Altbau-Charme trifft Moderne: Kernsaniertes Wohnhaus mit separater Wohneinheit in Eisenberg (Pfalz)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Donnersbergkreis, Rheinland Pfalz · 67304

Kaufpreis

396.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.877 €

pro m²

Beschreibung

Die massive Bauweise und das teilweise freigelegte Sandsteinmauerwerk verleihen dem Haus eine unverwechselbare Ausstrahlung mit Charakter. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung des Haupthauses ab 2003 wurde die Immobilie bis auf die Grundmauern erneuert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Erneuerte Elektrik sowie moderne Wasser- und Abwasserleitungen sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Zukunftsfähigkeit – ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen unsanierten Altbauten.

Weiterhin steigert ein nachhaltiges Energiekonzept zusätzlich die Attraktivität: Die Kombination aus moderner Pelletheizung und Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung ermöglicht nicht nur umweltbewusstes Wohnen, sondern reduziert dauerhaft die Betriebskosten – ein klarer Mehrwert in Zeiten steigender Energiepreise.

Das Dach wurde 2023 vollständig erneuert und hochwertig gedämmt, inklusive neuer Fenster. Diese Investition sorgt für spürbar verbesserten Wohnkomfort, optimierte Energieeffizienz und minimiert zukünftigen Instandhaltungsaufwand – ein echter Pluspunkt für langfristig orientierte Käufer.

Im Innenbereich schafft die gelungene Verbindung aus modernen Ausstattungsdetails und klassischen Elementen eine einladende Wohnatmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge und der sehr gepflegte, nahezu neuwertige Zustand vermitteln sofort ein Gefühl von „Ankommen und Wohlfühlen“. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl offene Wohnbereiche für gemeinsames Leben als auch ruhige Rückzugsorte.

Der Außenbereich überzeugt durch Funktionalität und Ästhetik zugleich: Eine Doppelgarage bietet komfortablen Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der neu gestaltete, gepflasterte Hof mit stimmungsvoller Beleuchtung schafft eine angenehme Atmosphäre und ist zugleich pflegeleicht – ideal für einen entspannten Alltag ohne großen Aufwand.

Eine Immobilie, die selten am Markt zu finden ist: historisches Flair, umfassend modernisiert, energetisch durchdacht und mit zusätzlichem Wohnraum im Nebengebäude. Ob zur Eigennutzung mit mehreren Generationen, zur teilweisen Refinanzierung durch Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven mit echtem Mehrwert.

Ausstattung Objektart & Nutzung •Freistehendes Wohnhaus (Baujahr 1906) - ab 2003 fortlaufend saniert •Separates Nebengebäude als eigenständige Wohneinheit •Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung

Flächen & Räume •Grundstück ca. 270 m² •Wohnfläche ca. 138 m² im Haupthaus •Ca. 74 m² im kernsanierten Nebengebäude (2001) •Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung •Haupthaus: 5 Zimmer, Küche, Bad •Nebengebäude: 2 Zimmer, Küche, Bad

Bauweise & Zustand •Massive Bauweise mit historischem Charakter •Teilweise freigelegtes Sandsteinmauerwerk •Sanierung des Haupthauses ab 2015 •Erneuerung von Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen ab 2001 •Dach 2023 komplett erneuert inkl. Dämmung und Fenster •Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand

Technik & Ausstattung •Pelletheizung in Kombination mit Solarthermie für Warmwasser aus 2005 •Moderne Haustechnik durch umfassende Sanierung •Keller mit Potenzial für Sauna- bzw. Wellnessbereich

Außenanlagen •Neu gepflasterter Hof mit Beleuchtung von 2025 •Doppelgarage vorhanden •beleuchteter Innenhof mit Sitzmöglichkeit

Lage Mikrolage Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Eisenberg ganz in der Nähe des historischen Kernbereich der Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, weiteren denkmalgeschützten Gebäuden und einer kleinteiligen Mischnutzung aus Wohnen, Dienstleistung und Einzelhandel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Durch die innerstädtische Lage profitieren Sie von kurzen Wegen und einer guten Sichtbarkeit – ein klarer Vorteil auch für kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte.

Makrolage Eisenberg liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und ist verkehrlich gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A6 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mannheim, Kaiserslautern und Saarbrücken. Auch die Städte Worms und Mainz sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. Die Lage zwischen Metropolregion Rhein-Neckar und Westpfalz macht Eisenberg sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Der Donnersberg als höchste Erhebung der Pfalz prägt die landschaftlich reizvolle Umgebung.

Bildung In Eisenberg selbst stehen Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Ergänzende Bildungsangebote, darunter Berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, finden sich unter anderem in Kaiserslautern und der Rhein-Neckar-Region. Damit ist eine solide Bildungsinfrastruktur für Familien gegeben.

Infrastruktur Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Banken, Gastronomie und Handwerksbetrieben. Der öffentliche Personennahverkehr bindet Eisenberg an das regionale Verkehrsnetz an. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ist eine schnelle überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.

Freizeit Die Umgebung von Eisenberg ist geprägt von Natur, Wäldern und Naherholungsgebieten. Wander- und Radwege im Bereich des Donnersbergs bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, ein Schwimmbad sowie kulturelle Veranstaltungen im Stadtgebiet sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig zentraler Stadtlage macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

• Kostenlose Marktwerteinschätzung für Eigentümer • Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und den realistischen Marktwert erfahren? Wir bieten Eigentümern eine kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung auf Basis aktueller Marktdaten und unserer regionalen Expertise. So erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage für die weitere Vermarktung.

• Vermietungsservice für Eigentümer – sorgenfrei und transparent • Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.

Objektbeschreibung Dieses stilvolle, freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1906 verbindet eindrucksvoll historischen Charme mit hochwertigem, modernem Wohnkomfort. Ein separates, vollständig kernsaniertes Nebengebäude eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als attraktiver Gästebereich. Auf einem ca. 270 m² großen Grundstück entsteht so ein vielseitiges Wohnkonzept mit klar getrennten Einheiten und hoher Lebensqualität. Die massive Bauweise und das teilweise freigelegte Sandsteinmauerwerk verleihen dem Haus eine unverwechselbare Ausstrahlung mit Charakter. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung des Haupthauses ab 2003 wurde die Immobilie bis auf die Grundmauern erneuert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Erneuerte Elektrik sowie moderne Wasser- und Abwasserleitungen sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Zukunftsfähigkeit – ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen unsanierten Altbauten. Weiterhin steigert ein nachhaltiges Energiekonzept zusätzlich die Attraktivität: Die Kombination aus moderner Pelletheizung und Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung ermöglicht nicht nur umweltbewusstes Wohnen, sondern reduziert dauerhaft die Betriebskosten – ein klarer Mehrwert in Zeiten steigender Energiepreise. Das Dach wurde 2023 vollständig erneuert und hochwertig gedämmt, inklusive neuer Fenster. Diese Investition sorgt für spürbar verbesserten Wohnkomfort, optimierte Energieeffizienz und minimiert zukünftigen Instandhaltungsaufwand – ein echter Pluspunkt für langfristig orientierte Käufer. Im Innenbereich schafft die gelungene Verbindung aus modernen Ausstattungsdetails und klassischen Elementen eine einladende Wohnatmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge und der sehr gepflegte, nahezu neuwertige Zustand vermitteln sofort ein Gefühl von „Ankommen und Wohlfühlen“. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl offene Wohnbereiche für gemeinsames Leben als auch ruhige Rückzugsorte. Der Außenbereich überzeugt durch Funktionalität und Ästhetik zugleich: Eine Doppelgarage bietet komfortablen Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der neu gestaltete, gepflasterte Hof mit stimmungsvoller Beleuchtung schafft eine angenehme Atmosphäre und ist zugleich pflegeleicht – ideal für einen entspannten Alltag ohne großen Aufwand. Eine Immobilie, die selten am Markt zu finden ist: historisches Flair, umfassend modernisiert, energetisch durchdacht und mit zusätzlichem Wohnraum im Nebengebäude. Ob zur Eigennutzung mit mehreren Generationen, zur teilweisen Refinanzierung durch Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven mit echtem Mehrwert. Ausstattung Objektart & Nutzung •Freistehendes Wohnhaus (Baujahr 1906) - ab 2003 fortlaufend saniert •Separates Nebengebäude als eigenständige Wohneinheit •Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung Flächen & Räume •Grundstück ca. 270 m² •Wohnfläche ca. 138 m² im Haupthaus •Ca. 74 m² im kernsanierten Nebengebäude (2001) •Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung •Haupthaus: 5 Zimmer, Küche, Bad •Nebengebäude: 2 Zimmer, Küche, Bad Bauweise & Zustand •Massive Bauweise mit historischem Charakter •Teilweise freigelegtes Sandsteinmauerwerk •Sanierung des Haupthauses ab 2015 •Erneuerung von Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen ab 2001 •Dach 2023 komplett erneuert inkl. Dämmung und Fenster •Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand Technik & Ausstattung •Pelletheizung in Kombination mit Solarthermie für Warmwasser aus 2005 •Moderne Haustechnik durch umfassende Sanierung •Keller mit Potenzial für Sauna- bzw. Wellnessbereich Außenanlagen •Neu gepflasterter Hof mit Beleuchtung von 2025 •Doppelgarage vorhanden •beleuchteter Innenhof mit Sitzmöglichkeit Lage Mikrolage Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Eisenberg ganz in der Nähe des historischen Kernbereich der Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, weiteren denkmalgeschützten Gebäuden und einer kleinteiligen Mischnutzung aus Wohnen, Dienstleistung und Einzelhandel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Durch die innerstädtische Lage profitieren Sie von kurzen Wegen und einer guten Sichtbarkeit – ein klarer Vorteil auch für kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte. Makrolage Eisenberg liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und ist verkehrlich gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A6 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mannheim, Kaiserslautern und Saarbrücken. Auch die Städte Worms und Mainz sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. Die Lage zwischen Metropolregion Rhein-Neckar und Westpfalz macht Eisenberg sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Der Donnersberg als höchste Erhebung der Pfalz prägt die landschaftlich reizvolle Umgebung. Bildung In Eisenberg selbst stehen Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Ergänzende Bildungsangebote, darunter Berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, finden sich unter anderem in Kaiserslautern und der Rhein-Neckar-Region. Damit ist eine solide Bildungsinfrastruktur für Familien gegeben. Infrastruktur Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Banken, Gastronomie und Handwerksbetrieben. Der öffentliche Personennahverkehr bindet Eisenberg an das regionale Verkehrsnetz an. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ist eine schnelle überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Freizeit Die Umgebung von Eisenberg ist geprägt von Natur, Wäldern und Naherholungsgebieten. Wander- und Radwege im Bereich des Donnersbergs bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, ein Schwimmbad sowie kulturelle Veranstaltungen im Stadtgebiet sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig zentraler Stadtlage macht den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - • Kostenlose Marktwerteinschätzung für Eigentümer • Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und den realistischen Marktwert erfahren? Wir bieten Eigentümern eine kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung auf Basis aktueller Marktdaten und unserer regionalen Expertise. So erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage für die weitere Vermarktung. • Vermietungsservice für Eigentümer – sorgenfrei und transparent • Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 396.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 211 m²
Grundstücksfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: H
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.600 €): 1.693 € / Monat
20% Eigenkapital (79.200 €): 1.505 € / Monat
30% Eigenkapital (118.800 €): 1.317 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 162 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Altbau-Charme trifft Moderne: Kernsaniertes Wohnhaus mit separater Wohneinheit in Eisenberg (Pfalz)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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