Charmante DHH in traumhafter Lage für Gartenliebhaber – mit Garage, Pool & Ausbaureserve

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44339

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.381 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim ersten Eindruck wird klar: Die verklinkerte Fassade unterstreicht den soliden, zeitlosen Charakter des Hauses und verleiht ihm eine wertige Ausstrahlung.

Das gepflegte Grundstück empfängt Sie mit einer weitläufigen Rasenfläche, die viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Westausrichtung sorgt für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden auf der überdachten Terrasse, dem perfekten Ort für lange Sommerabende, Grillrunden oder den ersten Kaffee am Morgen. Ein besonderes Highlight ist der Außenpool im Garten, der an warmen Tagen für angenehme Erfrischung sorgt und echtes Urlaubsgefühl vermittelt.

Das große Gartenhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbyraum, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Natur, direkt neben der eigenen Haustür.

1963 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Haus 2013 umfassend saniert. Das Dach wurde erneuert, die Außenfassade ist nachträglich gedämmt worden. Ebenfalls ist 2013 die gesamte Heizungsanlage samt Warmwasseraufbereitung ausgetauscht worden (Gas) .

%BREAK%Die Kunststoff-Iso-Fenster mit doppelter Verglasung sind älteren Baujahrs und sollten gewechselt werden. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten soliden Zustand. Innen sind einige Modernisierungen, nach ihrem eigenen persönlichen Geschmack notwendig.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit angenehmer Helligkeit und einem harmonischen Raumgefühl. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Das Esszimmer bildet das Herzstück zwischen Küche und Terrasse. Hier kommen Familie und Freunde gerne zusammen. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet einen direkten Zugang in den Gartenbereich. Ein Gäste-WC sowie praktische Nebenräume ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Komfort bietet das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet bei Bedarf zusätzliche Ausbaureserve.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche – ideal für Hobby, Vorrat, Werkstatt.

Diese Doppelhaushälfte verbindet ruhige Naturlage, großzügiges Grundstück und liebevoll gestaltetes Wohnen in einem stimmigen Gesamtbild.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Dortmunder Nordens – im charmanten und geschichtsträchtigen Stadtteil Brechten. Diese Lage zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Balance zwischen hoher Lebensqualität und hervorragender infrastruktureller Vernetzung aus. Geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer lockeren Bebauung, bietet das direkte Umfeld ein ruhiges und familienfreundliches Wohnerlebnis, das dennoch die Vorzüge der Großstadt in Griffweite hält.

Hervorragende Anbindung an die Metropole und das Umland Für Pendler und Stadtbegeisterte ist dieser Standort ideal: Die Dortmunder Innenstadt ist durch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Stadtbahnlinie U41, in kürzester Zeit bequem erreichbar. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der strategisch günstigen Nähe zur Bundesstraße B236, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A2 und A45 ermöglicht. Damit sind nicht nur das Zentrum von Dortmund, sondern auch die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes perfekt erschlossen.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von gut sortierten Supermärkten über traditionelle Bäckereien bis hin zu Fachgeschäften für den täglichen Bedarf. Familien profitieren zudem von einer erstklassigen sozialen Infrastruktur mit modernen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im nahen Einzugsgebiet. Eine umfassende medizinische Versorgung durch verschiedene Facharztpraxen und Apotheken direkt vor Ort unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts.

Der Freizeitwert dieser Lage ist bemerkenswert: Das angrenzende Naturschutzgebiet „Grävingholz“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren im Grünen ein und dient als grüne Lunge der Nachbarschaft. Auch sportlich Aktive kommen in den zahlreichen ansässigen Vereinen voll auf ihre Kosten. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: ein entspanntes Leben im Grünen, ohne auf die Dynamik und die Möglichkeiten einer modernen Metropole verzichten zu müssen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Teislerweg (circa 200 Meter) U-Bahn | Maienweg (circa 1 Kilometer) Bahnhof | Dortmund-Derne (ca. 6 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung In einer äußerst ruhigen Wohnlage, direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet, erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit rund 118 Quadratmeter Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 800 mQuadratmeter großen Grundstück. Schon beim ersten Eindruck wird klar: Die verklinkerte Fassade unterstreicht den soliden, zeitlosen Charakter des Hauses und verleiht ihm eine wertige Ausstrahlung. Das gepflegte Grundstück empfängt Sie mit einer weitläufigen Rasenfläche, die viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Westausrichtung sorgt für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden auf der überdachten Terrasse, dem perfekten Ort für lange Sommerabende, Grillrunden oder den ersten Kaffee am Morgen. Ein besonderes Highlight ist der Außenpool im Garten, der an warmen Tagen für angenehme Erfrischung sorgt und echtes Urlaubsgefühl vermittelt. Das große Gartenhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbyraum, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Natur, direkt neben der eigenen Haustür. 1963 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Haus 2013 umfassend saniert. Das Dach wurde erneuert, die Außenfassade ist nachträglich gedämmt worden. Ebenfalls ist 2013 die gesamte Heizungsanlage samt Warmwasseraufbereitung ausgetauscht worden (Gas) . %BREAK%Die Kunststoff-Iso-Fenster mit doppelter Verglasung sind älteren Baujahrs und sollten gewechselt werden. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten soliden Zustand. Innen sind einige Modernisierungen, nach ihrem eigenen persönlichen Geschmack notwendig. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit angenehmer Helligkeit und einem harmonischen Raumgefühl. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Das Esszimmer bildet das Herzstück zwischen Küche und Terrasse. Hier kommen Familie und Freunde gerne zusammen. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet einen direkten Zugang in den Gartenbereich. Ein Gäste-WC sowie praktische Nebenräume ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Komfort bietet das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet bei Bedarf zusätzliche Ausbaureserve. Das Haus ist vollunterkellert und bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche – ideal für Hobby, Vorrat, Werkstatt. Diese Doppelhaushälfte verbindet ruhige Naturlage, großzügiges Grundstück und liebevoll gestaltetes Wohnen in einem stimmigen Gesamtbild. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Dortmunder Nordens – im charmanten und geschichtsträchtigen Stadtteil Brechten. Diese Lage zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Balance zwischen hoher Lebensqualität und hervorragender infrastruktureller Vernetzung aus. Geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer lockeren Bebauung, bietet das direkte Umfeld ein ruhiges und familienfreundliches Wohnerlebnis, das dennoch die Vorzüge der Großstadt in Griffweite hält. Hervorragende Anbindung an die Metropole und das Umland Für Pendler und Stadtbegeisterte ist dieser Standort ideal: Die Dortmunder Innenstadt ist durch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Stadtbahnlinie U41, in kürzester Zeit bequem erreichbar. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der strategisch günstigen Nähe zur Bundesstraße B236, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A2 und A45 ermöglicht. Damit sind nicht nur das Zentrum von Dortmund, sondern auch die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes perfekt erschlossen. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von gut sortierten Supermärkten über traditionelle Bäckereien bis hin zu Fachgeschäften für den täglichen Bedarf. Familien profitieren zudem von einer erstklassigen sozialen Infrastruktur mit modernen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im nahen Einzugsgebiet. Eine umfassende medizinische Versorgung durch verschiedene Facharztpraxen und Apotheken direkt vor Ort unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Der Freizeitwert dieser Lage ist bemerkenswert: Das angrenzende Naturschutzgebiet „Grävingholz“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren im Grünen ein und dient als grüne Lunge der Nachbarschaft. Auch sportlich Aktive kommen in den zahlreichen ansässigen Vereinen voll auf ihre Kosten. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: ein entspanntes Leben im Grünen, ohne auf die Dynamik und die Möglichkeiten einer modernen Metropole verzichten zu müssen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Teislerweg (circa 200 Meter) U-Bahn | Maienweg (circa 1 Kilometer) Bahnhof | Dortmund-Derne (ca. 6 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante DHH in traumhafter Lage für Gartenliebhaber – mit Garage, Pool & Ausbaureserve

Beschreibung

Ausstattung