Erstbezug nach Kernsanierung - Helle Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und 2 TG-Stellplätzen

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.531 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Leimen... Helle, kernsanierte 3 Zimmer Penthouse- Wohnung mit Dachterrasse, traumhaftem Fernblick und zwei PKW-Stellplätzen in der Tiefgarage...

Wir bieten Ihnen hier auf ca. 112,61 m² Wohnfläche eine 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Leimen an.

Die Wohnung besticht durch Ihre gelungene Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

große Diele/Eingangsbereich
großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
sonnige 270 Grad Dachterrasse, dreiseitig um das Objekt
Küche
2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Dachterrasse
neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine
Kelleranteil
allgemeine Abstellmöglichkeit für Fahrräder
allgemeiner Wasch- und Trockenraum
das Angebot wird durch zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage abgerundet

Das Hausgeld beträgt ca. 470,-€ / Monat.

Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die Daten/ Angaben zu prüfen. Zwischenverkauf vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Lage Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage von Leimen. Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelberg des gleichnamigen Oberzentrums.

Verkehrstechnisch ist Leimen mit eigenem Bahnhof und den Anschlüssen zur B3, den Autobahnen A5 und A6 bestens zu erreichen. Die Nähe zu Heidelberg, sowie die direkte Verbindung per ÖPNV macht Leimen zudem sehr attraktiv.

Sonstiges

ca. 112,61 m² Wohnfläche
2026 Kernsaniert; Badezimmer und Gäste-WC inkl. Leitungen, Böden, Türen, Wandbeläge, sowie Bodenbelag der Dachterrasse
2-fach verglaste Kunststofffenster
Kelleranteil
2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (über den Fahrstuhl erreichbar)
sonnige 270 Grad Dachterrasse
die Böden sind mit Echtholz-Parkett und großformatigen Fliesen belegt

Objektbeschreibung Leimen... Helle, kernsanierte 3 Zimmer Penthouse- Wohnung mit Dachterrasse, traumhaftem Fernblick und zwei PKW-Stellplätzen in der Tiefgarage... Wir bieten Ihnen hier auf ca. 112,61 m² Wohnfläche eine 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Leimen an. Die Wohnung besticht durch Ihre gelungene Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: - große Diele/Eingangsbereich - großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse - sonnige 270 Grad Dachterrasse, dreiseitig um das Objekt - Küche - 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Dachterrasse - neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine - Kelleranteil - allgemeine Abstellmöglichkeit für Fahrräder - allgemeiner Wasch- und Trockenraum - das Angebot wird durch zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage abgerundet Das Hausgeld beträgt ca. 470,-€ / Monat. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die Daten/ Angaben zu prüfen. Zwischenverkauf vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Lage Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage von Leimen. Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelberg des gleichnamigen Oberzentrums. Verkehrstechnisch ist Leimen mit eigenem Bahnhof und den Anschlüssen zur B3, den Autobahnen A5 und A6 bestens zu erreichen. Die Nähe zu Heidelberg, sowie die direkte Verbindung per ÖPNV macht Leimen zudem sehr attraktiv. Sonstiges - ca. 112,61 m² Wohnfläche - 2026 Kernsaniert; Badezimmer und Gäste-WC inkl. Leitungen, Böden, Türen, Wandbeläge, sowie Bodenbelag der Dachterrasse - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Kelleranteil - 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (über den Fahrstuhl erreichbar) - sonnige 270 Grad Dachterrasse - die Böden sind mit Echtholz-Parkett und großformatigen Fliesen belegt

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Kernsanierung - Helle Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und 2 TG-Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung