Viel Raum für Ideen Einfamilienhaus mit Scheune Pool und großem Grundstück in Kleinlüder

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36137

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

133 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.842 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet neben dem Wohnhaus noch eine geräumige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese verfügt über großzügige Lagerflächen und eignet sich ideal für Hobby, Handwerk oder zur Unterbringung von Geräten. Vor der Scheune befindet sich ein kleiner Freisitz, der zum Verweilen einlädt.

Auf der Hinterseite des Gebäudes befindet sich eine Garage mit gepflasterter Zufahrt. Angrenzend der Garage wurde im Jahr 2023 ein Pool errichtet, der an warmen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung sorgt. Auch im Innenbereich wurden bereits einiges modernisiert. So wurde im Jahr 2021 eine neue Ölzentralheizung installiert. Im gleichen Zuge erfolgte der Austausch der Haustür sowie die Anschaffung einer neuen Einbauküche. Zusätzlich wurde ein Schwedenofen mit außenliegendem Ofenrohr eingebaut, der an kalten Tagen für eine angenehme Wärme sorgt.

Die eigentliche Haustür erreichen Sie über einen gepflasterten Weg, der entlang des Hauses führt und über eine Treppe zum rückwärtigen Eingang leitet. Insgesamt verfügen Sie über eine Gesamtwohnfläche von 138 m² mit fünf Zimmern. Im Erdgeschoss haben Sie zwei Zugangsmöglichkeiten. Sie können das Haus sowohl über den Hof als auch über die gegenüberliegende klassische Haustür betreten. Beide Eingänge führen in einen Flur. Auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und Platz für eine Essecke, ein weiteres Zimmer das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet sowie das Wohnzimmer mit Schwedenofen und neuem Ofenrohr.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die privaten Schlafräume befinden. Hier stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, eines davon mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ergänzt wird diese Etage mit dem modernisierten Badezimmer aus 2021. Das Haus ist teilunterkellert und hat dort die Waschküche sowie den Heizungsraum untergebracht.

Hinter dem Haus erstreckt sich zusätzlich eine große Wiesenfläche, ein zusätzliches Flurstück. Dort finden Sie ein Gartenhäuschen sowie ein weiterer Schuppen, der als Geräteschuppen genutzt wurde. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und teils renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung eigener Wohnideen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Kleinlüder ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Großenlüder im Landkreis Fulda und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage mit hohem Erholungswert. Eine Grundversorgung mit Dorfladen, Kindergarten und aktivem Vereinsleben ist direkt im Ort vorhanden. Weitere Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich im nahegelegenen Großenlüder (ca. 5 Minuten) sowie in Fulda (ca. 15–20 Minuten). Die Verkehrsanbindung ist gut: Die B254 ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an Fulda und Lauterbach. Über die nahegelegene A7 bestehen Verbindungen in Richtung Kassel, Würzburg und Frankfurt. Zudem sorgen der Bahnhof in Großenlüder und der ICE-Bahnhof Fulda für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch kulinarisch bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten, unter anderem mit regionaler Gastronomie im Ort sowie weiteren Ausflugszielen in der näheren Umgebung.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.221 m² im beliebten Großenlüder- Kleinlüder. Es handelt sich um ein traditionelles Fachwerkhaus, das im Jahr 1960 durch einen Massivanbau erweitert wurde und heute historischen Charme mit zusätzlichem Raumangebot verbindet. Das Haus bietet neben dem Wohnhaus noch eine geräumige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese verfügt über großzügige Lagerflächen und eignet sich ideal für Hobby, Handwerk oder zur Unterbringung von Geräten. Vor der Scheune befindet sich ein kleiner Freisitz, der zum Verweilen einlädt. Auf der Hinterseite des Gebäudes befindet sich eine Garage mit gepflasterter Zufahrt. Angrenzend der Garage wurde im Jahr 2023 ein Pool errichtet, der an warmen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung sorgt. Auch im Innenbereich wurden bereits einiges modernisiert. So wurde im Jahr 2021 eine neue Ölzentralheizung installiert. Im gleichen Zuge erfolgte der Austausch der Haustür sowie die Anschaffung einer neuen Einbauküche. Zusätzlich wurde ein Schwedenofen mit außenliegendem Ofenrohr eingebaut, der an kalten Tagen für eine angenehme Wärme sorgt. Die eigentliche Haustür erreichen Sie über einen gepflasterten Weg, der entlang des Hauses führt und über eine Treppe zum rückwärtigen Eingang leitet. Insgesamt verfügen Sie über eine Gesamtwohnfläche von 138 m² mit fünf Zimmern. Im Erdgeschoss haben Sie zwei Zugangsmöglichkeiten. Sie können das Haus sowohl über den Hof als auch über die gegenüberliegende klassische Haustür betreten. Beide Eingänge führen in einen Flur. Auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und Platz für eine Essecke, ein weiteres Zimmer das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet sowie das Wohnzimmer mit Schwedenofen und neuem Ofenrohr. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die privaten Schlafräume befinden. Hier stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, eines davon mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ergänzt wird diese Etage mit dem modernisierten Badezimmer aus 2021. Das Haus ist teilunterkellert und hat dort die Waschküche sowie den Heizungsraum untergebracht. Hinter dem Haus erstreckt sich zusätzlich eine große Wiesenfläche, ein zusätzliches Flurstück. Dort finden Sie ein Gartenhäuschen sowie ein weiterer Schuppen, der als Geräteschuppen genutzt wurde. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und teils renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung eigener Wohnideen. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Kleinlüder ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Großenlüder im Landkreis Fulda und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage mit hohem Erholungswert. Eine Grundversorgung mit Dorfladen, Kindergarten und aktivem Vereinsleben ist direkt im Ort vorhanden. Weitere Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich im nahegelegenen Großenlüder (ca. 5 Minuten) sowie in Fulda (ca. 15–20 Minuten). Die Verkehrsanbindung ist gut: Die B254 ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an Fulda und Lauterbach. Über die nahegelegene A7 bestehen Verbindungen in Richtung Kassel, Würzburg und Frankfurt. Zudem sorgen der Bahnhof in Großenlüder und der ICE-Bahnhof Fulda für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch kulinarisch bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten, unter anderem mit regionaler Gastronomie im Ort sowie weiteren Ausflugszielen in der näheren Umgebung. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 113 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Raum für Ideen Einfamilienhaus mit Scheune Pool und großem Grundstück in Kleinlüder

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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