Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage – attraktive Kapitalanlage mit Perspektive

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

274.500 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.155 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der gut durchdachte Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.

Der offen gestaltete Essbereich verbindet den Wohnraum mit der Küche und schafft eine moderne, kommunikative Wohnsituation. Kurze Wege und die offene Gestaltung machen diesen Bereich zum idealen Treffpunkt für den Alltag.

Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Dadurch bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.

Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusch-Badewanne ausgestattet und bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde von der derzeitigen Mieterin laufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Die zeitlose und funktionale Ausstattung sorgt dafür, dass sich die Immobilie sowohl heute als auch in Zukunft attraktiv präsentiert.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Komplettiert wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht – ein Ausstattungsmerkmal, das in dieser Lage besonders geschätzt wird.

Auch das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Zuletzt wurden im Jahr 2025 die Hauseingangstür sowie die Briefkasten- und Sprechanlage erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung.

Die Lage in Neckarsulm zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu renommierten Arbeitgebern wie Audi, Bechtle und der Schwarz Gruppe, die Neckarsulm zu einem wirtschaftlich starken und zukunftssicheren Wohnort machen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertrag und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Gleichzeitig eröffnet sie die Option, die Immobilie perspektivisch selbst zu nutzen und sich ein modernes Zuhause in einer der gefragtesten Lagen der Region zu sichern.

Ausstattung 🔹 4-Zimmer-Wohnung mit 87 m² Wohnfläche 🔹 Helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss – sternförmige Erschließung über den zentralen Flur 🔹 Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon – lichtdurchflutet und wohnlich 🔹 Offener Essbereich mit angrenzender Küche – kurze Wege, kommunikatives Wohnkonzept 🔹 Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – vielseitig nutzbar für Familie, Gäste oder Homeoffice 🔹 Modernisiertes Badezimmer mit altersgerechter Dusch-Badewanne und Waschbecken 🔹 Separates WC – zusätzlicher Komfort im Alltag 🔹 Pflegeleichte Bodenbeläge und klassische Ausstattung 🔹 Eigener Balkon – ruhiger Rückzugsort mit schönem Ausblick 🔹 Geräumiger Kellerraum – zusätzliche Staufläche 🔹 Eigene Einzelgarage im Preis enthalten 🔹 Zentrale Gasheizung – zuverlässig und effizient 🔹 Laufend modernisiertes Wohnhaus – zuletzt (2025): neue Hauseingangstür, Briefkastenanlage & Sprechanlage 🔹 Ruhige und dennoch zentrale Lage in Neckarsulm – mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur 🔹 Bereits vermietet – sofortige Einnahmen für Kapitalanleger

Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage von Neckarsulm – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern, begrünten Straßen und gewachsener Nachbarschaft, vereint dieser Standort urbane Lebensqualität mit angenehmer Wohnruhe.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte wie Lidl, Rewe oder den Wochenmarkt – ideal für den täglichen Bedarf. Auch das nahegelegene Bauhaus, Apotheke, Drogerien und diverse Dienstleister machen den Alltag besonders komfortabel. Wer Wert auf kurze Wege legt, findet hier ideale Bedingungen vor.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und auch der Bahnhof Neckarsulm ist schnell erreichbar. Pendler profitieren zusätzlich von der direkten Nähe zur B27 und zur Autobahn A6 – perfekt für die schnelle Verbindung nach Heilbronn, Mannheim oder Stuttgart.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Der nahe Neckaruferweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Familien mit Kindern freuen sich über Spielplätze in der Nähe, und auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig gut erreichbar. Die Neckarsulmer Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten befindet sich ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und freundlicher Atmosphäre. Die Odenwaldstraße sowie die angrenzenden Straßen bieten ein harmonisches Gesamtbild, das sich durch gepflegte Gärten, wenig Verkehr und ein gutes Miteinander der Nachbarn auszeichnet.

Ob als Rückzugsort für Berufstätige, gemütlicher Lebensraum für Paare oder attraktives Zuhause für kleine Familien – diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Wohnqualität.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage in Neckarsulm. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet sie langfristig auch interessante Perspektiven für einen späteren Eigenbezug. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der gut durchdachte Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert. Der offen gestaltete Essbereich verbindet den Wohnraum mit der Küche und schafft eine moderne, kommunikative Wohnsituation. Kurze Wege und die offene Gestaltung machen diesen Bereich zum idealen Treffpunkt für den Alltag. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Dadurch bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusch-Badewanne ausgestattet und bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde von der derzeitigen Mieterin laufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Die zeitlose und funktionale Ausstattung sorgt dafür, dass sich die Immobilie sowohl heute als auch in Zukunft attraktiv präsentiert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Komplettiert wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht – ein Ausstattungsmerkmal, das in dieser Lage besonders geschätzt wird. Auch das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Zuletzt wurden im Jahr 2025 die Hauseingangstür sowie die Briefkasten- und Sprechanlage erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Die Lage in Neckarsulm zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu renommierten Arbeitgebern wie Audi, Bechtle und der Schwarz Gruppe, die Neckarsulm zu einem wirtschaftlich starken und zukunftssicheren Wohnort machen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertrag und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Gleichzeitig eröffnet sie die Option, die Immobilie perspektivisch selbst zu nutzen und sich ein modernes Zuhause in einer der gefragtesten Lagen der Region zu sichern. Ausstattung 🔹 4-Zimmer-Wohnung mit 87 m² Wohnfläche 🔹 Helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss – sternförmige Erschließung über den zentralen Flur 🔹 Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon – lichtdurchflutet und wohnlich 🔹 Offener Essbereich mit angrenzender Küche – kurze Wege, kommunikatives Wohnkonzept 🔹 Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – vielseitig nutzbar für Familie, Gäste oder Homeoffice 🔹 Modernisiertes Badezimmer mit altersgerechter Dusch-Badewanne und Waschbecken 🔹 Separates WC – zusätzlicher Komfort im Alltag 🔹 Pflegeleichte Bodenbeläge und klassische Ausstattung 🔹 Eigener Balkon – ruhiger Rückzugsort mit schönem Ausblick 🔹 Geräumiger Kellerraum – zusätzliche Staufläche 🔹 Eigene Einzelgarage im Preis enthalten 🔹 Zentrale Gasheizung – zuverlässig und effizient 🔹 Laufend modernisiertes Wohnhaus – zuletzt (2025): neue Hauseingangstür, Briefkastenanlage & Sprechanlage 🔹 Ruhige und dennoch zentrale Lage in Neckarsulm – mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur 🔹 Bereits vermietet – sofortige Einnahmen für Kapitalanleger Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage von Neckarsulm – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern, begrünten Straßen und gewachsener Nachbarschaft, vereint dieser Standort urbane Lebensqualität mit angenehmer Wohnruhe. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte wie Lidl, Rewe oder den Wochenmarkt – ideal für den täglichen Bedarf. Auch das nahegelegene Bauhaus, Apotheke, Drogerien und diverse Dienstleister machen den Alltag besonders komfortabel. Wer Wert auf kurze Wege legt, findet hier ideale Bedingungen vor. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und auch der Bahnhof Neckarsulm ist schnell erreichbar. Pendler profitieren zusätzlich von der direkten Nähe zur B27 und zur Autobahn A6 – perfekt für die schnelle Verbindung nach Heilbronn, Mannheim oder Stuttgart. Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Der nahe Neckaruferweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Familien mit Kindern freuen sich über Spielplätze in der Nähe, und auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig gut erreichbar. Die Neckarsulmer Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten befindet sich ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und freundlicher Atmosphäre. Die Odenwaldstraße sowie die angrenzenden Straßen bieten ein harmonisches Gesamtbild, das sich durch gepflegte Gärten, wenig Verkehr und ein gutes Miteinander der Nachbarn auszeichnet. Ob als Rückzugsort für Berufstätige, gemütlicher Lebensraum für Paare oder attraktives Zuhause für kleine Familien – diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Wohnqualität. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 274.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.450 €): 1.173 € / Monat
20% Eigenkapital (54.900 €): 1.043 € / Monat
30% Eigenkapital (82.350 €): 913 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage – attraktive Kapitalanlage mit Perspektive

Beschreibung

Ausstattung