Ruhige Wohnung in HN-Ost: 2,5 Zimmer mit Balkon und TG Platz
Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074
Kaufpreis
220.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
4.074 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca 54 qm Wohnfläche befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Badezimmer sowie einen gemauerten Kellerraum. Der Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür.
Ein großer Balkon mit Blick ins Grüne und Zugang vom Wohn - sowie Schlafzimmer macht die Wohnung sehr gemütlich.
Zudem ist ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug in der Tiefgarage vorhanden. Weitere öffentliche Parkplätze finden sich direkt vor dem Haus.
In der Instandhaltungsrücklage befinden sich laut der letzten Abrechnung rund 100.000 Euro. Hiervon entfallen anteilig ca. 1.800 Euro auf die angebotene Einheit.
Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 verfügbar.
Lage
Die Wohnung liegt am Rande der Heilbronner Kernstadt in der Friedhofstraße. Pfühlpark, Hauptfriedhof und Trappenseebiergarten sind fußläufig erreichbar. Ebenso gut erreichbar sind die S-Bahn, Bushaltestellen und alles was man fürs tägliche Leben benötigt.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 220.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 7
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.000 €)
- 941 € / Monat
- 20% Eigenkapital (44.000 €)
- 836 € / Monat
- 30% Eigenkapital (66.000 €)
- 732 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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