Wohnen mit Weitblick

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.970 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, viel Licht und einen herrlichen Ausblick. Sie ist ab sofort bezugsfertig.

Die 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 67 m² alles, was man für komfortables Wohnen benötigt.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die einen traumhaften Blick über die Umgebung eröffnet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Sie ist zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit schönem Ausblick über die Dächer, sowie eine gut geschnittene Küche mit ausreichend Platz für kreative Kochmomente. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Dusche.

Bodentiefe, 2-fach verglaste Holzfenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Ein Stellplatz direkt am Haus bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ab. Außerdem steht ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Genießen Sie das Leben mit viel Licht, Luft und einer wunderschönen Aussicht. Eine perfekte Wohnung für Singles oder Paare, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage schätzen. Das Gebäude wird voraussichtlich Mitte 2026 an das Glasfasernetz angeschlossen. Die entsprechenden Verlegearbeiten sind bereits geplant.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Die Wohnung befindet sich nahe dem Ortszentrum von Plankstadt, einer charmanten Gemeinde mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die benachbarte Stadt Schwetzingen, bekannt für ihren prachtvollen Schlossgarten und vielfältige kulturelle Angebote, ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Banken sind bequem in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre, mit regelmäßigen Verbindungen nach Schwetzingen und Heidelberg - so ist auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet. Zudem gibt es den Bürgerbus, der z. B. das Rathaus, zwei Supermärkte und weitere Ziele ansteuert. Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Ein Allgemeinarzt ist direkt in der Nähe, und weitere Fachärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus bieten zusätzliche Sicherheit. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein: Zahlreiche Spazierwege und Begegnungsstätten fördern soziale Kontakte und Bewegung an der frischen Luft. Zudem organisiert die Gemeinde regelmäßig Veranstaltungen die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Diese Lage vereint eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit einer starken sozialen Anbindung - ideal für ein komfortables und sorgenfreies Leben.

Sonstiges Das Objekt wird über die Firma ABERLE Immobilien im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma ABERLE Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, viel Licht und einen herrlichen Ausblick. Sie ist ab sofort bezugsfertig. Die 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 67 m² alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die einen traumhaften Blick über die Umgebung eröffnet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Sie ist zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit schönem Ausblick über die Dächer, sowie eine gut geschnittene Küche mit ausreichend Platz für kreative Kochmomente. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Dusche. Bodentiefe, 2-fach verglaste Holzfenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Ein Stellplatz direkt am Haus bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ab. Außerdem steht ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Genießen Sie das Leben mit viel Licht, Luft und einer wunderschönen Aussicht. Eine perfekte Wohnung für Singles oder Paare, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage schätzen. Das Gebäude wird voraussichtlich Mitte 2026 an das Glasfasernetz angeschlossen. Die entsprechenden Verlegearbeiten sind bereits geplant. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Die Wohnung befindet sich nahe dem Ortszentrum von Plankstadt, einer charmanten Gemeinde mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die benachbarte Stadt Schwetzingen, bekannt für ihren prachtvollen Schlossgarten und vielfältige kulturelle Angebote, ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Banken sind bequem in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre, mit regelmäßigen Verbindungen nach Schwetzingen und Heidelberg - so ist auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet. Zudem gibt es den Bürgerbus, der z. B. das Rathaus, zwei Supermärkte und weitere Ziele ansteuert. Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Ein Allgemeinarzt ist direkt in der Nähe, und weitere Fachärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus bieten zusätzliche Sicherheit. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein: Zahlreiche Spazierwege und Begegnungsstätten fördern soziale Kontakte und Bewegung an der frischen Luft. Zudem organisiert die Gemeinde regelmäßig Veranstaltungen die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Diese Lage vereint eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit einer starken sozialen Anbindung - ideal für ein komfortables und sorgenfreies Leben. Sonstiges Das Objekt wird über die Firma ABERLE Immobilien im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma ABERLE Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung