RESERVIERT! Ihr neues Zuhause in zentraler Lage von Kiel-Mettenhof

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24109

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.152 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Bad und Elektrik stammen noch aus der Bauzeit und warten darauf, von Ihnen nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnanlage Bergenring 41–51 wurde 1973 errichtet und bietet 202 Wohneinheiten. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die fünfte Etage. Alternativ können Sie auch das Treppenhaus nutzen, um zur Wohnung zu gelangen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Nah-/Fernwärmeversorgung – ressourcenschonend und wartungsarm.

Die Eigentümergemeinschaft wird professionell von BIG-VERWALTUNG GmbH verwaltet und investiert aktiv in die Zukunft der Anlage:

Dachsanierung in Vorbereitung (Förderanträge gestellt) Strangsanierung der Küchen beschlossen Waschcenter wird auf modernes App-System umgestellt Müllplätze werden barrierefrei neugestaltet Die Instandhaltungsrücklage der WEG liegt bei 1.099.000,08 Euro (Stand 31.12.2024) – ein solides Polster für kommende Maßnahmen. Ihr Anteil von 5.495 € ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein helles, großzügiges Homeoffice suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Aufzug

Wohnfläche 79,05 m² 3 Zimmer 5. Etage mit Aufzug Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne Stellplatz im Kaufpreis inklusive Baujahr 1973 Energieausweis: Verbrauch 113 kWh/(m²·a), Klasse D Hausgeld: 292 Euro/Monat (inkl. Rücklage) Im Kaufpreis enthalten: Einbauküche, Stellplatz, Instandhaltungsrücklage Solider Grundriss – alle Zimmer vom Flur erreichbar Aufzug vorhanden Gepflegte WEG mit professioneller Verwaltung

Lage Mettenhof ist ein belebter Stadtteil im Westen von Kiel.

In Mettenhof finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnauffahrten in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern zugutekommt.

Die Umgebung von Mettenhof bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Die Nähe zur Kieler Förde ermöglicht zudem vielfältige Freizeitaktivitäten am Wasser.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Deutsche Bank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar!

Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anne Bayer Selbstständige Immobilienberaterin Blücherplatz, Yorckstr. 4 24105 Kiel E-Mail: anne.bayer@db.com Telefon: 0159 04697412

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in der fünften Etage des Bergerings 47 empfängt Sie mit einem Grundriss, der einfach funktioniert: Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie jeden Raum direkt – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (oder Büro, oder Gästezimmer), Küche und Bad. Keine Durchgangszimmer, klare Strukturen, maximale Flexibilität. Ob Sie als Familie einziehen, zu zweit leben oder ein Home-Office einrichten möchten – hier passt sich der Raum Ihren Bedürfnissen an. Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Bad und Elektrik stammen noch aus der Bauzeit und warten darauf, von Ihnen nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnanlage Bergenring 41–51 wurde 1973 errichtet und bietet 202 Wohneinheiten. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die fünfte Etage. Alternativ können Sie auch das Treppenhaus nutzen, um zur Wohnung zu gelangen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Nah-/Fernwärmeversorgung – ressourcenschonend und wartungsarm. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell von BIG-VERWALTUNG GmbH verwaltet und investiert aktiv in die Zukunft der Anlage: Dachsanierung in Vorbereitung (Förderanträge gestellt) Strangsanierung der Küchen beschlossen Waschcenter wird auf modernes App-System umgestellt Müllplätze werden barrierefrei neugestaltet Die Instandhaltungsrücklage der WEG liegt bei 1.099.000,08 Euro (Stand 31.12.2024) – ein solides Polster für kommende Maßnahmen. Ihr Anteil von 5.495 € ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein helles, großzügiges Homeoffice suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug Wohnfläche 79,05 m² 3 Zimmer 5. Etage mit Aufzug Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne Stellplatz im Kaufpreis inklusive Baujahr 1973 Energieausweis: Verbrauch 113 kWh/(m²·a), Klasse D Hausgeld: 292 Euro/Monat (inkl. Rücklage) Im Kaufpreis enthalten: Einbauküche, Stellplatz, Instandhaltungsrücklage Solider Grundriss – alle Zimmer vom Flur erreichbar Aufzug vorhanden Gepflegte WEG mit professioneller Verwaltung Lage Mettenhof ist ein belebter Stadtteil im Westen von Kiel. In Mettenhof finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnauffahrten in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Die Umgebung von Mettenhof bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Die Nähe zur Kieler Förde ermöglicht zudem vielfältige Freizeitaktivitäten am Wasser. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Deutsche Bank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar! Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anne Bayer Selbstständige Immobilienberaterin Blücherplatz, Yorckstr. 4 24105 Kiel E-Mail: anne.bayer@db.com Telefon: 0159 04697412 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 14 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT! Ihr neues Zuhause in zentraler Lage von Kiel-Mettenhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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