Exklusivität trifft Lebensqualität - Premium Neubauwohnung in Weinheims bester Wohnlage

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

994.000 €

Zimmer

117 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

8.496 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung !NOCH 6 EINHEITEN FREI!

In absoluter Premiumlage von Weinheim entsteht diese außergewöhnliche Stadtvilla mit 7 exklusive Eigentumswohnungen mit je ca. 112m² bis 135 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges Penthouse mit 178m² Wohnfläche. Die exklusive Adresse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet Ruhe, Privatsphäre und ein anspruchsvolles Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die malerische Altstadt, renommierte Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Weinheimer Burgen und weitläufige Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern (individuell erweiterbar auf 4 Zimmer) vereint moderne Architektur, höchsten Wohnkomfort und zeitlose Eleganz zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein einzigartiges Gefühl von Weite und Eleganz.

Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen Außenflächen ( Terrassen und Balkon), die sonnige Stunden und einen wunderschönen Ausblick in das gehobene Wohnumfeld ermöglicht. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität in einer der exklusivsten Adressen Weinheims.

Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Werthaltigkeit. Edle Materialien, moderne Technik und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung ihren luxuriösen Charakter.

Die repräsentative Stadtvilla umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und garantiert damit ein exklusives und privates Wohnambiente. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage barrierefrei mit allen Wohnebenen und sorgt für Sicherheit und Komfort. Großzügige Kellerflächen sowie persönliche Tiefgaragenstellplätze runden das hochwertige Gesamtkonzept ab. Die stilvoll angelegte Außenanlage mit großzügigen Grünflächen schafft eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Durch die optimale Ausrichtung des Gebäudes profitieren alle Wohnungen von einer hervorragenden Belichtung und einem außergewöhnlich angenehmen Wohngefühl.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – in einer der besten und wertstabilsten Wohnlagen der gesamten Bergstraße.

Die Grundrisse sind individuell anpassbar und können nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden. Zudem haben Sie die Möglichkeit, Materialien und Ausstattungsdetails nach Ihren Vorstellungen auszuwählen

Übersicht:

Penthouse: 1.780.000 €

Wohnung 6/ 2.OG :112,5m²: 1.068.000€ Wohnung 5/ 2.OG : 132 m²: 1.254.000€ RESERVIERT

Wohnung 4/ 1.OG: 112,5m²: 1.008.000 € Wohnung 3/ 1.OG: 132 m²: 1.188.000€

Wohnung 2/ EG: 117 m²: 994.000€ (hier angeboten) Wohnung 1 EG: 135 m²: 1.147.000€

Ausstattung

Grundrisse sind individuell anpassbar
Materialien und Ausstattungsdetails können nach Ihren Vorstellungen ausgewählt werden

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich attraktiver Lage im beliebten „oberer Teil des Marktplatzes". Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege nach Heidelberg, Mannheim und in die gesamte Rhein-Neckar-Region.

Lützelsachsen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen an der Bergstraße und überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge und die Nähe zum Odenwald bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung !NOCH 6 EINHEITEN FREI! In absoluter Premiumlage von Weinheim entsteht diese außergewöhnliche Stadtvilla mit 7 exklusive Eigentumswohnungen mit je ca. 112m² bis 135 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges Penthouse mit 178m² Wohnfläche. Die exklusive Adresse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet Ruhe, Privatsphäre und ein anspruchsvolles Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die malerische Altstadt, renommierte Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Weinheimer Burgen und weitläufige Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern (individuell erweiterbar auf 4 Zimmer) vereint moderne Architektur, höchsten Wohnkomfort und zeitlose Eleganz zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein einzigartiges Gefühl von Weite und Eleganz. Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen Außenflächen ( Terrassen und Balkon), die sonnige Stunden und einen wunderschönen Ausblick in das gehobene Wohnumfeld ermöglicht. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität in einer der exklusivsten Adressen Weinheims. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Werthaltigkeit. Edle Materialien, moderne Technik und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung ihren luxuriösen Charakter. Die repräsentative Stadtvilla umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und garantiert damit ein exklusives und privates Wohnambiente. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage barrierefrei mit allen Wohnebenen und sorgt für Sicherheit und Komfort. Großzügige Kellerflächen sowie persönliche Tiefgaragenstellplätze runden das hochwertige Gesamtkonzept ab. Die stilvoll angelegte Außenanlage mit großzügigen Grünflächen schafft eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Durch die optimale Ausrichtung des Gebäudes profitieren alle Wohnungen von einer hervorragenden Belichtung und einem außergewöhnlich angenehmen Wohngefühl. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – in einer der besten und wertstabilsten Wohnlagen der gesamten Bergstraße. Die Grundrisse sind individuell anpassbar und können nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden. Zudem haben Sie die Möglichkeit, Materialien und Ausstattungsdetails nach Ihren Vorstellungen auszuwählen Übersicht: Penthouse: 1.780.000 € Wohnung 6/ 2.OG :112,5m²: 1.068.000€ Wohnung 5/ 2.OG : 132 m²: 1.254.000€ RESERVIERT Wohnung 4/ 1.OG: 112,5m²: 1.008.000 € Wohnung 3/ 1.OG: 132 m²: 1.188.000€ Wohnung 2/ EG: 117 m²: 994.000€ (hier angeboten) Wohnung 1 EG: 135 m²: 1.147.000€ Ausstattung - Grundrisse sind individuell anpassbar - Materialien und Ausstattungsdetails können nach Ihren Vorstellungen ausgewählt werden Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich attraktiver Lage im beliebten „oberer Teil des Marktplatzes". Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege nach Heidelberg, Mannheim und in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Lützelsachsen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen an der Bergstraße und überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge und die Nähe zum Odenwald bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 994.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.400 €): 4.249 € / Monat
20% Eigenkapital (198.800 €): 3.777 € / Monat
30% Eigenkapital (298.200 €): 3.305 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusivität trifft Lebensqualität - Premium Neubauwohnung in Weinheims bester Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung