bezugsfreie großzügige, lichtdurchflutete 5-Z.-Wohnung mit 2 Balkonen

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.915 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die Lage im Dachgeschoss verleiht den Räumen eine charmante, gemütliche Atmosphäre mit einem ganz eigenen Flair. Abgerundet wird das behagliche Wohngefühl durch eine integrierte Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme und zusätzlichen Komfort sorgt.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für geselliges Beisammensein. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag.

Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen – ideal für Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken nebeneinander – perfekt für den Alltag mehrerer Personen.

Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen unterstreicht das gepflegte Gesamtbild und sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die beide nicht einsehbar sind und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bieten – ideal zum Entspannen und Genießen.

Zusätzlichen Mehrwert bietet ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 35 m², der über ein eigenes WC sowie vorbereitete Duschanschlüsse verfügt. Ob als Fitnessbereich, Büro oder Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei Stellplätze, die zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleisten (zzgl. 15.000 €).

Die Wohnung ist ab dem 15.05. bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung suchen.

Diese Immobilie vereint Platz, Komfort und Privatsphäre auf gelungene Weise – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Amorbach in Neckarsulm (PLZ 74172) – eine ruhige Wohnlage, die gleichzeitig durch eine sehr gute Anbindung und eine solide Infrastruktur überzeugt.

In direkter Umgebung gibt es einen kleinen Supermarkt sowie eine Bäckerei, sodass sich Besorgungen für den täglichen Bedarf bequem und schnell erledigen lassen. Auch eine Hausarztpraxis ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle der städtischen Linien ist fußläufig erreichbar und verbindet Amorbach regelmäßig mit dem Stadtzentrum.

Von dort aus bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten an Bus und Bahn. Zusätzlich sorgt der nahegelegene Bahnhof für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit – ideal für Pendler.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Versorgung und hoher Mobilität – ein klarer Vorteil für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine durchdachte Infrastruktur legen.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien freuen wir uns, Ihnen diese großzügige und äußerst gepflegte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 129,66 m² Wohnfläche präsentieren zu dürfen – ein ideales Zuhause für alle, die viel Platz, Privatsphäre und eine ruhige, zugleich hervorragend angebundene Wohnlage zu schätzen wissen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die Lage im Dachgeschoss verleiht den Räumen eine charmante, gemütliche Atmosphäre mit einem ganz eigenen Flair. Abgerundet wird das behagliche Wohngefühl durch eine integrierte Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme und zusätzlichen Komfort sorgt. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für geselliges Beisammensein. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen – ideal für Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Das Tageslichtbad ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken nebeneinander – perfekt für den Alltag mehrerer Personen. Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen unterstreicht das gepflegte Gesamtbild und sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die beide nicht einsehbar sind und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bieten – ideal zum Entspannen und Genießen. Zusätzlichen Mehrwert bietet ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 35 m², der über ein eigenes WC sowie vorbereitete Duschanschlüsse verfügt. Ob als Fitnessbereich, Büro oder Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei Stellplätze, die zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleisten (zzgl. 15.000 €). Die Wohnung ist ab dem 15.05. bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung suchen. Diese Immobilie vereint Platz, Komfort und Privatsphäre auf gelungene Weise – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Amorbach in Neckarsulm (PLZ 74172) – eine ruhige Wohnlage, die gleichzeitig durch eine sehr gute Anbindung und eine solide Infrastruktur überzeugt. In direkter Umgebung gibt es einen kleinen Supermarkt sowie eine Bäckerei, sodass sich Besorgungen für den täglichen Bedarf bequem und schnell erledigen lassen. Auch eine Hausarztpraxis ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle der städtischen Linien ist fußläufig erreichbar und verbindet Amorbach regelmäßig mit dem Stadtzentrum. Von dort aus bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten an Bus und Bahn. Zusätzlich sorgt der nahegelegene Bahnhof für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit – ideal für Pendler. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Versorgung und hoher Mobilität – ein klarer Vorteil für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine durchdachte Infrastruktur legen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

bezugsfreie großzügige, lichtdurchflutete 5-Z.-Wohnung mit 2 Balkonen

Beschreibung

Ausstattung