Attraktives Mehrfamilienhaus mit Studentenvermietung in Bremen-Neustadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28199

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

2.481 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1947 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 181,35 m² auf einem ca. 245 m² großen Grundstück und erstreckt sich über vier Ebenen. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten, die derzeit gemeinschaftlich genutzt werden und sich ideal für eine WG-Vermietung eignen.

Insgesamt stehen 7 Zimmer sowie 3 Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Einbauküchen, wodurch beide Wohneinheiten auch unabhängig voneinander genutzt werden können.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über Kellerflächen, Abstellräume sowie einen Gartenbereich. Besonders hervorzuheben sind die zwei Wintergärten, die zusätzlichen Wohnraum schaffen und den Wohnkomfort erhöhen.

Die derzeitige Nutzung als Studenten-WG ermöglicht eine effiziente Ausnutzung der vorhandenen Wohnfläche und sorgt für eine stabile Vermietungssituation. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 3.205 €, wodurch sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.

Durch die zentrale Lage in Bremen sowie die Nähe zu Hochschulen, Universitäten und innerstädtischer Infrastruktur bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung – insbesondere im studentischen Wohnsegment.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 185,2 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Öl sowie Gas. Während die ursprüngliche Heizungsanlage aus dem Jahr 1986 stammt, wird die obere Wohneinheit über eine nachträglich installierte Gasheizung aus dem Jahr 2016 versorgt. Das Gebäude wurde 1947 errichtet und der Energieausweis ist bis zum 12.03.2036 gültig.

Mit einem Kaufpreis von 475.000 € stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die in eine bereits bestehende Vermietungsstruktur investieren möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Hohentorsheerstraße 147 im Bremer Stadtteil Bremen-Neustadt, einem urbanen und sehr gefragten Wohngebiet südlich der Innenstadt von Bremen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus.

Die Bremer Innenstadt sowie die beliebte Schlachte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für junge Menschen, Studenten und Berufstätige.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile gewährleistet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie wichtiger Hochschulstandorte.

Auch die Hochschule Bremen sowie die Universität Bremen sind gut erreichbar, wodurch sich der Standort besonders für studentisches Wohnen eignet. Dies unterstützt die derzeitige Nutzung der Immobilie als Studenten-Wohngemeinschaft und sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage im Vermietungsmarkt.

Darüber hinaus bietet die Nähe zur Weser sowie zu verschiedenen Grünflächen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet der Standort eine zentrale Stadtlage mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Wohnattraktivität.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in der Hohentorsheerstraße 147 in Bremen. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und wird aktuell als Studenten-Wohngemeinschaft genutzt. Die Immobilie stellt eine renditestarke Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Das ursprünglich 1947 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 181,35 m² auf einem ca. 245 m² großen Grundstück und erstreckt sich über vier Ebenen. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten, die derzeit gemeinschaftlich genutzt werden und sich ideal für eine WG-Vermietung eignen. Insgesamt stehen 7 Zimmer sowie 3 Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Einbauküchen, wodurch beide Wohneinheiten auch unabhängig voneinander genutzt werden können. Darüber hinaus verfügt das Objekt über Kellerflächen, Abstellräume sowie einen Gartenbereich. Besonders hervorzuheben sind die zwei Wintergärten, die zusätzlichen Wohnraum schaffen und den Wohnkomfort erhöhen. Die derzeitige Nutzung als Studenten-WG ermöglicht eine effiziente Ausnutzung der vorhandenen Wohnfläche und sorgt für eine stabile Vermietungssituation. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 3.205 €, wodurch sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Durch die zentrale Lage in Bremen sowie die Nähe zu Hochschulen, Universitäten und innerstädtischer Infrastruktur bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung – insbesondere im studentischen Wohnsegment. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 185,2 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Öl sowie Gas. Während die ursprüngliche Heizungsanlage aus dem Jahr 1986 stammt, wird die obere Wohneinheit über eine nachträglich installierte Gasheizung aus dem Jahr 2016 versorgt. Das Gebäude wurde 1947 errichtet und der Energieausweis ist bis zum 12.03.2036 gültig. Mit einem Kaufpreis von 475.000 € stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die in eine bereits bestehende Vermietungsstruktur investieren möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in der Hohentorsheerstraße 147 im Bremer Stadtteil Bremen-Neustadt, einem urbanen und sehr gefragten Wohngebiet südlich der Innenstadt von Bremen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Bremer Innenstadt sowie die beliebte Schlachte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für junge Menschen, Studenten und Berufstätige. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile gewährleistet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie wichtiger Hochschulstandorte. Auch die Hochschule Bremen sowie die Universität Bremen sind gut erreichbar, wodurch sich der Standort besonders für studentisches Wohnen eignet. Dies unterstützt die derzeitige Nutzung der Immobilie als Studenten-Wohngemeinschaft und sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage im Vermietungsmarkt. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Weser sowie zu verschiedenen Grünflächen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet der Standort eine zentrale Stadtlage mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Wohnattraktivität.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1947
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Studentenvermietung in Bremen-Neustadt

Beschreibung

Ausstattung