Neubauprojekt: Hochwertige 3-Zimmer- Wohneinheit mit Balkon, TG und Aufzug !

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

484.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.319 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubauwohnung mit gehobener Ausstattung:

Diese exklusive Neubauwohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, bietet Ihnen auf 91 Quadratmetern modernen Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. In der gesamten Wohneinheit wird eine Fußbodenheizung installiert, die für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt.

2 lichtdurchflutete und gemütliche Zimmer ermöglichen Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der helle und großzügige Wohnbereich verfügt über einen Zugang zum Balkon, der ideal für gemütliche Stunden im Freien ist. Das Badezimmer ist komplett gefliest und mit einer modernen Dusche oder Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Für Ordnung sorgt ein Abstellraum in der Wohneinheit. Ein Aufzug ermöglicht Ihnen den barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung.

Es stehen Tiefgaragenstellplätze für jeweils 28.000 Euro zur Verfügung sowie Außenstellplätze für 7.500 Euro.

Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören ein Keller mit ausreichend Stauraum, ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung.

Änderungswünsche der Inneneinrichtung können unter Umständen, bis zu einem bestimmten Zeitpunkt berücksichtigt werden !

Diese Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und bietet Ihnen ein angenehmes Zuhause.

Vereinbaren Sie noch heute ein Gesprächstermin in unserem Büro in Bad Rappenau oder Bad Wimpfen!

Ausstattung

Heller und großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Balkon für entspannte Stunden im Freien
Komplett gefliestes Badezimmer mit moderner Dusche oder Badewanne und Handtuchheizkörper
Gäste-WC
elektrische Rollläden
Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum
2 großzügige Schlafzimmer
Fussbodenheizung
Offene Küche, ohne Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt
Barrierefreier Zugang zur Wohnung über den Aufzug
Hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen
Energiesparende Fenster mit hervorragender Isolierung
Effiziente Heizungsanlage für angenehme Wärme
Tiefgaragenstellplätze für je 28.000 Euro verfügbar
Außenstellplätze für 7.500 Euro erhältlich
Ausreichend Stauraum im Keller
Waschküche zur gemeinsamen Nutzung
Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich am Kur- und Salinenpark, zentral in Bad Rappenau, mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum. Diese Lage bietet Ihnen die Vorzüge einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die Annehmlichkeiten der Stadt, die Ihnen ein komfortables und lebenswertes Zuhause bieten.

Sonstiges Nutzen Sie die aktuell mögliche 5% degressive AfA für unsere Neubauwohnungen, und profitieren Sie von langfristiger Wertsteigerung.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen mit Anschrift an, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können. Selbstverständlich haben Sie auch die Möglichkeit in unserer Geschäftsstelle, in der Heinsheimer Str. 27, 74906 Bad Rappenau Einsicht in die Unterlagen zu diesem Objekt zu nehmen. Hinweise/Haftungsausschluss: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben wird keine Haftung übernommen, da sie auf Informationen Dritter basieren. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Änderungen in Planung, Ausführungsart und den vorgesehenen Baustoffen behält sich der Verkäufer vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig oder notwendig erweisen oder auf behördlichen Auflagen beruhen. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich.

Die Grundrisse dienen zur Orientierung und haben keinen Anspruch auf Masstab Richtigkeit.

A10 2. OG

Objektbeschreibung Neubauwohnung mit gehobener Ausstattung: Diese exklusive Neubauwohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, bietet Ihnen auf 91 Quadratmetern modernen Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. In der gesamten Wohneinheit wird eine Fußbodenheizung installiert, die für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt. 2 lichtdurchflutete und gemütliche Zimmer ermöglichen Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der helle und großzügige Wohnbereich verfügt über einen Zugang zum Balkon, der ideal für gemütliche Stunden im Freien ist. Das Badezimmer ist komplett gefliest und mit einer modernen Dusche oder Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Für Ordnung sorgt ein Abstellraum in der Wohneinheit. Ein Aufzug ermöglicht Ihnen den barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Es stehen Tiefgaragenstellplätze für jeweils 28.000 Euro zur Verfügung sowie Außenstellplätze für 7.500 Euro. Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören ein Keller mit ausreichend Stauraum, ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung. Änderungswünsche der Inneneinrichtung können unter Umständen, bis zu einem bestimmten Zeitpunkt berücksichtigt werden ! Diese Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und bietet Ihnen ein angenehmes Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute ein Gesprächstermin in unserem Büro in Bad Rappenau oder Bad Wimpfen! Ausstattung - Heller und großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Balkon für entspannte Stunden im Freien - Komplett gefliestes Badezimmer mit moderner Dusche oder Badewanne und Handtuchheizkörper - Gäste-WC - elektrische Rollläden - Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum - 2 großzügige Schlafzimmer - Fussbodenheizung - Offene Küche, ohne Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt - Barrierefreier Zugang zur Wohnung über den Aufzug - Hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen - Energiesparende Fenster mit hervorragender Isolierung - Effiziente Heizungsanlage für angenehme Wärme - Tiefgaragenstellplätze für je 28.000 Euro verfügbar - Außenstellplätze für 7.500 Euro erhältlich - Ausreichend Stauraum im Keller - Waschküche zur gemeinsamen Nutzung - Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich am Kur- und Salinenpark, zentral in Bad Rappenau, mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum. Diese Lage bietet Ihnen die Vorzüge einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die Annehmlichkeiten der Stadt, die Ihnen ein komfortables und lebenswertes Zuhause bieten. Sonstiges Nutzen Sie die aktuell mögliche 5% degressive AfA für unsere Neubauwohnungen, und profitieren Sie von langfristiger Wertsteigerung. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen mit Anschrift an, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können. Selbstverständlich haben Sie auch die Möglichkeit in unserer Geschäftsstelle, in der Heinsheimer Str. 27, 74906 Bad Rappenau Einsicht in die Unterlagen zu diesem Objekt zu nehmen. Hinweise/Haftungsausschluss: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben wird keine Haftung übernommen, da sie auf Informationen Dritter basieren. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Änderungen in Planung, Ausführungsart und den vorgesehenen Baustoffen behält sich der Verkäufer vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig oder notwendig erweisen oder auf behördlichen Auflagen beruhen. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Die Grundrisse dienen zur Orientierung und haben keinen Anspruch auf Masstab Richtigkeit. A10 2. OG

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 484.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.400 €): 2.069 € / Monat
20% Eigenkapital (96.800 €): 1.839 € / Monat
30% Eigenkapital (145.200 €): 1.609 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 584 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubauprojekt: Hochwertige 3-Zimmer- Wohneinheit mit Balkon, TG und Aufzug !

Beschreibung

Ausstattung