FLAWLESS I Architektur & Design Villa

Villa zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

8.000.000 €

Zimmer

Bäder

296 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

27.027 €

pro m²

Beschreibung

ÄSTHETIK I Die offene Küche fügt sich nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ein und bildet das Herzstück des Anwesens. Sie vereint moderne Ästhetik mit durchdachter Funktionalität und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Hochwertige Materialien und eine Vielzahl hochmodernen Küchengeräte lassen das Herz jedes (Hobby-)Kochs höher schlagen und machen aus Kochen ein Erlebnis.

RAUM I Entdecken Sie Platz für sich, Ihre Familie und Ihre liebsten Beschäftigungen. Drei großzügige Schlafzimmer und ein weitläufiger Hobbyraum setzen Ihnen bei der Nutzung dieses traumhaften und durchdachten Anwesen keine Grenzen.

SMART I Das KNX System mit Komponenten von BASALTE, lässt die Bedienung der modernen Technik einfach aussehen und integriert das SONOS Soundsystem, ALEXA Sprachsteuerung sowie die Bedienung des Lichtsystems und der Fußbodenheizung in einer modernen Benutzeroberfläche.

SPA I Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Sauna mit angrenzender Dusche – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Wellnessmomente. Dank der bodentiefen Verglasung des Erdgeschosses verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit. Der einladende Pool im Garten verspricht erfrischende Abkühlung und ist groß genug, um sportliche Bahnen zu ziehen.

Eine großzügige Doppelgarage bietet sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Anwesen selbst liegt in absoluter Privatsphäre, am Ende einer ruhigen Sackgasse in idyllischer Grünwalder Lage – nur einen Steinwurf vom Ortskern entfernt.

Lage Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.

Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.

Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!

Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.

Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Sonstiges Alle Bilder und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

Objektbeschreibung ZEITLOS I Tauchen Sie ein in ein einzigartiges Anwesen, das puristische Moderne mit zeitloser Eleganz verbindet. Dunkles Holz in klarer Linienführung durchzieht das gesamte Interieur und verleiht dem Ambiente eine stilvolle Tiefe, während Kalkputz ganz jährlich für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Bereits beim Betreten beeindruckt die außergewöhnliche Architektur: Großzügige, deckenhohe Fensterfronten und filigrane Skyframe Fenster öffnen den Raum für Licht und Natur, wodurch Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise verschmelzen. Die gesamte Fassade in Gartenausrichtung ist verglast und schafft eine atemberaubende Verbindung zwischen Wohnraum und Natur – eine Symbiose aus Offenheit und Geborgenheit. Auch in den übrigen Räumen setzt sich die architektonische Linie fort: Extrabreite, bodentiefe Fenster fluten das Anwesen mit Licht und unterstreichen den individuellen, exklusiven Charakter. Ein wahres Meisterwerk moderner Baukunst. ÄSTHETIK I Die offene Küche fügt sich nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ein und bildet das Herzstück des Anwesens. Sie vereint moderne Ästhetik mit durchdachter Funktionalität und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Hochwertige Materialien und eine Vielzahl hochmodernen Küchengeräte lassen das Herz jedes (Hobby-)Kochs höher schlagen und machen aus Kochen ein Erlebnis. RAUM I Entdecken Sie Platz für sich, Ihre Familie und Ihre liebsten Beschäftigungen. Drei großzügige Schlafzimmer und ein weitläufiger Hobbyraum setzen Ihnen bei der Nutzung dieses traumhaften und durchdachten Anwesen keine Grenzen. SMART I Das KNX System mit Komponenten von BASALTE, lässt die Bedienung der modernen Technik einfach aussehen und integriert das SONOS Soundsystem, ALEXA Sprachsteuerung sowie die Bedienung des Lichtsystems und der Fußbodenheizung in einer modernen Benutzeroberfläche. SPA I Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Sauna mit angrenzender Dusche – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Wellnessmomente. Dank der bodentiefen Verglasung des Erdgeschosses verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit. Der einladende Pool im Garten verspricht erfrischende Abkühlung und ist groß genug, um sportliche Bahnen zu ziehen. Eine großzügige Doppelgarage bietet sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Anwesen selbst liegt in absoluter Privatsphäre, am Ende einer ruhigen Sackgasse in idyllischer Grünwalder Lage – nur einen Steinwurf vom Ortskern entfernt. Lage Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3). Sonstiges Alle Bilder und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 8.000.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 296 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (800.000 €): 34.200 € / Monat
20% Eigenkapital (1.600.000 €): 30.400 € / Monat
30% Eigenkapital (2.400.000 €): 26.600 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 15.821 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

FLAWLESS I Architektur & Design Villa

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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