Lichtdurchflutete Wohnung mit Terrasse, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

200.000 €

2.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.941 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

Balkon und Terrasse
Einbauküche
Tageslichtbad
Badewanne
Kellerraum
Dreifachverglasung
Tiefgaragenstellplatz
Gas-Heizung

Lage Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Leimen und bietet eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Eine Bus- und eine Straßenbahnhaltestelle liegen unmittelbar am Gebäude und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte sowie das regionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung mit circa 68 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Leimen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Ausstattungsmerkmale. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang sowohl zum Balkon als auch auf die große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die angrenzende Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und sorgt für eine angenehme Belichtung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Ankleide nutzen lässt. Im Jahr 2025 wurden sämtliche Fenster erneuert und mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, was vergleichsweise niedrige Nebenkosten begünstigt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz (á € 10.000,--). Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - Balkon und Terrasse - Einbauküche - Tageslichtbad - Badewanne - Kellerraum - Dreifachverglasung - Tiefgaragenstellplatz - Gas-Heizung Lage Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Leimen und bietet eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Eine Bus- und eine Straßenbahnhaltestelle liegen unmittelbar am Gebäude und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte sowie das regionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Wohnung mit Terrasse, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz!

Beschreibung

Ausstattung