Friseursalon als Kapitalanlage in bester Lage
Wohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76448
Kaufpreis
259.000 €
1
Zimmer
9 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
28.778 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gut frequentierter Friseursalon in bester Lage von Durmersheim. Das ursprünglich als Eisdiele genutzte Ladengeschäft wurde im Jahr 2020 als Friseursalon umgenutzt, umgeplant und neu ausgestattet. Der Salon befindet sich unübersehbar in der Hauptstraße von Durmersheim, umgeben von mehreren gewerblichen Ladengeschäften und der gegenüberliegenden Aral-Tankstelle. Somit ist eine hohe Passantenfrequenz und ein hoher Bekanntheitsgrad gegeben.
Zur Gewerbefläche mit ca. 93m² und im Kaufpreis enthalten, gehören ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz, 3 Außenstellplätze sowie eine Terrasse bzw. Außenfläche, die als Sitzbereich für die Eisdiele diente.
Als Friseursalon ist eine attraktive Kapitalanlage gegeben. Die Bruttorendite bezogen auf den Kaufpreis beträgt 5%. EA:V;1991;Gas;C;94kWh
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 9 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 590 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
259.000 €