Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in gefragter Lage

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69190

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in der Hubstraße in Walldorf.

Das Gebäude in welchem sich die Wohnung befindet, soll zeitnah energetisch, gestalterisch und funktional umfassend saniert und aufgewertet werden.

Die Kosten der geplanten Sanierungs- und Aufwertungsmaßnahmen sind bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Für den Käufer entstehen hierfür keine zusätzlichen Sonderumlagen oder sonstigen gesonderten Kosten.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen klassischen, funktionalen und sehr gut nutzbaren Grundriss. Von der großzügigen Diele aus sind die einzelnen Räume komfortabel erreichbar.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohnbereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Esszimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer.

Die abgeschlossene Küche bietet ausreichend Fläche für eine funktionale Küchenzeile sowie zusätzliche Arbeits- und Abstellmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit beziehungsweise Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster kann der Raum natürlich belüftet und belichtet werden.

Das besondere Highlight der Wohnung ist der rund 18,6 m² große und überdachte Balkon. Dieser ist direkt aus der Wohnung zugänglich und bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Gartenbereich. Aufgrund seiner Größe lässt sich der Balkon vielseitig gestalten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, Pflanzen, Sonnenliegen oder eine gemütliche Sitzecke.

Durch die Überdachung kann der Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden und erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartenbereichs.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gut nutzbaren Grundriss und den großen Außenbereich. Damit bietet sie eine attraktive Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Da die Einheit derzeit vermietet ist, eignet sie sich zugleich als Kapitalanlage mit laufenden monatlichen Mieteinnahmen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 520 Euro zuzüglich Nebenkosten. Die derzeitige Warmmiete beläuft sich auf insgesamt 703 Euro.

Ein neu herzustellender Stellplatz im hinteren Grundstücksbereich kann optional für zusätzlich 8.000 Euro erworben werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung der Wohnung

ca. 72 m² Wohnfläche
drei gut geschnittene Zimmer
Erdgeschoss Lage
geräumiges Wohnzimmer
flexibel nutzbares Ess-, Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer
separates Schlafzimmer
abgeschlossene Küche
Tageslichtbad
Badewann
großzügige Diele
ca. 18,6 m² großer, überdachter Balkon
Blick in den Gartenbereich
eigener Kellerraum
Gartenmitbenutzung
Kunststofffenster, vor ca. zehn Jahren erneuert
Gasheizung
Energieeffizienzklasse D
optionaler neuer Stellplatz für 8.000 Euro
provisionsfreier Erwerb

Das Projekt Hubstraße 32

Das Mehrfamilienhaus in der Hubstraße 32 befindet sich auf einem ca. 688 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sechs Eigentumswohnungen.

Das Gebäude wurde bereits in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und soll wie bereits oben erwähnt, im Rahmen der weiteren Projektentwicklung schrittweise energetisch, gestalterisch und funktional aufgewertet werden.

Ziel der vorgesehenen Maßnahmen ist es, das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes nachhaltig zu verbessern, die Energieeffizienz zu erhöhen und gleichzeitig die Qualität der gemeinschaftlichen Bereiche und Außenanlagen weiterzuentwickeln.

Zu den geplanten Maß

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Walldorf. Die Hubstraße überzeugt durch kurze Wege, eine gute Anbindung und ein vielseitiges Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Walldorfer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie.

Walldorf zählt zu den wirtschaftlich stärksten und gefragtesten Wohnstandorten der Rhein-Neckar-Region. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und international tätigen Unternehmen sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum SAP-Standort, der die Stadt seit vielen Jahren prägt und Walldorf zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort macht.

Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A6 bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe, Wiesloch und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Anschlussmöglichkeiten an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Für Eigennutzer bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Alltagswegen und einem angenehmen Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von der wirtschaftlichen Stärke Walldorfs, der konstanten Nachfrage nach Wohnraum und den langfristig guten Vermietungsperspektiven.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in der Hubstraße in Walldorf. Das Gebäude in welchem sich die Wohnung befindet, soll zeitnah energetisch, gestalterisch und funktional umfassend saniert und aufgewertet werden. Die Kosten der geplanten Sanierungs- und Aufwertungsmaßnahmen sind bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Für den Käufer entstehen hierfür keine zusätzlichen Sonderumlagen oder sonstigen gesonderten Kosten. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen klassischen, funktionalen und sehr gut nutzbaren Grundriss. Von der großzügigen Diele aus sind die einzelnen Räume komfortabel erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohnbereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Esszimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer. Die abgeschlossene Küche bietet ausreichend Fläche für eine funktionale Küchenzeile sowie zusätzliche Arbeits- und Abstellmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit beziehungsweise Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster kann der Raum natürlich belüftet und belichtet werden. Das besondere Highlight der Wohnung ist der rund 18,6 m² große und überdachte Balkon. Dieser ist direkt aus der Wohnung zugänglich und bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Gartenbereich. Aufgrund seiner Größe lässt sich der Balkon vielseitig gestalten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, Pflanzen, Sonnenliegen oder eine gemütliche Sitzecke. Durch die Überdachung kann der Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden und erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartenbereichs. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gut nutzbaren Grundriss und den großen Außenbereich. Damit bietet sie eine attraktive Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Da die Einheit derzeit vermietet ist, eignet sie sich zugleich als Kapitalanlage mit laufenden monatlichen Mieteinnahmen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 520 Euro zuzüglich Nebenkosten. Die derzeitige Warmmiete beläuft sich auf insgesamt 703 Euro. Ein neu herzustellender Stellplatz im hinteren Grundstücksbereich kann optional für zusätzlich 8.000 Euro erworben werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Ausstattung der Wohnung * ca. 72 m² Wohnfläche * drei gut geschnittene Zimmer * Erdgeschoss Lage * geräumiges Wohnzimmer * flexibel nutzbares Ess-, Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer * separates Schlafzimmer * abgeschlossene Küche * Tageslichtbad * Badewann * großzügige Diele * ca. 18,6 m² großer, überdachter Balkon * Blick in den Gartenbereich * eigener Kellerraum * Gartenmitbenutzung * Kunststofffenster, vor ca. zehn Jahren erneuert * Gasheizung * Energieeffizienzklasse D * optionaler neuer Stellplatz für 8.000 Euro * provisionsfreier Erwerb Das Projekt Hubstraße 32 Das Mehrfamilienhaus in der Hubstraße 32 befindet sich auf einem ca. 688 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sechs Eigentumswohnungen. Das Gebäude wurde bereits in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und soll wie bereits oben erwähnt, im Rahmen der weiteren Projektentwicklung schrittweise energetisch, gestalterisch und funktional aufgewertet werden. Ziel der vorgesehenen Maßnahmen ist es, das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes nachhaltig zu verbessern, die Energieeffizienz zu erhöhen und gleichzeitig die Qualität der gemeinschaftlichen Bereiche und Außenanlagen weiterzuentwickeln. Zu den geplanten Maß Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Walldorf. Die Hubstraße überzeugt durch kurze Wege, eine gute Anbindung und ein vielseitiges Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Walldorfer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. Walldorf zählt zu den wirtschaftlich stärksten und gefragtesten Wohnstandorten der Rhein-Neckar-Region. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und international tätigen Unternehmen sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum SAP-Standort, der die Stadt seit vielen Jahren prägt und Walldorf zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort macht. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A6 bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe, Wiesloch und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Anschlussmöglichkeiten an die umliegenden Städte und Gemeinden. Für Eigennutzer bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Alltagswegen und einem angenehmen Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von der wirtschaftlichen Stärke Walldorfs, der konstanten Nachfrage nach Wohnraum und den langfristig guten Vermietungsperspektiven.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung