Attraktiver Bungalow mit zwei separaten Wohneinheiten

Bungalow zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 49624

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

2.593 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 74 m² und ca. 76 m² Wohnfläche. Das Herzstück jeder Wohneinheit ist der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Zugang zur jeweiligen Terrasse sowie zum angrenzendnen, separaten Gartenbereich. Hier bieten sich ideale Möglichkeiten zum Entspannen im Freien.

Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes und helles Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot jeweils durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die nahezu identische Aufteilung beider Einheiten schafft optimale Voraussetzungen für ein gleichwertiges Wohnen auf beiden Seiten der Immobilie. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der als praktische Abstellfläche genutzt werden kann.

Abgerundet wird die Attraktivität dieses Bungalows durch die moderne Ausstattung. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem eine energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung sowie elektrische Jalousien. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Carportanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis: Die dargestellten Bilder enthalten zum Teil eine KI-generierte Möblierung und dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

Ausstattung

Zwei Wohneinheiten, eine vermietet
Dreifachverglasung
Fußbodenheizung
Elektrische Jalousien
Zwei Terrassen
Zwei Carports
Eigener, eingezäunter Gartenbereich je Wohneinheit

Lage Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Windhorst der Stadt Löningen und bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes Zuhause im Grünen. Die ländlich geprägte Umgebung schafft eine ausgewogene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer zugleich gut erreichbaren Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielmöglichkeiten. Sportanlagen sind ebenfalls schnell erreichbar und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Umfeld durch großzügige Grünflächen, die zum Verweilen, Entspannen und gemeinsamen Erleben einladen.

Die reizvolle Umgebung von Löningen selbst bietet zusätzliche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten: Das idyllische Hasetal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die nahegelegene Thülsfelder Talsperre als beliebtes Ziel für Naturfreunde gilt. Auch die historische St. Vitus Kirche prägt das Ortsbild und unterstreicht den gewachsenen Charakter der Region.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Kindergärten wie St. Marien und St. Nikolaus sind ebenso bequem erreichbar wie Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter die St.-Ludgeri-Schule und das Copernicus-Gymnasium. Die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte, Apotheken sowie die nahegelegene St.-Anna-Klinik zuverlässig gewährleistet und bietet Sicherheit im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In angenehmer und ruhiger Lage am Ortsrand von Löningen präsentiert sich dieser gepflegte und neuwertige Bungalow auf einem ca. 600 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Aufteilung in zwei nahezu identische Wohneinheiten und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als attraktive Kapitalanlage. Eine Wohneinheit wäre direkt zur Selbstnutzung frei. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 74 m² und ca. 76 m² Wohnfläche. Das Herzstück jeder Wohneinheit ist der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Zugang zur jeweiligen Terrasse sowie zum angrenzendnen, separaten Gartenbereich. Hier bieten sich ideale Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes und helles Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot jeweils durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die nahezu identische Aufteilung beider Einheiten schafft optimale Voraussetzungen für ein gleichwertiges Wohnen auf beiden Seiten der Immobilie. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der als praktische Abstellfläche genutzt werden kann. Abgerundet wird die Attraktivität dieses Bungalows durch die moderne Ausstattung. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem eine energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung sowie elektrische Jalousien. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Carportanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis: Die dargestellten Bilder enthalten zum Teil eine KI-generierte Möblierung und dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Ausstattung * Zwei Wohneinheiten, eine vermietet * Dreifachverglasung * Fußbodenheizung * Elektrische Jalousien * Zwei Terrassen * Zwei Carports * Eigener, eingezäunter Gartenbereich je Wohneinheit Lage Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Windhorst der Stadt Löningen und bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes Zuhause im Grünen. Die ländlich geprägte Umgebung schafft eine ausgewogene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer zugleich gut erreichbaren Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielmöglichkeiten. Sportanlagen sind ebenfalls schnell erreichbar und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Umfeld durch großzügige Grünflächen, die zum Verweilen, Entspannen und gemeinsamen Erleben einladen. Die reizvolle Umgebung von Löningen selbst bietet zusätzliche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten: Das idyllische Hasetal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die nahegelegene Thülsfelder Talsperre als beliebtes Ziel für Naturfreunde gilt. Auch die historische St. Vitus Kirche prägt das Ortsbild und unterstreicht den gewachsenen Charakter der Region. Ein weiterer Pluspunkt ist die gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Kindergärten wie St. Marien und St. Nikolaus sind ebenso bequem erreichbar wie Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter die St.-Ludgeri-Schule und das Copernicus-Gymnasium. Die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte, Apotheken sowie die nahegelegene St.-Anna-Klinik zuverlässig gewährleistet und bietet Sicherheit im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktiver Bungalow mit zwei separaten Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung