+++ Schicke Dachgeschoss-Wohnung im Denkmalobjekt +++

Dachgeschoss zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64646

Kaufpreis

324.500 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1861

Baujahr

5.234 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schöne Wohnung befindet sich in einem historischen Denkmalobjekt, das kernsaniert wurde.

Das Denkmalobjekt ist eingebettet in die Naturlandschaft der Bergstraße mit Wein- und Obstgärten, inmitten des Arboretums Heppenheim mit heimischen und exotischen Baumriesen. Die Wohnung befindet sich im 2. Bauabschnitt des Denkmalobjektes im historischen Hauptgebäude.

Hier wird auf ein angenehmes Wohnklima großen Wert gelegt und so bekommt der neue Eigentümer, einen Mieter, der dies ebenso zu schätzen weiß. Die Wohnung ist noch bis ca. Mitte 2027 vermietet! Danach kann die Wohnung eigengenutzt oder neu vermietet werden.

Parken können Sie bzw. Ihre Mieter auf dem dazugehörigen Parkplatz.

Über den großzügigen, repräsentativen Treppenaufgang gelangen Sie in das Hauptgebäude. Hier erwartet Sie ein großer Empfangsbereich. Von dort aus gelangen Sie über den Lift in das 2. Obergeschoss. Ihre Wohnung erreichen Sie über eine weitere Treppe im 3. Obergeschoss.

Hier angekommen erwartet Sie ein kleiner Flurbereich, der perfekt für Ihre Garderobe geeignet ist.

Weiter gelangen Sie in Ihren offenen Wohn-/Essbereich. Die kleine Dachloggia ist ringsum aus Glas und verleiht den Räumen einen besonderen Charme und Helligkeit. Lassen Sie hier den Tag entspannt in der Abendsonne bei einem Glas Wein ausklingen.

Rechter Hand erwartet Sie der Küchenbereich. Die gezeigte Einbauküche ist Kaufgegenstand und lässt keine Wünsche offen.

Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ihnen viel Stellfläche und hat im hinteren Bereich einen Abstellraum, ideal für Koffer & Co.

Das Badezimmer mit Badewanne wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bereits mit einem großen Spiegel, einen Handtuchhalter uvm. versehen. Idealerweise befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss.

Natürlich darf hier ein Kellerraum nicht fehlen und rundet dieses tolle Angebot ab. Sie können Ihre wertvollen Weine sogar in Ihrem persönlichen Weinkeller lagern!

Neben der wunderschönen Wohnung haben Sie zusätzlich noch die Möglichkeit im Starkenburg-Flügel den Hausinternen Wellness- und Saunabereich, sowie ein Fitnessstudio, einen Werkraum, eine TV-Lounge für Geburtstage und Feste zu nutzen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann besichtigen Sie mit mir diese schöne Wohnung in dem historischen Denkmalobjekt.

Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung und verbleibe,

mit freundlichen Grüßen

Stephan Schick

Ausstattung Angaben zur Wohnung:

1 Wohn- und Essbereich mit offener Küche
1 Einbauküche
1 Schlafzimmer
1 modernes Badezimmer mit Badewanne
1 Waschmaschinenaschnluss im Badezimmer
1 Dachloggia mit Westausrichtung
1 Kfz Außenstellplatz

Ausstattung:

gut erhaltene, hochwertige Bausubstanz
Bodenbelag: Fischgrätparkett
moderne Haustechnik
Weinkeller mit Weinregalen
Aufzug
Fitness Raum
TV-Lounge
Sauna
Werkraum
Kellerraum
gepflegte Parkanlage
Hausmeister-Service

Lage Diese schöne Wohnung befindet sich im "The Bergstraße Sports & Country Club®" eingebettet in die Naturlandschaft der Bergstraße mit Wein- und Obstgärten, inmitten des Arboretums Heppenheim mit heimischen und exotischen Baumriesen.

Heppenheim: Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein-Main-Neckar entfernt liegt Heppenheim malerisch zwischen Odenwald und Ried. Wer durch Heppenheims Altstadt wandert kann Geschichte förmlich atmen: Mittelalterliches Fachwerk, romantische Altstadtgässchen und idyllische Plätze prägen das Bild der Kreis-, Wein- und Festspielstadt. Hoch über ihr thront die Starkenburg. Frühling in Heppenheim steht für sonnenverwöhnte Weinberge und prachtvoll blühende Obstbäume; der Sommer für Theater im Hof un uff de Gass, Bergsträßer Weinmarkt und vieles mehr. Wenn der Herbst die Blätter gelb-rot färbt und die Weinberge leuchten lässt, ist ebenfalls eine gute Zeit nach Heppenheim zu reisen. Die Weinbauern sind geschäftig bei der Lese und an jeder Ecke duftet es nach neuem Wein, Federweißer und Federroter und natürlich nach Zwiebelkuchen. Ein besonderer Tipp für jede Jahreszeit ist der Heppenheimer Laternenweg.

Was meinen Sie: Darf's für Sie auch ein bisschen Heppenheim sein?

Sonstiges Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden.

Quelle:

Terraplan Main-Neckar Metropolitan Denkmalsanierungs- und Baugesellschaft mbH & Co.
KG Nürnberg
www.tbsc.club
www.archlab.de
Nova Druck Goppert GmbH, Nürnberg
Fotos: Bernd Hiepe, Berlin

Objektbeschreibung Diese schöne Wohnung befindet sich in einem historischen Denkmalobjekt, das kernsaniert wurde. Das Denkmalobjekt ist eingebettet in die Naturlandschaft der Bergstraße mit Wein- und Obstgärten, inmitten des Arboretums Heppenheim mit heimischen und exotischen Baumriesen. Die Wohnung befindet sich im 2. Bauabschnitt des Denkmalobjektes im historischen Hauptgebäude. Hier wird auf ein angenehmes Wohnklima großen Wert gelegt und so bekommt der neue Eigentümer, einen Mieter, der dies ebenso zu schätzen weiß. Die Wohnung ist noch bis ca. Mitte 2027 vermietet! Danach kann die Wohnung eigengenutzt oder neu vermietet werden. Parken können Sie bzw. Ihre Mieter auf dem dazugehörigen Parkplatz. Über den großzügigen, repräsentativen Treppenaufgang gelangen Sie in das Hauptgebäude. Hier erwartet Sie ein großer Empfangsbereich. Von dort aus gelangen Sie über den Lift in das 2. Obergeschoss. Ihre Wohnung erreichen Sie über eine weitere Treppe im 3. Obergeschoss. Hier angekommen erwartet Sie ein kleiner Flurbereich, der perfekt für Ihre Garderobe geeignet ist. Weiter gelangen Sie in Ihren offenen Wohn-/Essbereich. Die kleine Dachloggia ist ringsum aus Glas und verleiht den Räumen einen besonderen Charme und Helligkeit. Lassen Sie hier den Tag entspannt in der Abendsonne bei einem Glas Wein ausklingen. Rechter Hand erwartet Sie der Küchenbereich. Die gezeigte Einbauküche ist Kaufgegenstand und lässt keine Wünsche offen. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ihnen viel Stellfläche und hat im hinteren Bereich einen Abstellraum, ideal für Koffer & Co. Das Badezimmer mit Badewanne wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bereits mit einem großen Spiegel, einen Handtuchhalter uvm. versehen. Idealerweise befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss. Natürlich darf hier ein Kellerraum nicht fehlen und rundet dieses tolle Angebot ab. Sie können Ihre wertvollen Weine sogar in Ihrem persönlichen Weinkeller lagern! Neben der wunderschönen Wohnung haben Sie zusätzlich noch die Möglichkeit im Starkenburg-Flügel den Hausinternen Wellness- und Saunabereich, sowie ein Fitnessstudio, einen Werkraum, eine TV-Lounge für Geburtstage und Feste zu nutzen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann besichtigen Sie mit mir diese schöne Wohnung in dem historischen Denkmalobjekt. Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung und verbleibe, mit freundlichen Grüßen Stephan Schick Ausstattung Angaben zur Wohnung: - 1 Wohn- und Essbereich mit offener Küche - 1 Einbauküche - 1 Schlafzimmer - 1 modernes Badezimmer mit Badewanne - 1 Waschmaschinenaschnluss im Badezimmer - 1 Dachloggia mit Westausrichtung - 1 Kfz Außenstellplatz Ausstattung: + gut erhaltene, hochwertige Bausubstanz + Bodenbelag: Fischgrätparkett + moderne Haustechnik + Weinkeller mit Weinregalen + Aufzug + Fitness Raum + TV-Lounge + Sauna + Werkraum + Kellerraum + gepflegte Parkanlage + Hausmeister-Service Lage Diese schöne Wohnung befindet sich im "The Bergstraße Sports & Country Club®" eingebettet in die Naturlandschaft der Bergstraße mit Wein- und Obstgärten, inmitten des Arboretums Heppenheim mit heimischen und exotischen Baumriesen. Heppenheim: Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein-Main-Neckar entfernt liegt Heppenheim malerisch zwischen Odenwald und Ried. Wer durch Heppenheims Altstadt wandert kann Geschichte förmlich atmen: Mittelalterliches Fachwerk, romantische Altstadtgässchen und idyllische Plätze prägen das Bild der Kreis-, Wein- und Festspielstadt. Hoch über ihr thront die Starkenburg. Frühling in Heppenheim steht für sonnenverwöhnte Weinberge und prachtvoll blühende Obstbäume; der Sommer für Theater im Hof un uff de Gass, Bergsträßer Weinmarkt und vieles mehr. Wenn der Herbst die Blätter gelb-rot färbt und die Weinberge leuchten lässt, ist ebenfalls eine gute Zeit nach Heppenheim zu reisen. Die Weinbauern sind geschäftig bei der Lese und an jeder Ecke duftet es nach neuem Wein, Federweißer und Federroter und natürlich nach Zwiebelkuchen. Ein besonderer Tipp für jede Jahreszeit ist der Heppenheimer Laternenweg. Was meinen Sie: Darf's für Sie auch ein bisschen Heppenheim sein? Sonstiges Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. Quelle: - Terraplan Main-Neckar Metropolitan Denkmalsanierungs- und Baugesellschaft mbH & Co. KG Nürnberg - www.tbsc.club - www.archlab.de - Nova Druck Goppert GmbH, Nürnberg - Fotos: Bernd Hiepe, Berlin

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 324.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1861
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.450 €): 1.387 € / Monat
20% Eigenkapital (64.900 €): 1.233 € / Monat
30% Eigenkapital (97.350 €): 1.079 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Schicke Dachgeschoss-Wohnung im Denkmalobjekt +++

Beschreibung

Ausstattung