen kann. Das Anwesen liegt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.712 m² in bevorzugter Höhenlage. Schon die repräsentative Hofeinfahrt vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Die großzügige Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze – darunter eine Fläche mit Überlänge für Wohnmobile oder größere Fahrzeuge – bieten Komfort und Funktionalität zugleich. Der Garten zeigt sich in dieser Jahreszeit von seiner besonders stimmungsvollen Seite: sanft gefärbte Baumkronen, der Duft von feuchtem Laub und die klare Rhöner Luft schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Entschleunigung. Mehrere Terrassen und ein idyllischer Sitzplatz mit Wasserspiel laden dazu ein, in eine Decke gehüllt heiße Getränke zu genießen und den Blick über die herbstlich-winterliche Landschaft schweifen zu lassen. Im Inneren erwartet Sie ein Ambiente zum Wohlfühlen. Lichtdurchflutete Räume, exklusive Materialien und warme Akzente schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Hochwertige Holz-Alu-Fenster, rahmenlose Türen aus edlem Zebranoholz und erstklassige Fliesen unterstreichen den Anspruch an Design und Qualität. Der Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs – ein Ort für ruhige Abende, gute Gespräche und das leise Knistern des Feuers. Hier wird Wohnen zu einem Gefühl von Zuhause. Dank moderner Smart Home-Technologie, integrierter Zentralstaubsaugeranlage und einer energieeffizienten Erdwärmepumpe (Baujahr 2025) genießen Sie Komfort, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Technik auf höchstem Niveau – perfekt für kalte Tage. Der großzügige Kellerbereich bietet vielfältige Möglichkeiten: ob als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Hobbyraum. Der separate Multifunktionsraum mit eigener Küche und WC eignet sich ideal für Gäste, gemütliche Feiern oder kreative Projekte – ein Rückzugsort mit Charakter. Ein Zuhause, das Wärme schenkt, Geborgenheit ausstrahlt und in den kühlen Monaten zum Mittelpunkt des Lebens wird. Willkommen daheim. Hier beginnt Ihr Wohlfühlwinter. Lage Hilders liegt eingebettet in die malerische Mittelgebirgslandschaft der hessischen Rhön – einem UNESCO-Biosphärenreservat, das gerade im Herbst und Winter seine ganze Schönheit entfaltet. Nebelschwaden über sanften Hügeln, funkelnde Raureif-Morgen und klare Sternennächte verleihen dieser Region eine einzigartige Stimmung. Der Luftkurort bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege – im Herbst ideal für Spaziergänge durch buntes Laub, im Winter für Schneewanderungen oder Langlauf. Die Wasserkuppe, Hessens höchster Berg, lockt das ganze Jahr über mit vielfältigen Freizeitangeboten – im Winter mit Ski- und Rodelspaß, im Sommer mit Weitblicken über die Rhön. Trotz der naturnahen Lage sind Fulda und Bad Neustadt in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Frankfurt ist über die A7 und den Bahnanschluss in Fulda bestens angebunden. Ein Ort für Menschen, die Natur, Ruhe und Geborgenheit schätzen – und in den kühlen Monaten des Jahres das Besondere suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EV Fulda GmbH

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 855.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 201 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.500 €): 3.655 € / Monat
20% Eigenkapital (171.000 €): 3.249 € / Monat
30% Eigenkapital (256.500 €): 2.843 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.073 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben im Biosphärenreservat Rhön /Hilders.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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