Zuhause in Bestlage - Zwei-Familienhaus mit Gartenidylle und Parkzugang
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540
Kaufpreis
1.998.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
230 m²
Wohnfläche
1988
Baujahr
8.687 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Interessantes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Haar-Gronsdorf mit direktem Zugang zum Riemer Park/Riemer See. Das Haus aus dem Jahr 1988 im Landhausstil bietet ca. 230 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten (EG ca. 133 m² mit
4 Zimmer, DG ca. 97 m², mit 3 Zimmer) sowie ca. 130 m² Nutzfläche im Keller mit Sauna und Hobbyraum. Das sonnige Grundstück umfasst ca. 913 m². Gepflegter Zustand, solide Bauweise, Wohnküchen mit Einbauküchen, Tageslichtbäder, Parkett und Fliesen im EG, Teppich im DG. Doppelgarage, Gastherme (2016), Rollläden, Glasfaser in der Straße. Bezug nach Vereinbarung. Ausbau- und Aufstockungspotenzial vorhanden – ideal für große Familien, Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Teilvermietung.
Ausstattung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide und zeitgemäße Ausstattung, die Funktionalität und Wohnkomfort in idealer Weise vereint. Beide Wohneinheiten sind eigenständig nutzbar und verfügen jeweils über einen separaten Eingang, erreichbar über das gemeinsame Treppenhaus.
Erdgeschosswohnung
- Praktischer Grundriss mit hellen Räumen
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Zugang zur großzügigen Terrasse mit Blick in den Garten
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Parkett und Fliesenböden
- Sauna im Keller
Dachgeschosswohnung
- Helle und gut geschnittene Räume
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbad mit Wanne
- Teppichböden
Bäder
- Alle Bäder verfügen über Fenster und bieten dadurch angenehmes Tageslicht sowie eine gute Belüftung.
Allgemeine Ausstattung
- Solide Bauweise und gepflegter Zustand
- Zeitgemäße, nutzerfreundliche Ausstattung
- Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
Lage
Das zum Verkauf stehende Haus liegt im begehrten Ortsteil Gronsdorf in einer absolut ruhigen Wohnlage im Bürkelweg – einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Die gewachsene Siedlung zeichnet sich durch großzügig geschnittene Grundstücke, eine Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie gepflegte Gärten mit altem Baumbestand aus – ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nachbarschaft zum Riemer Park mit dem Riemer See. Dieser weitläufige Landschaftspark, einst Teil der Bundesgartenschau, bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – und ist direkt vom Garten des Hauses über eine eigene Gartentüre zugänglich.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 1.998.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ca. 6 Monate nach Notartermin
Flächen
- Wohnfläche
- 230 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1988
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (199.800 €)
- 8.541 € / Monat
- 20% Eigenkapital (399.600 €)
- 7.592 € / Monat
- 30% Eigenkapital (599.400 €)
- 6.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.732 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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