Gepflegtes Altbremer Haus mit großem Garten in ruhiger Lage in Schwachhausen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.519 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde in ca. 1910 errichtet und wurde seit Ankauf der Eigentümer umfangreich saniert und stets gepflegt und Instand gehalten, sodass ein Käufer außer im Dachgeschoss keinen umfangreichen Renovierungs- oder Sanierungsaufwand mehr betreiben muss.

Im Zuge der Sanierung wurden Wände im Hochparterre entfernt, neue Fenster in verschiedenen Jahren eingebracht sowie alle Boden- und Wandflächen aufgearbeitet bzw. erneuert. Ferner wurde der Wintergarten angebaut, ein Kamin im Hochparterre installiert und die Bäder erneuert.

Das Haus verfügt über rd. 210 m² Wohnfläche, die sich großzügig auf vier Ebenen und acht Zimmer verteilen. Aufgrund der bisherigen Vermietung des Dachgeschosses wurde im Treppenhaus eine Leichtbauwand eingezogen, welche jedoch mit wenig Aufwand wieder zu entfernen ist, sodass das Haus wieder als Einfamilienhaus genutzt werden kann, das Mietverhältnis wurde aufgelöst.

Die Heizung ist eine Ölheizung aus 2000, die Fenster sind doppeltverglaste Holzfenster verschiedener Baujahre. Die Deckenhöhe im Hochparterre ist zwischen 2,80 m und 3,30 m, alle An- und Umbauten sind mit hochwertigen Materialien durchgeführt und selbstverständlich baurechtlich genehmigt.

Außer die Fläche im Dachgeschoß befindet die Immobilie sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus eignet sich ideal für ein Paar oder eine Familie, die ein schönes Altbremer Haus in ruhiger Lage Schwachhausens suchen.

Ausstattung

Gepflegtes Altbremer Haus in ruhiger Lage
Großzügiges Grundstück
Uneinsehbarer Garten
4 Bäder
Separater Zugang zum Souterrain
Mögliche Vermietung als Einliegerwohnung
Wintergarten
Kaminofen im Hochparterre
Balkon mit West-Ausrichtung im Obergeschoss
Ausbaupotential des Dachgeschosses

Lage Dieses gepflegte Altbremer Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Bremens grünem Stadtteil Schwachhausen. Schwachhausen ist bis auf den Bürgerpark mit Stadtwald, Riensberger Friedhof und das Kleingartengebiet in Neu-Schwachhausen gleichmäßig mit gepflegten Häusern ähnlichen und neueren Baustils bebaut.

Natur und Naherholung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und so können der Unisee, der Bürgerpark und der traditionsreiche Bremer Rhododendronpark bequem in wenigen Fahrtminuten erreicht werden.

Außerdem sind die Universität Bremen, zwei Gymnasien, vier Kindergärten, sowie einige Sportvereine bequem zu erreichen. Die Bremer Innenstadt und der Bremer Hauptbahnhof liegen nur 4 km entfernt und dienen als Drehscheibe für den Nah- und Fernverkehr. Die Straßenbahnlinien 4 und 5 sind fußläufig erreichbar und fahren in Abständen von wenigen Minuten in alle Bremer Stadteile.

Sonstiges Diese Immobilie wird von Studio 40 Immobilien betreut. Wir sichern Ihnen einen professionellen und umfangreichen Service zu und bemühen uns, Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten und Ihren Besichtigungswünschen flexibel entgegen zu kommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten bei allen Fragen rund um die Immobilien zur Verfügung.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.

Objektbeschreibung Das ruhig gelegene Grundstück hat eine Grundstücksfläche von ca. 324 m² und verfügt über einen liebevoll angelegten Garten, der von der Straße aus nicht einsehbar ist. Der Vorgarten ist ebenfalls stilvoll gestaltet, das Haus liegt gut situiert zwischen gleichfalls stilvollen Altbremer und Einfamilienhäusern. Das Haus wurde in ca. 1910 errichtet und wurde seit Ankauf der Eigentümer umfangreich saniert und stets gepflegt und Instand gehalten, sodass ein Käufer außer im Dachgeschoss keinen umfangreichen Renovierungs- oder Sanierungsaufwand mehr betreiben muss. Im Zuge der Sanierung wurden Wände im Hochparterre entfernt, neue Fenster in verschiedenen Jahren eingebracht sowie alle Boden- und Wandflächen aufgearbeitet bzw. erneuert. Ferner wurde der Wintergarten angebaut, ein Kamin im Hochparterre installiert und die Bäder erneuert. Das Haus verfügt über rd. 210 m² Wohnfläche, die sich großzügig auf vier Ebenen und acht Zimmer verteilen. Aufgrund der bisherigen Vermietung des Dachgeschosses wurde im Treppenhaus eine Leichtbauwand eingezogen, welche jedoch mit wenig Aufwand wieder zu entfernen ist, sodass das Haus wieder als Einfamilienhaus genutzt werden kann, das Mietverhältnis wurde aufgelöst. Die Heizung ist eine Ölheizung aus 2000, die Fenster sind doppeltverglaste Holzfenster verschiedener Baujahre. Die Deckenhöhe im Hochparterre ist zwischen 2,80 m und 3,30 m, alle An- und Umbauten sind mit hochwertigen Materialien durchgeführt und selbstverständlich baurechtlich genehmigt. Außer die Fläche im Dachgeschoß befindet die Immobilie sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus eignet sich ideal für ein Paar oder eine Familie, die ein schönes Altbremer Haus in ruhiger Lage Schwachhausens suchen. Ausstattung - Gepflegtes Altbremer Haus in ruhiger Lage - Großzügiges Grundstück - Uneinsehbarer Garten - 4 Bäder - Separater Zugang zum Souterrain - Mögliche Vermietung als Einliegerwohnung - Wintergarten - Kaminofen im Hochparterre - Balkon mit West-Ausrichtung im Obergeschoss - Ausbaupotential des Dachgeschosses Lage Dieses gepflegte Altbremer Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Bremens grünem Stadtteil Schwachhausen. Schwachhausen ist bis auf den Bürgerpark mit Stadtwald, Riensberger Friedhof und das Kleingartengebiet in Neu-Schwachhausen gleichmäßig mit gepflegten Häusern ähnlichen und neueren Baustils bebaut. Natur und Naherholung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und so können der Unisee, der Bürgerpark und der traditionsreiche Bremer Rhododendronpark bequem in wenigen Fahrtminuten erreicht werden. Außerdem sind die Universität Bremen, zwei Gymnasien, vier Kindergärten, sowie einige Sportvereine bequem zu erreichen. Die Bremer Innenstadt und der Bremer Hauptbahnhof liegen nur 4 km entfernt und dienen als Drehscheibe für den Nah- und Fernverkehr. Die Straßenbahnlinien 4 und 5 sind fußläufig erreichbar und fahren in Abständen von wenigen Minuten in alle Bremer Stadteile. Sonstiges Diese Immobilie wird von Studio 40 Immobilien betreut. Wir sichern Ihnen einen professionellen und umfangreichen Service zu und bemühen uns, Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten und Ihren Besichtigungswünschen flexibel entgegen zu kommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten bei allen Fragen rund um die Immobilien zur Verfügung. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.03.2027

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.121 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Altbremer Haus mit großem Garten in ruhiger Lage in Schwachhausen

Beschreibung

Ausstattung